樓盤剛降價(jià)各路投資齊抄底 買房自住咋這么難

　　看了看貼在墻上的選房順序號(hào)，蘇阿姨臉上流露出失望：她的選房順序號(hào)居然排到1700號(hào)之外了，而開發(fā)商只推出了350套房，顯然，選房希望十分渺茫。

　　這是11月12日的下午，當(dāng)記者在河西一家大盤的選房大軍中與蘇阿姨相撞時(shí)，沒搶到座位的她執(zhí)拗地站著，關(guān)注著選房的一點(diǎn)點(diǎn)進(jìn)展。蘇阿姨在水西門有一套小戶型，這段時(shí)間，為了以舊換新改善居住，跑遍了整個(gè)河西。“房價(jià)太貴了，買不起，聽說降價(jià)的消息后，趕緊跑來交了5萬誠意金。想買套89平方米的房子。”但堅(jiān)持等到最后，她等來的只是空手而歸。

　　和蘇阿姨一樣，林女士一家四口目前也僅是住著單位分配的70平方米福利房。河西樓盤降價(jià)，讓他們歡欣，只可惜，同樣由于選房號(hào)順序靠后，他們又一次陷入失望。誰能想到，就在去年上半年，他們一家還住在加拿大多倫多一套200多平方米的產(chǎn)權(quán)別墅里，購買這套別墅的花費(fèi)僅相當(dāng)于120多萬元人民幣。“回國前，我們賣掉了這套別墅，可是我們發(fā)現(xiàn)，要想再用這筆錢在南京主城區(qū)買套120平方米以上的戶型，簡直不可能。”

　　就在一批自住者深深失望的同時(shí)，一批投資者卻已順利“抄底”。

　　這家降價(jià)樓盤的相關(guān)人士透露說，購買對(duì)象中，二套房、三套房以上的投資者占比可觀，這些人資金充裕，有能力多付誠意金以爭取多拿購房資格號(hào)。號(hào)越多，搖號(hào)時(shí)搖出靠前選房號(hào)的幾率也就越大。

　　據(jù)了解，這些投資者中既有銀行經(jīng)理，也有大學(xué)教授、公務(wù)員及企業(yè)高管等，有一家房地產(chǎn)開發(fā)公司的中層也來買房，聲稱降價(jià)盤比其樓盤內(nèi)部認(rèn)購價(jià)還要便宜，買了基本上穩(wěn)賺不賠。更有投資者表示，機(jī)會(huì)難得，希望能一次性“吃進(jìn)”5套房。

　　最戲劇化的是，房子還沒賣完，現(xiàn)場就有迫不及待的“炒家”開始暗中賣號(hào)以求快速獲利。“我買了10個(gè)號(hào)，有3個(gè)比較靠前，現(xiàn)在可以轉(zhuǎn)讓。只要給我5萬誠意金再加5000塊錢就可以了。”一位排號(hào)倒數(shù)第四的自住者怦然心動(dòng)，只是苦于“囊中羞澀”，想了半天也下不定加價(jià)“吃”下的決心。

　　樓盤不降，買不起；好不容易降了，卻買不到——這是現(xiàn)場不少自住人發(fā)出的喟嘆。事實(shí)上，不僅是河西這家大盤，此前部分性價(jià)比較高的樓盤，同樣上演著這樣的情況。奧體一家央企樓盤的銷售人員告訴記者，從他們樓盤此前的銷售情況看，一次性付款的比例高達(dá)55-60%。“這些人絕大多數(shù)是投資客，因?yàn)橛心芰σ淮涡愿犊?，所以根本不受三套房貸停貸、二套房貸首付五成的影響。”

　　房價(jià)下跌，購房者一呼百應(yīng)，這表明當(dāng)下樓市仍然有著相當(dāng)巨量的購買需求，也顯露出資本市場流動(dòng)性過剩的無奈現(xiàn)實(shí)。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾新近有一番表態(tài)，他認(rèn)為，解決高房價(jià)的根本在于疏導(dǎo)民資。不過，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)依然不振背景下，民資如何疏導(dǎo)，卻是擾人的難題。“豆你玩”、“蒜你狠”等已表明，今年以來，由于嚴(yán)格的調(diào)控政策的推出，樓市內(nèi)涌入的投資資金已有部分被擠出，但這些資金實(shí)則難以找到新的合適的投資渠道，結(jié)果，它作為游資又助推了衣食住行等其他方面的物價(jià)上漲。

　　限購可以“堵”住樓市需求尤其是投資需求，但目前來看這一政策僅是“堵”而非“疏”，加之地方執(zhí)行力度有限，一定程度上弱化了效果。南京此前已出臺(tái)了“三套房限購”政策，但由于限購執(zhí)行細(xì)則一直不明，使得政策僅處于懸而待發(fā)狀態(tài)，三套房現(xiàn)在仍能放行，一定程度上縱容了投資行為，而一旦遇上房價(jià)大降，投資資金更是趨之若鶩大肆抄底。 (記者 曹旭超 汪曉霞)