中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的暴利時(shí)代將結(jié)束

　房子買還是不買？房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)市場(chǎng)走向如何？在中央高調(diào)調(diào)控樓市、通貨膨脹襲來(lái)等各種因素交織的風(fēng)云變幻之際，華南頂級(jí)地產(chǎn)盛事———第二屆中國(guó)地產(chǎn)年會(huì)昨日在深圳召開。國(guó)家住建部政策研究中心副主任秦虹、中國(guó)企業(yè)家協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孟曉蘇、摩根大通中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理龔方雄等政、商、學(xué)界代表齊聚一堂，縱論中國(guó)地產(chǎn)的變革與未來(lái)。

　　昨日年會(huì)上，不少學(xué)者認(rèn)為在中國(guó)大規(guī)模城鎮(zhèn)化背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景依然看好，但今后暴利空間會(huì)縮小。在通貨膨脹態(tài)勢(shì)下，房產(chǎn)的保值功能仍被認(rèn)可。不過(guò)，國(guó)家住建部政策研究中心副主任秦虹特意提醒市民注意，買房如果單純只是為了投資，以后風(fēng)險(xiǎn)會(huì)很大。

　　去年年會(huì)判斷得到充分體現(xiàn)

　　昨日上午，深圳華僑城洲際酒店，伴隨著激昂熱烈的女子水鼓表演，第二屆中國(guó)地產(chǎn)年會(huì)拉開序幕。一年一度的地產(chǎn)盛會(huì)由北大匯豐商學(xué)院與南方都市報(bào)聯(lián)合主辦。“去年的這個(gè)時(shí)候我們就是在這里和北大成功舉辦了首屆中國(guó)地產(chǎn)年會(huì)，甚感欣慰的是，專家們當(dāng)時(shí)提出的觀點(diǎn)和判斷都在2010年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和行業(yè)發(fā)展中得到了充分的體現(xiàn)，正是這些專家的真知灼見實(shí)現(xiàn)了地產(chǎn)年會(huì)的初衷———打造中國(guó)地產(chǎn)主流思想庫(kù)。”南方報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)社委、南方都市報(bào)總編輯曹軻先生昨日致辭說(shuō)。

　　本次年會(huì)下設(shè)三場(chǎng)分論壇，11月20日上午、下午各一場(chǎng)，分別為中國(guó)地產(chǎn)思想論壇和中國(guó)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論壇，11月21日上午將舉行中國(guó)城市論壇。

　　地產(chǎn)暴利空間將被壓縮

　　在中國(guó)地產(chǎn)年會(huì)上，不少專家指出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然當(dāng)前增加了一些不確定性，但從“十二五”規(guī)劃、從長(zhǎng)期來(lái)看，還是具有很大的發(fā)展空間。作為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)資深人士的孟曉蘇認(rèn)為，從長(zhǎng)線看，老百姓的房子買了以后是長(zhǎng)期升值。國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹女士則從中國(guó)整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大局來(lái)分析。她指出，加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變是主線是核心，而這就需要擴(kuò)大內(nèi)需，擴(kuò)大內(nèi)需則意味著要繼續(xù)擴(kuò)大城鎮(zhèn)化規(guī)模。“我們大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化的發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)業(yè)意味著什么呢？”她分析，可能有四個(gè)方面：一.居住需求層次更加豐富；二.梯級(jí)城鎮(zhèn)化進(jìn)程將惠及大中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)；三.商業(yè)服務(wù)性地產(chǎn)面臨發(fā)展新機(jī)遇；四.抑制住房投機(jī)仍是政策主題。

　　同樣，龔方雄也從城市化進(jìn)程角度分析認(rèn)為，中國(guó)城市化、工業(yè)化進(jìn)程剛剛開始，起點(diǎn)非常低，房地產(chǎn)作為一個(gè)行業(yè)，仍然會(huì)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)、城市化和工業(yè)化進(jìn)程的支柱產(chǎn)業(yè)，但房地產(chǎn)業(yè)的盈利格局、盈利模式在未來(lái)十年和過(guò)去十年比可能會(huì)非常不一樣。龔強(qiáng)調(diào)說(shuō)，未來(lái)10年，地產(chǎn)的暴利空間會(huì)受到壓縮，“不太可能像過(guò)去十年那樣那么容易賺錢。”

　　“中國(guó)地產(chǎn)年度大獎(jiǎng)”出爐

　　昨日中國(guó)地產(chǎn)年會(huì)吸引了來(lái)自各行各業(yè)的高端人士。甚至有不少企業(yè)家專門前來(lái)求解企業(yè)發(fā)展的迷惑之處。而住建部的秦虹女士在年會(huì)休息間隙，一度被記者和地產(chǎn)商“圍困”，向其提問(wèn)和請(qǐng)教。

　　為了客觀公正展示整個(gè)中國(guó)地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，由北京大學(xué)匯豐商學(xué)院，南方都市報(bào)聯(lián)合打造了一場(chǎng)權(quán)威、盛大的“2010年中國(guó)地產(chǎn)年會(huì)”評(píng)選活動(dòng)。昨晚，年會(huì)評(píng)選出了“2010中國(guó)地產(chǎn)年度大獎(jiǎng)”。

　　獎(jiǎng)項(xiàng)包括：年度中介大獎(jiǎng)、年度金牌戶型獎(jiǎng)、年度創(chuàng)新大獎(jiǎng)、年度建筑大獎(jiǎng)、年度商業(yè)中心大獎(jiǎng)、年度別墅大獎(jiǎng)、年度寫字樓大獎(jiǎng)、年度品牌大獎(jiǎng)、年度社會(huì)責(zé)任大獎(jiǎng)等。其中，年度社會(huì)責(zé)任大獎(jiǎng)由中信地產(chǎn)、綠景集團(tuán)、玉湖地產(chǎn)獲得。招商地產(chǎn)董事長(zhǎng)林少斌獲得年度人物大獎(jiǎng)。

　　聲音

　　從房?jī)r(jià)上漲中受益最大的是誰(shuí)呢？是人民群眾。不要忘記了，我們現(xiàn)在86%的居民有房產(chǎn)，房產(chǎn)由于增值已經(jīng)成為超過(guò)居民其他資產(chǎn)的最大的家庭財(cái)產(chǎn)。

　　———中國(guó)企業(yè)家協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇

　　為什么北京這個(gè)大都市容易堵車，一個(gè)原因?qū)嶋H就是房?jī)r(jià)不高。房地產(chǎn)有一個(gè)天然的職能，它的價(jià)格的高低可以調(diào)整人口規(guī)模的分布，調(diào)整城市人口規(guī)模。從全國(guó)來(lái)看，目前一線城市能承受房?jī)r(jià)成本的人還有很多，于是人口還會(huì)繼續(xù)聚集，5年之內(nèi)如果我們真正把房?jī)r(jià)打壓了，5年之內(nèi)一線城市全部癱瘓，10年之內(nèi)二線城市全部癱瘓。

　　———北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩

　　10月份CPI同比漲幅達(dá)到4.4%，創(chuàng)25個(gè)月來(lái)新高，這個(gè)數(shù)字并不太高，大家不用太擔(dān)心。與其他新興國(guó)家相比，目前中國(guó)的通脹還是最低的，印度的通脹是12%，巴西、俄羅斯的通脹是7%-8%，而這些國(guó)家的經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)都沒(méi)有中國(guó)高。

　　———摩根大通中國(guó)投資銀行董事總經(jīng)理龔方雄

　　觀點(diǎn)

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)張平

　　通脹還處安全期但接近宏調(diào)紅線

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)張平認(rèn)為，目前中國(guó)的通貨膨脹水平確實(shí)還處于安全期，但他認(rèn)為并不是還可以再高也不用怕，相反他認(rèn)為很快就會(huì)達(dá)到警戒紅線，并引起中央的一系列更為嚴(yán)格的宏觀調(diào)控政策出臺(tái)。

　　昨天演講中張平用了“尺子”這個(gè)非常形象的比喻，來(lái)觀察中國(guó)宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)背景和時(shí)機(jī)。他說(shuō)，中國(guó)宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)時(shí)機(jī)和程度，都可以用這把“尺子”衡量出來(lái)，即“中國(guó)長(zhǎng)期關(guān)注的兩大指標(biāo)，一是G D P，一是CPI，理解了這兩者之間的變動(dòng)關(guān)系，就總結(jié)了30年中國(guó)政策的核心，G D P增長(zhǎng)快一定會(huì)拉動(dòng)CPI增長(zhǎng)”。他認(rèn)為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行安全期間為G DP增幅在7%到10%之間，而相應(yīng)的CPI的增幅在0%到5%之間，超過(guò)了這個(gè)邊界就是宏觀調(diào)控出手的時(shí)候，30年來(lái)無(wú)不如此。

　　正因?yàn)榇?，他認(rèn)為目前中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行還是處于安全期，但已經(jīng)接近警戒紅線，宏觀調(diào)控政策實(shí)際已經(jīng)開始在啟動(dòng)，建議房地產(chǎn)業(yè)和開發(fā)商應(yīng)該認(rèn)清這個(gè)趨勢(shì)，“起碼應(yīng)該學(xué)會(huì)避險(xiǎn)，不應(yīng)該這時(shí)候還盲目樂(lè)觀”。

　　國(guó)家住建部政策研究中心副主任秦虹

　　抑制住房投機(jī)仍是政策主題

　　國(guó)家住建部政策研究中心副主任秦虹在昨日演講中專門談到要警惕住房投機(jī)，加強(qiáng)抑制。

　　“房地產(chǎn)不僅有居住功能，它還有一種功能——— 金融資產(chǎn)屬性。”秦虹解釋說(shuō)，房地產(chǎn)的金融資產(chǎn)屬性決定了大家買漲不買跌。在她看來(lái)，持續(xù)利率走低、貨幣供應(yīng)量擴(kuò)張、通脹預(yù)期強(qiáng)化等條件下，房地產(chǎn)市場(chǎng)上資產(chǎn)定價(jià)的作用力都強(qiáng)于商品供求關(guān)系，房地產(chǎn)的名義價(jià)格難以大幅走低。

　　具體看房?jī)r(jià)的變化，秦虹說(shuō)，大家經(jīng)常問(wèn)價(jià)格會(huì)漲還是會(huì)跌？“我覺(jué)得短期內(nèi)不同市場(chǎng)不同項(xiàng)目的價(jià)格漲跌都是很正常的，但從根本上來(lái)看，在通貨膨脹非常明顯的情況下，如果你要求房地產(chǎn)的名義價(jià)格大幅下跌是不符合客觀規(guī)律的。”

　　由于在“十二五”期間，未來(lái)的居住需求空間還非常大，秦虹警告，“所以我們要格外關(guān)注投資性需求對(duì)市場(chǎng)可能會(huì)產(chǎn)生的影響。”她認(rèn)為，為了保護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)在“十二五”期間的穩(wěn)定發(fā)展，所以要關(guān)注抑制投機(jī)性購(gòu)房，接受國(guó)內(nèi)外的經(jīng)驗(yàn)，高度關(guān)注貨幣政策可能對(duì)資產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生的影響，“所以我們?cè)诳刂仆顿Y性需求方面的政策是不容放松的”。

　　秦虹這樣分析，既然房地產(chǎn)有很大的實(shí)際居住需求，其實(shí)這種投資需求的打擊，反而會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展造成一些負(fù)面影響，不僅僅是政府，所有行業(yè)、所有企業(yè)都希望房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展，而不是大起大落波動(dòng)，大起大落的波動(dòng)不僅僅是中小企業(yè)難以承受，其實(shí)大起大落對(duì)大企業(yè)的影響更大。

　　華東師大商學(xué)院地產(chǎn)系主任華偉

　　房?jī)r(jià)上漲過(guò)快現(xiàn)象明年不會(huì)扭轉(zhuǎn)

　　就在目前各地出臺(tái)各種限購(gòu)令時(shí)，東方房地產(chǎn)學(xué)院常務(wù)副院長(zhǎng)、華東師大商學(xué)院地產(chǎn)系主任華偉卻反認(rèn)為房地產(chǎn)在近期不但不會(huì)被打壓，而且一定會(huì)走向更加快速的成長(zhǎng)之道。他認(rèn)為今年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的現(xiàn)象，明年不會(huì)得到根本扭轉(zhuǎn)，但明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)相對(duì)更加堅(jiān)實(shí)和穩(wěn)健。

　　就目前各地出臺(tái)各種限購(gòu)令，華偉卻認(rèn)為“今天中國(guó)的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和近期的發(fā)展，離不開房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，所以房地產(chǎn)在近期不但不會(huì)被打壓，而且一定會(huì)走向更加快速的成長(zhǎng)之道”。他還預(yù)測(cè)，明年中國(guó)將是房市、股市輪動(dòng)，高端房該漲的照漲不誤，但經(jīng)濟(jì)適用房和低端產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)，會(huì)讓成交結(jié)構(gòu)的優(yōu)化伴隨著房?jī)r(jià)的上漲，形成一道亮麗的風(fēng)景線。 記者 劉榮 周昌和