限購(gòu)令告訴了我們什么？

當(dāng)冰化了時(shí)，大家知道春天要來了；當(dāng)樹葉黃了時(shí)，大家知道冬天要來了；當(dāng)加息時(shí)民眾知道通脹要來了；當(dāng)市場(chǎng)中對(duì)某些商品或某些人進(jìn)行購(gòu)買的限制時(shí)，告訴了我們什么呢？

為了遏制通脹，政府通常會(huì)用貨幣政策來調(diào)控，但擔(dān)心內(nèi)外經(jīng)濟(jì)的惡化，不能用貨幣政策或市場(chǎng)化政策調(diào)節(jié)時(shí)，政府就不得不用行政的手段進(jìn)行控制。就像地區(qū)治安不穩(wěn)定或出現(xiàn)臺(tái)風(fēng)、地震等災(zāi)害時(shí)，政府會(huì)宣布緊急戒嚴(yán)一樣，政府也會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行或價(jià)格進(jìn)行強(qiáng)制性限制。中國(guó)的房地產(chǎn)大約就面臨著這種緊急戒嚴(yán)的狀態(tài)，為了通脹而不得不犧牲的資產(chǎn)價(jià)格。

限購(gòu)還告訴人們，房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。 資金總是流向最可能獲取暴利的地方、流向風(fēng)險(xiǎn)最低獲利可能最高的領(lǐng)域，沒有哪個(gè)傻瓜會(huì)將資金投入于風(fēng)險(xiǎn)高而獲利能力最低的國(guó)家、地區(qū)、領(lǐng)域。而國(guó)家發(fā)布的限外令恰恰正是告訴市場(chǎng)中國(guó)的房地產(chǎn)是風(fēng)險(xiǎn)最低而獲利可能最高的領(lǐng)域。 為什么2009年拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)時(shí)要放松對(duì)外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的管制呢？因?yàn)榉績(jī)r(jià)在下滑中會(huì)影響中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，希望有更多的資金來消化這些庫(kù)存，增加鋼材、建材、投資等領(lǐng)域的增長(zhǎng)，因?yàn)槟菚r(shí)房?jī)r(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)較大。 而時(shí)過境遷，今天中國(guó)的經(jīng)濟(jì)在高增長(zhǎng)，通脹的壓力加大、資產(chǎn)價(jià)格隨通脹而上升的壓力加大。雖然短期內(nèi)可以用戒嚴(yán)的辦法按住需求，但不可能長(zhǎng)期的限制需求、限制中國(guó)經(jīng)濟(jì)的動(dòng)力因素。那么今天被政府按住的資產(chǎn)實(shí)際價(jià)格一定是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于資產(chǎn)的名義價(jià)格的，早晚這兩者之間會(huì)有一個(gè)平衡的過程，因此今天的限外令恰恰是明明白白的告訴外國(guó)資金不能給你們這個(gè)發(fā)財(cái)?shù)臋C(jī)會(huì)，不能讓外資占這個(gè)通脹帶來的資產(chǎn)增值的便宜。 正像冰化了告訴人們春天快來了一樣，限購(gòu)令與限外令正是告訴市場(chǎng)也許短期內(nèi)價(jià)格在政策的壓力之下會(huì)波動(dòng)或下降，但長(zhǎng)期這個(gè)資產(chǎn)的價(jià)格仍會(huì)回升，否則又何須擔(dān)心已經(jīng)生產(chǎn)出來的商

中國(guó)的CPI與PPI都在高漲，因此當(dāng)房?jī)r(jià)以環(huán)比品會(huì)被賣掉呢？不管這個(gè)商品被誰(shuí)買過，難道生產(chǎn)出來的商品不是為了讓別人買走嗎？難道種出的莊稼不收獲是為了爛掉在地里嗎？ 沒有人會(huì)反對(duì)在緊急情況下實(shí)行戒嚴(yán)令，也沒有人反對(duì)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)調(diào)控，但用什么辦法調(diào)控，調(diào)控的措施反映了一種什么樣的信號(hào)則不能不讓人反思。如果有更好的市場(chǎng)化辦法，也許就不應(yīng)用讓政策反映出讓社會(huì)產(chǎn)生逆向信號(hào)作用的辦法。 我們不愿看到房?jī)r(jià)的暴漲，更不愿看到國(guó)家政策中任何反映價(jià)格可能繼續(xù)上漲的措施。該用貨幣政策和資金價(jià)格的辦法來調(diào)控了，但這反而更容易吸引更多的外資來?yè)埔话选＿@真是個(gè)兩難的選擇，但為什么就不能加大供給呢？這一直是個(gè)問號(hào)。0.2%的速度，這個(gè)低于CPI 當(dāng)冰化了時(shí)，大家知道春天要來了；當(dāng)樹葉黃了時(shí)，大家知道冬天要來了；當(dāng)加息時(shí)民眾知道通脹要來了；當(dāng)市場(chǎng)中對(duì)某些商品或某些人進(jìn)行購(gòu)買的限制時(shí)，告訴了我們什么呢？ 為了遏制通脹，政府通常會(huì)用貨幣政策來調(diào)控，但擔(dān)心內(nèi)外經(jīng)濟(jì)的惡化，不能用貨幣政策或市場(chǎng)化政策調(diào)節(jié)時(shí)，政府就不得不用行政的手段進(jìn)行控制。就像地區(qū)治安不穩(wěn)定或出現(xiàn)臺(tái)風(fēng)、地震等災(zāi)害時(shí)，政府會(huì)宣布緊急戒嚴(yán)一樣，政府也會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行或價(jià)格進(jìn)行強(qiáng)制性限制。中國(guó)的房地產(chǎn)大約就面臨著這種緊急戒嚴(yán)的狀態(tài)，為了通脹而不得不犧牲的資產(chǎn)價(jià)格。 中國(guó)的CPI與PPI都在高漲，因此當(dāng)房?jī)r(jià)以環(huán)比0.2%的速度，這個(gè)低于CPI與PPI的增長(zhǎng)速度爬行時(shí)，實(shí)際就是在縮水與降價(jià)，其低于其它生產(chǎn)要素的漲價(jià)部分正反映的是名義價(jià)格的增長(zhǎng)部分。但市場(chǎng)似乎寧愿接受負(fù)利率，也不愿用名義價(jià)格與實(shí)際價(jià)格之差去看待房?jī)r(jià)的下跌。 為抑制房?jī)r(jià)的過快上漲與供求失衡，政府出臺(tái)了限購(gòu)的政策，用抑制需求的方式緩解供求的矛盾，但限購(gòu)告訴這個(gè)市場(chǎng)供不應(yīng)求是市場(chǎng)中的矛盾、是導(dǎo)致價(jià)格變化的主要矛盾。由限購(gòu)引發(fā)的庫(kù)存上升銷售下降并非反映市場(chǎng)的真實(shí)需求、并非是長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì)、并非是需求被滿足之后的釋放。 同時(shí)與PPI的增長(zhǎng)速度爬行時(shí)，實(shí)際就是在縮水與降價(jià)，其低于其它生產(chǎn)要素的漲價(jià)部分正反映的是名義價(jià)格的增長(zhǎng)部分。但市場(chǎng)似乎寧愿接受負(fù)利率，也不愿用名義價(jià)格與實(shí)際價(jià)格之差去看待房?jī)r(jià)的下跌。

當(dāng)冰化了時(shí)，大家知道春天要來了；當(dāng)樹葉黃了時(shí)，大家知道冬天要來了；當(dāng)加息時(shí)民眾知道通脹要來了；當(dāng)市場(chǎng)中對(duì)某些商品或某些人進(jìn)行購(gòu)買的限制時(shí)，告訴了我們什么呢？ 為了遏制通脹，政府通常會(huì)用貨幣政策來調(diào)控，但擔(dān)心內(nèi)外經(jīng)濟(jì)的惡化，不能用貨幣政策或市場(chǎng)化政策調(diào)節(jié)時(shí)，政府就不得不用行政的手段進(jìn)行控制。就像地區(qū)治安不穩(wěn)定或出現(xiàn)臺(tái)風(fēng)、地震等災(zāi)害時(shí)，政府會(huì)宣布緊急戒嚴(yán)一樣，政府也會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行或價(jià)格進(jìn)行強(qiáng)制性限制。中國(guó)的房地產(chǎn)大約就面臨著這種緊急戒嚴(yán)的狀態(tài)，為了通脹而不得不犧牲的資產(chǎn)價(jià)格。 中國(guó)的CPI與PPI都在高漲，因此當(dāng)房?jī)r(jià)以環(huán)比0.2%的速度，這個(gè)低于CPI與PPI的增長(zhǎng)速度爬行時(shí)，實(shí)際就是在縮水與降價(jià)，其低于其它生產(chǎn)要素的漲價(jià)部分正反映的是名義價(jià)格的增長(zhǎng)部分。但市場(chǎng)似乎寧愿接受負(fù)利率，也不愿用名義價(jià)格與實(shí)際價(jià)格之差去看待房?jī)r(jià)的下跌。 為抑制房?jī)r(jià)的過快上漲與供求失衡，政府出臺(tái)了限購(gòu)的政策，用抑制需求的方式緩解供求的矛盾，但限購(gòu)告訴這個(gè)市場(chǎng)供不應(yīng)求是市場(chǎng)中的矛盾、是導(dǎo)致價(jià)格變化的主要矛盾。由限購(gòu)引發(fā)的庫(kù)存上升銷售下降并非反映市場(chǎng)的真實(shí)需求、并非是長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì)、并非是需求被滿足之后的釋放。 同時(shí)

為抑制房?jī)r(jià)的過快上漲與供求失衡，政府出臺(tái)了限購(gòu)的政策，用抑制需求的方式緩解供求的矛盾，但限購(gòu)告訴這個(gè)市場(chǎng)供不應(yīng)求是市場(chǎng)中的矛盾、是導(dǎo)致價(jià)格變化的主要矛盾。由限購(gòu)引發(fā)的庫(kù)存上升銷售下降并非反映市場(chǎng)的真實(shí)需求、并非是長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì)、并非是需求被滿足之后的釋放。

同時(shí)限購(gòu)還告訴人們，房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。

資金總是流向最可能獲取暴利的地方、流向風(fēng)險(xiǎn)最低獲利可能最高的領(lǐng)域，沒有哪個(gè)傻瓜會(huì)將資金投入于風(fēng)險(xiǎn)高而獲利能力最低的國(guó)家、地區(qū)、領(lǐng)域。而國(guó)家發(fā)布的限外令恰恰正是告訴市場(chǎng)中國(guó)的房地產(chǎn)是風(fēng)險(xiǎn)最低而獲利可能最高的領(lǐng)域。

品會(huì)被賣掉呢？不管這個(gè)商品被誰(shuí)買過，難道生產(chǎn)出來的商品不是為了讓別人買走嗎？難道種出的莊稼不收獲是為了爛掉在地里嗎？ 沒有人會(huì)反對(duì)在緊急情況下實(shí)行戒嚴(yán)令，也沒有人反對(duì)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)調(diào)控，但用什么辦法調(diào)控，調(diào)控的措施反映了一種什么樣的信號(hào)則不能不讓人反思。如果有更好的市場(chǎng)化辦法，也許就不應(yīng)用讓政策反映出讓社會(huì)產(chǎn)生逆向信號(hào)作用的辦法。 我們不愿看到房?jī)r(jià)的暴漲，更不愿看到國(guó)家政策中任何反映價(jià)格可能繼續(xù)上漲的措施。該用貨幣政策和資金價(jià)格的辦法來調(diào)控了，但這反而更容易吸引更多的外資來?yè)埔话?。這真是個(gè)兩難的選擇，但為什么就不能加大供給呢？這一直是個(gè)問號(hào)。

為什么2009品會(huì)被賣掉呢？不管這個(gè)商品被誰(shuí)買過，難道生產(chǎn)出來的商品不是為了讓別人買走嗎？難道種出的莊稼不收獲是為了爛掉在地里嗎？ 沒有人會(huì)反對(duì)在緊急情況下實(shí)行戒嚴(yán)令，也沒有人反對(duì)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)調(diào)控，但用什么辦法調(diào)控，調(diào)控的措施反映了一種什么樣的信號(hào)則不能不讓人反思。如果有更好的市場(chǎng)化辦法，也許就不應(yīng)用讓政策反映出讓社會(huì)產(chǎn)生逆向信號(hào)作用的辦法。 我們不愿看到房?jī)r(jià)的暴漲，更不愿看到國(guó)家政策中任何反映價(jià)格可能繼續(xù)上漲的措施。該用貨幣政策和資金價(jià)格的辦法來調(diào)控了，但這反而更容易吸引更多的外資來?yè)埔话?。這真是個(gè)兩難的選擇，但為什么就不能加大供給呢？這一直是個(gè)問號(hào)。年拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)時(shí)要放松對(duì)外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的管制呢？因?yàn)榉績(jī)r(jià)在下滑中會(huì)影響中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，希望有更多的資金來消化這些庫(kù)存，增加鋼材、建材、投資等領(lǐng)域的增長(zhǎng)，因?yàn)槟菚r(shí)房?jī)r(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)較大。

而時(shí)過境遷，今天中國(guó)的經(jīng)濟(jì)在高增長(zhǎng)，通脹的壓力加大、資產(chǎn)價(jià)格隨通脹而上升的壓力加大。雖然短期內(nèi)可以用戒嚴(yán)的辦法按住需求，但不可能長(zhǎng)期的限制需求、限制中國(guó)經(jīng)濟(jì)的動(dòng)力因素。那么今天被政府按住的資產(chǎn)實(shí)際價(jià)格一定是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于資產(chǎn)的名義價(jià)格的，早晚這兩者之間會(huì)有一個(gè)平衡的過程，因此今天的限外令恰恰是明明白白的告訴外國(guó)資金不能給你們這個(gè)發(fā)財(cái)?shù)臋C(jī)會(huì)，不能讓外資占這個(gè)通脹帶來的資產(chǎn)增值的便宜。

限購(gòu)還告訴人們，房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。 資金總是流向最可能獲取暴利的地方、流向風(fēng)險(xiǎn)最低獲利可能最高的領(lǐng)域，沒有哪個(gè)傻瓜會(huì)將資金投入于風(fēng)險(xiǎn)高而獲利能力最低的國(guó)家、地區(qū)、領(lǐng)域。而國(guó)家發(fā)布的限外令恰恰正是告訴市場(chǎng)中國(guó)的房地產(chǎn)是風(fēng)險(xiǎn)最低而獲利可能最高的領(lǐng)域。 為什么2009年拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)時(shí)要放松對(duì)外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的管制呢？因?yàn)榉績(jī)r(jià)在下滑中會(huì)影響中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，希望有更多的資金來消化這些庫(kù)存，增加鋼材、建材、投資等領(lǐng)域的增長(zhǎng)，因?yàn)槟菚r(shí)房?jī)r(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)較大。 而時(shí)過境遷，今天中國(guó)的經(jīng)濟(jì)在高增長(zhǎng)，通脹的壓力加大、資產(chǎn)價(jià)格隨通脹而上升的壓力加大。雖然短期內(nèi)可以用戒嚴(yán)的辦法按住需求，但不可能長(zhǎng)期的限制需求、限制中國(guó)經(jīng)濟(jì)的動(dòng)力因素。那么今天被政府按住的資產(chǎn)實(shí)際價(jià)格一定是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于資產(chǎn)的名義價(jià)格的，早晚這兩者之間會(huì)有一個(gè)平衡的過程，因此今天的限外令恰恰是明明白白的告訴外國(guó)資金不能給你們這個(gè)發(fā)財(cái)?shù)臋C(jī)會(huì)，不能讓外資占這個(gè)通脹帶來的資產(chǎn)增值的便宜。 正像冰化了告訴人們春天快來了一樣，限購(gòu)令與限外令正是告訴市場(chǎng)也許短期內(nèi)價(jià)格在政策的壓力之下會(huì)波動(dòng)或下降，但長(zhǎng)期這個(gè)資產(chǎn)的價(jià)格仍會(huì)回升，否則又何須擔(dān)心已經(jīng)生產(chǎn)出來的商

正像冰化了告訴人們春天快來了一樣，限購(gòu)令與限外令正是告訴市場(chǎng)也許短期內(nèi)價(jià)格在政策的壓力之下會(huì)波動(dòng)或下降，但長(zhǎng)期這個(gè)資產(chǎn)的價(jià)格仍會(huì)回升，否則又何須擔(dān)心已經(jīng)生產(chǎn)出來的商品會(huì)被賣掉呢？不管這個(gè)商品被誰(shuí)買過，難道生產(chǎn)出來的商品不是為了讓別人買走嗎？難道種出的莊稼不收獲是為了爛掉在地里嗎？

限購(gòu)還告訴人們，房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。 資金總是流向最可能獲取暴利的地方、流向風(fēng)險(xiǎn)最低獲利可能最高的領(lǐng)域，沒有哪個(gè)傻瓜會(huì)將資金投入于風(fēng)險(xiǎn)高而獲利能力最低的國(guó)家、地區(qū)、領(lǐng)域。而國(guó)家發(fā)布的限外令恰恰正是告訴市場(chǎng)中國(guó)的房地產(chǎn)是風(fēng)險(xiǎn)最低而獲利可能最高的領(lǐng)域。 為什么2009年拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)時(shí)要放松對(duì)外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的管制呢？因?yàn)榉績(jī)r(jià)在下滑中會(huì)影響中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，希望有更多的資金來消化這些庫(kù)存，增加鋼材、建材、投資等領(lǐng)域的增長(zhǎng)，因?yàn)槟菚r(shí)房?jī)r(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)較大。 而時(shí)過境遷，今天中國(guó)的經(jīng)濟(jì)在高增長(zhǎng)，通脹的壓力加大、資產(chǎn)價(jià)格隨通脹而上升的壓力加大。雖然短期內(nèi)可以用戒嚴(yán)的辦法按住需求，但不可能長(zhǎng)期的限制需求、限制中國(guó)經(jīng)濟(jì)的動(dòng)力因素。那么今天被政府按住的資產(chǎn)實(shí)際價(jià)格一定是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于資產(chǎn)的名義價(jià)格的，早晚這兩者之間會(huì)有一個(gè)平衡的過程，因此今天的限外令恰恰是明明白白的告訴外國(guó)資金不能給你們這個(gè)發(fā)財(cái)?shù)臋C(jī)會(huì)，不能讓外資占這個(gè)通脹帶來的資產(chǎn)增值的便宜。 正像冰化了告訴人們春天快來了一樣，限購(gòu)令與限外令正是告訴市場(chǎng)也許短期內(nèi)價(jià)格在政策的壓力之下會(huì)波動(dòng)或下降，但長(zhǎng)期這個(gè)資產(chǎn)的價(jià)格仍會(huì)回升，否則又何須擔(dān)心已經(jīng)生產(chǎn)出來的商 沒有人會(huì)反對(duì)在緊急情況下實(shí)行戒嚴(yán)令，也沒有人反對(duì)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)調(diào)控，但用什么辦法調(diào)控，調(diào)控的措施反映了一種什么樣的信號(hào)則不能不讓人反思。如果有更好的市場(chǎng)化辦法，也許就不應(yīng)用讓政策反映出讓社會(huì)產(chǎn)生逆向信號(hào)作用的辦法。

我們不愿看到房?jī)r(jià)的暴漲，更不愿看到國(guó)家政策中任何反映價(jià)格可能繼續(xù)上漲的措施。該用貨幣政策和資金價(jià)格的辦法來調(diào)控了，但這反而更容易吸引更多的外資來?yè)埔话?。這真是個(gè)兩難的選擇，但為什么就不能加大供給呢？這一直是個(gè)問號(hào)。