樓市拐點(diǎn)仍需時(shí)日 調(diào)控或是持久戰(zhàn)

　　雖然政策調(diào)控在加碼、銀根一再收緊、成交量持續(xù)下滑，但開發(fā)商的資金鏈似乎還未到“臨界點(diǎn)”。

　　根據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，大部分一二線城市11月份的房地產(chǎn)供應(yīng)量出現(xiàn)大幅下滑。這是自調(diào)控以來，首個(gè)全國范圍的供應(yīng)低潮。

　　雖然成交量下降，負(fù)債率上升，開發(fā)商資金鏈進(jìn)一步趨緊，但是這距離樓市的拐點(diǎn)仍需時(shí)日。開發(fā)商流動(dòng)比率、速動(dòng)比率等經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)主要指標(biāo)均處于合理水平，這意味著開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)的壓力比想象的小，二次調(diào)控將是持久戰(zhàn)。

　　中意安機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)部副總裁田路在接受采訪時(shí)指出，四季度的交易量相對(duì)于二次調(diào)控之后首當(dāng)其沖的10月會(huì)有明顯的回升。市場(chǎng)的剛性需求仍然旺盛，二次調(diào)控的政策除第一套房首付略提高之外，相對(duì)于之前已經(jīng)出臺(tái)的北京調(diào)控細(xì)則并沒有更加嚴(yán)格。成交量的上升將來自于新增項(xiàng)目的推盤和二次觀望情緒的削弱。

　　“可以預(yù)見的是房價(jià)，尤其是新房價(jià)格，相對(duì)于9月份的價(jià)格并不會(huì)明顯升高，新房開發(fā)商大多數(shù)會(huì)以合理的價(jià)格推盤以保持去庫存化速度，能夠撬動(dòng)市場(chǎng)的合理價(jià)位應(yīng)相當(dāng)于五六月份的新房價(jià)位。”

　　北京銀監(jiān)局日前已向北京各大銀行進(jìn)行了口頭通知，從11月1日起，對(duì)購買首套住房的貸款業(yè)務(wù)，北京各銀行將全面按照首付最低三成，利率最低八五折執(zhí)行。

　　有觀點(diǎn)認(rèn)為，取消七折利率，其實(shí)是變相加息的信號(hào)，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控效果達(dá)不到預(yù)期目標(biāo)，也不排除再次取消八五的優(yōu)惠，全部執(zhí)行基準(zhǔn)利率或基準(zhǔn)上浮利率。

　　“現(xiàn)行的住房按揭信貸政策已經(jīng)很好地實(shí)現(xiàn)了差異化信貸的目標(biāo)，對(duì)首套、二套、三套進(jìn)行了嚴(yán)格的區(qū)分，目的就是把購房鎖定在剛性自住上，試圖利用貨幣工具完全消除住房的投資屬性。從四季度來看，不太可能出現(xiàn)剛性需求推動(dòng)房價(jià)大幅上漲的情形，因此，首套住房的優(yōu)惠利率不太可能在短期內(nèi)取消。”田路說。

　　他同時(shí)指出，但另一方面，銀行由于今年的按揭信貸指標(biāo)普遍完成較好甚至過剩，在具體信貸審批和客戶資質(zhì)審核上可能會(huì)采取更嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)來實(shí)際控制按揭發(fā)放量。