北京土地市場(chǎng)再現(xiàn)“價(jià)高者得”

　　北京土地市場(chǎng)再現(xiàn)“價(jià)高者得”

　　本月8塊地綜合評(píng)標(biāo)，6塊被最高報(bào)價(jià)企業(yè)競(jìng)得；拿地價(jià)格有所降低，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為調(diào)控目標(biāo)初步實(shí)現(xiàn)

　　綜合評(píng)標(biāo)評(píng)的是“綜合條件最優(yōu)者拿地”，但近期評(píng)出的結(jié)果卻多是“報(bào)價(jià)最高者”拿地。昨日，記者從北京市土地整理儲(chǔ)備中心看到，11月19日，大興區(qū)亦莊線舊宮東站4號(hào)地被北京富力以13.6億元收入囊中。13.6億元也是參與投標(biāo)的企業(yè)所給出的最高報(bào)價(jià)。本月，這種綜合評(píng)標(biāo)中出現(xiàn)的“價(jià)高者得”已經(jīng)不止一次。

　　最高報(bào)價(jià)企業(yè)拿地頻見(jiàn)

　　截至昨天，北京市土地整理儲(chǔ)備中心顯示，11月，北京已成交11塊住宅用地。其中包括舊宮東站4號(hào)地、唐家?guī)X地塊等8塊地都是采用的綜合評(píng)標(biāo)的招標(biāo)出讓方式。8宗地塊之中，舊宮東站4號(hào)地、昌平新城東區(qū)限價(jià)商品房地塊、唐家?guī)XC1地塊、小營(yíng)居住項(xiàng)目(C1-C5)地塊、順義區(qū)高麗鎮(zhèn)于莊地塊、通州梨園居住項(xiàng)目用地等6地塊最終都由報(bào)價(jià)最高的企業(yè)競(jìng)得。

　　雖然近期成交的宅地頻見(jiàn)最高報(bào)價(jià)企業(yè)拿地，但無(wú)論是地塊總價(jià)和樓面價(jià)均未超過(guò)今年3月成交的海淀東升鄉(xiāng)地塊和大望京1號(hào)地。近期樓面價(jià)最高的唐家?guī)XC1地塊樓面價(jià)比海淀東升鄉(xiāng)地塊低近萬(wàn)元。

　　對(duì)此，高策地產(chǎn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)李國(guó)平認(rèn)為，招標(biāo)出讓避免天價(jià)地的調(diào)控目標(biāo)已經(jīng)初步實(shí)現(xiàn)。還有多位開(kāi)發(fā)商表示，包括唐家?guī)X地塊內(nèi)，如果不是招標(biāo)出讓，而是現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的話，地價(jià)肯定會(huì)更高。

　　土地收入或成評(píng)標(biāo)中首要因素

　　不過(guò)，因?yàn)樵u(píng)標(biāo)過(guò)程并不公開(kāi)，近期集中出現(xiàn)的“報(bào)價(jià)最高者拿地”的評(píng)標(biāo)結(jié)果，還是引起了不少業(yè)內(nèi)人士的注意。

　　一位具有央企背景的房企人士就表示，由于近期供地主要集中在遠(yuǎn)郊區(qū)縣，而遠(yuǎn)郊區(qū)縣的土地收益全部返還各區(qū)縣，因此，在“地王”消失、土地市場(chǎng)調(diào)控壓力減小的情況下，最高報(bào)價(jià)企業(yè)獲評(píng)最優(yōu)開(kāi)始增多。

　　“綜合評(píng)標(biāo)并不排斥最高價(jià)拿地。”這位人士透露，在綜合評(píng)標(biāo)評(píng)分體系中，報(bào)價(jià)只占到25分。而在報(bào)價(jià)得分這一項(xiàng)中，根據(jù)評(píng)分公式計(jì)算，最終依然是報(bào)價(jià)最高者得分最高。

　　李國(guó)平則認(rèn)為，由于評(píng)標(biāo)辦法整體缺少量化標(biāo)準(zhǔn)，在綜合評(píng)標(biāo)的體系下，價(jià)高者擁有一定優(yōu)勢(shì)無(wú)可厚非。對(duì)于包括北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)批評(píng)土地招標(biāo)不公開(kāi)，李國(guó)平認(rèn)為，評(píng)標(biāo)辦法缺少量化標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有辦法公開(kāi)，公開(kāi)往往只會(huì)引起更多爭(zhēng)議。(記者張旭）