明年一線城市樓市將“哀鴻遍野”

　　不能不說萬科對(duì)市場(chǎng)是敏感的。當(dāng)國(guó)務(wù)院總理溫家寶在澳門對(duì)房?jī)r(jià)下降表示為難時(shí)，萬科在武漢的5個(gè)樓盤開始整體降價(jià)行動(dòng)。其實(shí)，現(xiàn)在的市場(chǎng)很清楚，要么就死撐著房?jī)r(jià)不降，而一旦下降就將一瀉千里，蔚為壯觀。

　　違背市場(chǎng)規(guī)律，遲早要受到市場(chǎng)的懲罰。盡管政府可以一而再再而三地救市，但是，古人說，一鼓作氣再而衰三而竭。中國(guó)樓市已經(jīng)到了“三而竭”的時(shí)候，氣數(shù)已盡，絕不是救來救去就能解決問題的。

　　2010年即將過去，2011年就要來臨。不知道還有誰會(huì)對(duì)2011年房?jī)r(jià)表示樂觀？也許有人會(huì)說，萬科降價(jià)是為了年底回籠資金，以期有一個(gè)好的業(yè)績(jī)，讓財(cái)報(bào)能為市場(chǎng)所接受。年底回籠資金，指的是正常年份，2010年對(duì)房地產(chǎn)來講絕對(duì)不是什么正常年份，市場(chǎng)各方都在拼命較勁，鹿死誰手，不得而知。

　　不得而知的，還有國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的千變?nèi)f化，誰也不知道中美兩國(guó)貿(mào)易會(huì)發(fā)生什么樣的爭(zhēng)端，對(duì)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)會(huì)產(chǎn)生什么影響，有什么危害？但是，國(guó)內(nèi)的情況大抵是比較明白的。在經(jīng)濟(jì)上，通貨膨脹不是行政手段所能解決的，所以，2011年通貨膨脹不可能見頂，這將促使央行在貨幣政策上轉(zhuǎn)向，減少新增貸款、降低貨幣發(fā)行速度、設(shè)法實(shí)現(xiàn)正利率。這個(gè)貨幣政策的轉(zhuǎn)向，對(duì)樓市是致命的。

　　支撐樓市的購(gòu)買力，只有投機(jī)資金。所謂“剛需”，買不起這么高的房?jī)r(jià)，很多人被迫轉(zhuǎn)向其他渠道解決居住問題。而政府的保障性住宅又不可能供應(yīng)到“剛需”，生活成本、生產(chǎn)成本的大幅上升，使很多企業(yè)和個(gè)人望而生畏。一線城市經(jīng)濟(jì)總量全面萎縮，因?yàn)樵鏊贉p緩，大量白領(lǐng)轉(zhuǎn)向二三線城市，一線城市樓市不可能有后續(xù)購(gòu)買力推動(dòng)。

　　面對(duì)這種變化，市場(chǎng)層面將要表現(xiàn)的是：

　　一、房地產(chǎn)中介公司裁員一半。上海、北京、深圳、廣州的中介從業(yè)人員高峰時(shí)超過50萬，預(yù)期在2011年減少一半，門店同樣大幅萎縮，可能只有二手樓盤成交和租賃還能養(yǎng)活一些員工。所以，中介要首先做好“過冬”的準(zhǔn)備，不要再發(fā)生2007年深圳中天置業(yè)老板攜款逃跑的事件。

　　二、新房成交面積在2011年6月份開始全面出現(xiàn)拐點(diǎn)，深圳要提前一點(diǎn)。我們要看到，2010年樓市成交的增長(zhǎng)是泡沫性增長(zhǎng)，在一線城市尤為突出，因此，開發(fā)商為求生存，大多將轉(zhuǎn)向二三線城市，造成二三線城市供應(yīng)猛增。樓市真正崩盤，將于2012年在二三線城市開始爆發(fā)，約有30%的開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，在貸款收縮的背景下，難逃破產(chǎn)的命運(yùn)。

　　三、貪官外逃增多，造成樓市失血嚴(yán)重。貪官買房大多在一線城市，隨著網(wǎng)絡(luò)信息的公開，許多貪官已經(jīng)惶惶不可終日，很多人不敢將灰色收入繼續(xù)投進(jìn)樓市，這將造成投機(jī)資金突然失血，成交量大幅萎縮。僅深圳而言，正常成交量日均要達(dá)到600套左右才是正常水平，實(shí)際上，現(xiàn)在開始持續(xù)了一個(gè)多月，每天成交量不足100套，很難支撐。

　　四、房產(chǎn)稅開征，空置住宅面臨絕殺。預(yù)期房產(chǎn)稅將提交2011年的全國(guó)“兩會(huì)”，真正開征啟動(dòng)時(shí)間約在2011年底之前，一線城市全面啟動(dòng)時(shí)間是在2012年。大量空置住宅在全面征稅的背景下會(huì)自動(dòng)流向市場(chǎng)，一部分低價(jià)拋盤，一部分改為出租。（牛刀）