北京業(yè)主大會(huì)將可申請(qǐng)公章

　　本報(bào)訊（記者翟烜）昨天，市住建委發(fā)布《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則制定規(guī)范》示范文本，向社會(huì)征求意見(jiàn)?！兑?guī)范》中明確表示，業(yè)主大會(huì)可申請(qǐng)財(cái)務(wù)章等公章，設(shè)立監(jiān)事會(huì)等對(duì)業(yè)主大會(huì)的決定和財(cái)務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此舉可以理解為試行法人資格，也意味試行后，業(yè)主大會(huì)既可以開(kāi)具發(fā)票，又可以成為被告，權(quán)利和責(zé)任并存。

　　業(yè)主大會(huì)試行法人資格

　　這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，《規(guī)范》對(duì)于業(yè)主大會(huì)如何試行法人資格，給出具體的實(shí)施辦法，其中明確業(yè)主大會(huì)可申領(lǐng)財(cái)務(wù)公章等印章。

　　《規(guī)范》中表示，業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主大會(huì)可以設(shè)立監(jiān)事會(huì)，聘任財(cái)務(wù)人員、秘書和顧問(wèn)等專、兼職人員，對(duì)業(yè)主大會(huì)的決定、決議的執(zhí)行和財(cái)務(wù)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。根據(jù)規(guī)范要求，監(jiān)事會(huì)是業(yè)主大會(huì)下設(shè)的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，依業(yè)主大會(huì)授權(quán)開(kāi)展工作，監(jiān)事會(huì)做出的決定經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效。“監(jiān)事會(huì)就相當(dāng)于全體業(yè)主的另一個(gè)‘代言人’。”這位負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，業(yè)主可自行決定是否成立監(jiān)事會(huì)。如果決定成立，其工作人員可從業(yè)主中產(chǎn)生，也可從外部聘用。

　　申請(qǐng)公章須在建委登記

　　對(duì)于公章的申領(lǐng)，這位負(fù)責(zé)人透露，目前還未最終確定方案。但業(yè)主大會(huì)申領(lǐng)公章至少需要在住建委登記，刻章也必須通過(guò)公安部門，實(shí)施細(xì)則有望在明年出臺(tái)。

　　對(duì)于業(yè)委會(huì)成員、聘請(qǐng)的財(cái)務(wù)等人員的酬勞問(wèn)題，《規(guī)范》已經(jīng)明確，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)等業(yè)主大會(huì)其他執(zhí)行機(jī)構(gòu)的工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主分?jǐn)偦驈慕?jīng)營(yíng)物業(yè)共用部分收益中提取，歸全體業(yè)主共有，不得向物業(yè)企業(yè)或其他管理人攤派。

　　業(yè)主可按單元分組議事

　　《規(guī)范》還首次提出，業(yè)主可以幢、單元為單位設(shè)立業(yè)主小組，業(yè)主小組由該幢、單元的全體業(yè)主組成。業(yè)主小組討論、決定本幢、本單元物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)、收益分配及維修等事項(xiàng)，根據(jù)該幢、單元的全體業(yè)主約定，業(yè)主小組還可討論業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng)，以及推選業(yè)主代表出席業(yè)主大會(huì)會(huì)議，表達(dá)本小組業(yè)主的意愿。

　　這位負(fù)責(zé)人解釋，此前一棟樓或一個(gè)單元的電梯壞了，需要?jiǎng)佑镁S修資金，就需要全體業(yè)主表決，使得周期和操作變難。為了讓這類問(wèn)題快速解決，一個(gè)單元或一棟樓居民，就可決定是否動(dòng)用維修資金。