深圳房?jī)r(jià)不怕“緊” 一周大漲四成多

　從限購(gòu)到加息，銀根一天緊似一天，但進(jìn)入11月下旬，部分地區(qū)仍處于漲價(jià)漲量的雙升情況。其中，深圳的上周環(huán)比漲幅竟高達(dá)40.61%。

　　另外，廣州受益于亞運(yùn)會(huì)的召開，也出現(xiàn)了房?jī)r(jià)大幅上漲的現(xiàn)象。不過(guò)有分析人士認(rèn)為，此為短期現(xiàn)象，“尤其是亞運(yùn)村地王項(xiàng)目大都是外地人在購(gòu)買，炒作因素更為突出”。

　　“政策的影響還是對(duì)市場(chǎng)有所抑制，”世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松表示，市場(chǎng)主要體現(xiàn)的還是“膠著”狀態(tài)。但不會(huì)出現(xiàn)系統(tǒng)性下跌。

　　不僅是區(qū)域上的區(qū)別，DTZ戴德梁行華南區(qū)綜合住宅服務(wù)高級(jí)助理董事胡瑜儉認(rèn)為，產(chǎn)品之間的分化越來(lái)越明顯，“市場(chǎng)進(jìn)入了兩極分化的階段。”根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)：上海樓市調(diào)控細(xì)則頒布后，11月1~17日期間，均價(jià)在5萬(wàn)元/平方米以上的19個(gè)新樓盤之中，多達(dá)八成的項(xiàng)目成交均價(jià)出現(xiàn)上揚(yáng)，環(huán)比漲幅在7%~12%不等。

　　“深圳也有類似現(xiàn)象，”胡瑜儉稱，資金實(shí)力雄厚的豪宅買家，仍然能夠承擔(dān)更高的價(jià)格，而一些便宜的小戶型項(xiàng)目，也有剛需支持。而深圳還出現(xiàn)一些特殊歷史遺留問(wèn)題，一些為逃避“90/70”政策而設(shè)計(jì)的“合拼項(xiàng)目”，遇到很大困擾。這些項(xiàng)目一套房有兩個(gè)或兩個(gè)以上房產(chǎn)證，銀行對(duì)其只能支持一套房貸，處于非常被動(dòng)的狀態(tài)。記者 徐廣蓉