承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
從下月起北京樓市開始執(zhí)行兩項(xiàng)新規(guī),《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》,要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可時,應(yīng)提交商品房預(yù)售方案,方案包括預(yù)售項(xiàng)目基本情況、建設(shè)進(jìn)度安排、預(yù)售計劃、本期預(yù)售商品房情況、本期自留商品房情況、預(yù)售資金監(jiān)管方案等11項(xiàng)內(nèi)容;《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售方案管理的通知》,要求未來開發(fā)商提交預(yù)售方案時,商品房預(yù)售價格、優(yōu)惠幅度、房屋預(yù)留情況乃至搖號流程等40余個方面的細(xì)節(jié)問題,都應(yīng)寫入方案并在售樓處顯著位置公示。
隨著新規(guī)執(zhí)行時日臨近,京城樓市的開發(fā)商開始選擇迅速回款,落袋為安,一方面紛紛加大推盤力度,另一方面加大優(yōu)惠幅度。
新盤扎堆入市搶關(guān)預(yù)售款監(jiān)管
在開發(fā)商的資金鏈條中,預(yù)售款一直占有重要的地位,被稱為開發(fā)商的新鮮血液,是開發(fā)商發(fā)展拿地的主要支撐力,而從下月開始,這部分資金將受到監(jiān)管,開發(fā)商不可以隨意支配。中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示,如果確信監(jiān)管辦法開始執(zhí)行,房企將極有可能會搶在辦法出臺前降價銷售,抓緊回款,以避免預(yù)售資金被鎖定在項(xiàng)目上。而在監(jiān)管辦法出臺后,開發(fā)商也將被迫加快開發(fā)和資金周轉(zhuǎn)速度,盡快竣工,以撤銷資金監(jiān)管。
進(jìn)入11月份以來,北京市新房的推盤速度明顯加快。記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲悉,統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:11月1日-15日,北京市共有14個普宅項(xiàng)目開盤,僅11月首個星期就有9個項(xiàng)目開盤。11月前半月的開盤數(shù)量,已超過8-10月3個月前半月開盤量的總和。
遠(yuǎn)嘉經(jīng)紀(jì)副總經(jīng)理趙海亮分析,進(jìn)入年底,房地產(chǎn)企業(yè)面臨年度結(jié)算、沖擊業(yè)績的關(guān)鍵時期,部分企業(yè)可能加速推盤回籠資金。受10月25日推出的《商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》的政策影響,四季度可能出現(xiàn)低價項(xiàng)目集中入市的局面。
“從全年來看,11月上旬新盤供應(yīng)量及取得預(yù)售證個數(shù)也是小高峰。”熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天表示,年初至今,北京月均申請預(yù)售許可證4個左右,上周的申請量已經(jīng)達(dá)到了2009年樓市最火爆時的水平。“現(xiàn)在看來,業(yè)內(nèi)預(yù)期的11月新盤集中入市苗頭已經(jīng)顯現(xiàn)。”他說。
據(jù)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計,北京有34個項(xiàng)目計劃11月開盤入市,其中純新盤計劃開盤數(shù)量明顯增加,達(dá)到12個。相比之下,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了10月份的7個。新盤如中國鐵建青秀城 (論壇 新聞)、富力金禧花園 (論壇 新聞)、綠地新都會·國際花都 (論壇 新聞)、芭蕾雨·悅都 (論壇 新聞)、萬科紅 (論壇 新聞)、北京城建世華泊郡 (論壇 新聞)等。
項(xiàng)目打折力度加大落袋為安
“我們項(xiàng)目馬上推出新的優(yōu)惠政策,相比此前的價格每平方米將優(yōu)惠5000元。”阿卡笛亞莊園一位銷售人員向記者表示。
“鴻坤理想城 (論壇 新聞)以前的價格達(dá)到了2.3萬元/平方米,現(xiàn)在的成交價格才不到2萬元/平方米。”一位網(wǎng)友在論壇上表示。
近期隨著年關(guān)將近,面臨著預(yù)售款監(jiān)管政策實(shí)施臨近,各個項(xiàng)目開始加大了打折促銷力度。
樓盤數(shù)據(jù)信息顯示,10月份北京市商品房成交金額前20樓盤,半數(shù)項(xiàng)目打折促銷,如朝陽區(qū)中弘·北京像素 (論壇 新聞)最高達(dá)到一次性付款9.5折,榜單中8個項(xiàng)目在之前銷售的基礎(chǔ)上,均有不同幅度的降價優(yōu)惠,位于榜首的東湖灣 (論壇 新聞 視頻)名苑,成交均價3.14萬元/平方米,比8月的3.3萬元均價下跌近2000元,崇文區(qū)的中海紫御公館 (論壇 新聞),成交均價3.76萬元/平方米,比8月的在售均價4.5萬元,降了將近9000元。
同時降價風(fēng)也開始出現(xiàn)在高端住宅市場。10月初暗降6000元的北京最貴豪宅霞公府 (論壇 新聞),10月成交量為1套,均價跌破10萬元,以9.67萬元/平方米的價格仍列第一位,釣魚臺7號院及北京財富公館 (論壇 新聞 視頻)分別以9.644萬元/平方米和8.65萬元/平方米的價格緊隨其后。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,隨著年底企業(yè)搶業(yè)績和新政的壓力,項(xiàng)目的降價潮將愈演愈烈。