北京預(yù)售新規(guī)12月執(zhí)行 開發(fā)商搶關(guān)推盤斂錢

　　從下月起北京樓市開始執(zhí)行兩項(xiàng)新規(guī)，《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)提交商品房預(yù)售方案，方案包括預(yù)售項(xiàng)目基本情況、建設(shè)進(jìn)度安排、預(yù)售計(jì)劃、本期預(yù)售商品房情況、本期自留商品房情況、預(yù)售資金監(jiān)管方案等11項(xiàng)內(nèi)容；《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售方案管理的通知》，要求未來(lái)開發(fā)商提交預(yù)售方案時(shí)，商品房預(yù)售價(jià)格、優(yōu)惠幅度、房屋預(yù)留情況乃至搖號(hào)流程等40余個(gè)方面的細(xì)節(jié)問(wèn)題，都應(yīng)寫入方案并在售樓處顯著位置公示。

　　隨著新規(guī)執(zhí)行時(shí)日臨近，京城樓市的開發(fā)商開始選擇迅速回款，落袋為安，一方面紛紛加大推盤力度，另一方面加大優(yōu)惠幅度。

　　新盤扎堆入市搶關(guān)預(yù)售款監(jiān)管

　　在開發(fā)商的資金鏈條中，預(yù)售款一直占有重要的地位，被稱為開發(fā)商的新鮮血液，是開發(fā)商發(fā)展拿地的主要支撐力，而從下月開始，這部分資金將受到監(jiān)管，開發(fā)商不可以隨意支配。中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示，如果確信監(jiān)管辦法開始執(zhí)行，房企將極有可能會(huì)搶在辦法出臺(tái)前降價(jià)銷售，抓緊回款，以避免預(yù)售資金被鎖定在項(xiàng)目上。而在監(jiān)管辦法出臺(tái)后，開發(fā)商也將被迫加快開發(fā)和資金周轉(zhuǎn)速度，盡快竣工，以撤銷資金監(jiān)管。

　　進(jìn)入11月份以來(lái)，北京市新房的推盤速度明顯加快。記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲悉，據(jù)某網(wǎng)網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：11月1日-15日，北京市共有14個(gè)普宅項(xiàng)目開盤，僅11月首個(gè)星期就有9個(gè)項(xiàng)目開盤。11月前半月的開盤數(shù)量，已超過(guò)8-10月3個(gè)月前半月開盤量的總和。

　　遠(yuǎn)嘉經(jīng)紀(jì)副總經(jīng)理趙海亮分析，進(jìn)入年底，房地產(chǎn)企業(yè)面臨年度結(jié)算、沖擊業(yè)績(jī)的關(guān)鍵時(shí)期，部分企業(yè)可能加速推盤回籠資金。受10月25日推出的《商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》的政策影響，四季度可能出現(xiàn)低價(jià)項(xiàng)目集中入市的局面。

　　“從全年來(lái)看，11月上旬新盤供應(yīng)量及取得預(yù)售證個(gè)數(shù)也是小高峰。”熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天表示，年初至今，北京月均申請(qǐng)預(yù)售許可證4個(gè)左右，上周的申請(qǐng)量已經(jīng)達(dá)到了2009年樓市最火爆時(shí)的水平。“現(xiàn)在看來(lái)，業(yè)內(nèi)預(yù)期的11月新盤集中入市苗頭已經(jīng)顯現(xiàn)。”他說(shuō)。

　　據(jù)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，北京有34個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃11月開盤入市，其中純新盤計(jì)劃開盤數(shù)量明顯增加，達(dá)到12個(gè)。相比之下，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了10月份的7個(gè)。新盤如中國(guó)鐵建青秀城、富力金禧花園、綠地新都會(huì)·國(guó)際花都、芭蕾雨·悅都、萬(wàn)科紅、北京城建世華泊郡等。

　　項(xiàng)目打折力度加大落袋為安

　　“我們項(xiàng)目馬上推出新的優(yōu)惠政策，相比此前的價(jià)格每平方米將優(yōu)惠5000元。”阿卡笛亞莊園一位銷售人員向記者表示。

　　“鴻坤理想城以前的價(jià)格達(dá)到了2.3萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在的成交價(jià)格才不到2萬(wàn)元/平方米。”一位網(wǎng)友在論壇上表示。

　　近期隨著年關(guān)將近，面臨著預(yù)售款監(jiān)管政策實(shí)施臨近，各個(gè)項(xiàng)目開始加大了打折促銷力度。

　　據(jù)新浪樂(lè)居樓盤數(shù)據(jù)信息顯示，10月份北京市商品房成交金額前20樓盤，半數(shù)項(xiàng)目打折促銷，如朝陽(yáng)區(qū)中弘·北京像素最高達(dá)到一次性付款9.5折，榜單中8個(gè)項(xiàng)目在之前銷售的基礎(chǔ)上，均有不同幅度的降價(jià)優(yōu)惠，位于榜首的東湖灣名苑，成交均價(jià)3.14萬(wàn)元/平方米，比8月的3.3萬(wàn)元均價(jià)下跌近2000元，崇文區(qū)的中海紫御公館，成交均價(jià)3.76萬(wàn)元/平方米，比8月的在售均價(jià)4.5萬(wàn)元，降了將近9000元。

　　同時(shí)降價(jià)風(fēng)也開始出現(xiàn)在高端住宅市場(chǎng)。10月初暗降6000元的北京最貴豪宅霞公府，10月成交量為1套，均價(jià)跌破10萬(wàn)元，以9.67萬(wàn)元/平方米的價(jià)格仍列第一位，釣魚臺(tái)7號(hào)院及北京財(cái)富公館分別以9.644萬(wàn)元/平方米和8.65萬(wàn)元/平方米的價(jià)格緊隨其后。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著年底企業(yè)搶業(yè)績(jī)和新政的壓力，項(xiàng)目的降價(jià)潮將愈演愈烈。(記者 賴大臣)