樓市量跌價(jià)仍挺 業(yè)內(nèi)：降溫可期

　　-關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　“二次調(diào)控”落地已近兩個(gè)月，放眼國(guó)內(nèi)樓市，猶如熱播電視劇《三國(guó)》一樣，形成了開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者、調(diào)控?zé)o形之手的三足鼎立局面：全國(guó)性的限購(gòu)、限貸政策密集出臺(tái)，但成交價(jià)依然處于高位，且選擇降價(jià)的項(xiàng)目依然比較少，僵局依舊未破。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，調(diào)控若想有明顯效果，還要等到明年一季度。

　　二次調(diào)控實(shí)施已近兩個(gè)月，最新數(shù)據(jù)顯示樓市呈現(xiàn)量跌價(jià)挺的局面。

　　11月22日，記者根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周北京商品房期房住宅合計(jì)成交為1308套，環(huán)比前一周下跌了43.4%。然而，上周北京現(xiàn)房和二手房分別上漲了20%、6.5%。期間，房?jī)r(jià)非但沒(méi)有下降，相反一些新開(kāi)項(xiàng)目仍在上漲。

　　分化加劇

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，上周被監(jiān)測(cè)的30 個(gè)城市中17 個(gè)城市成交量環(huán)比上漲，其中溫州、揚(yáng)州、南京和昆明4 個(gè)城市漲幅超過(guò)50%。10 個(gè)重點(diǎn)城市中，南京漲幅最大，達(dá)61.36%，其次為深圳，漲幅達(dá)40.61%。而徐州、北京、天津和成都成交量下跌，其中北京位居跌幅榜首，跌幅為25.47%。

　　“自9月29日二次調(diào)控以來(lái)，北京取得預(yù)售證的項(xiàng)目合計(jì)有45個(gè)，其中在今年內(nèi)有過(guò)2次以上預(yù)售證記錄的項(xiàng)目為17個(gè)，而二次調(diào)控后的價(jià)格相比之前還漲的項(xiàng)目達(dá)到了12個(gè)，占到了總量的70%。”北京中原地產(chǎn)張大偉說(shuō)。而且，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月中上旬北京預(yù)售項(xiàng)目的平均單價(jià)達(dá)到了2.45萬(wàn)元/平方米，比10月上旬的2萬(wàn)元/平方米以及9月份的2.11萬(wàn)元/平方米均有大幅提高。

　　降溫可期

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，目前市場(chǎng)“量跌價(jià)挺”與低價(jià)房供應(yīng)量有限、通脹預(yù)期增加等多種因素有關(guān)。“據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月中上旬北京累計(jì)住宅類(lèi)總成交達(dá)到17790套，為4月樓市調(diào)控后的新高，環(huán)比10月同期出現(xiàn)了35%的上漲。”張大偉各告訴記者，這足以說(shuō)明市場(chǎng)熱度還沒(méi)有降低。但是，他也指出，此次調(diào)控目標(biāo)直指降價(jià)動(dòng)力不足的開(kāi)發(fā)商，因此房?jī)r(jià)穩(wěn)定或下調(diào)是必然結(jié)果。

　　據(jù)分析，目前許多城市頒布“限購(gòu)令”直接限制了投機(jī)需求，同時(shí)一系列政策(土地清查、收緊土地增值稅、提高預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)、限制提價(jià)等)均是敦促開(kāi)發(fā)商增加供應(yīng)，有效降價(jià)，這意味著政策執(zhí)行一段時(shí)間后，樓市短期量低價(jià)穩(wěn)，長(zhǎng)期則很可能“陰跌”。(記者 于祥明)