陳寶存侯寧對賭：北京房價后年跌50%

　　“2012年底，如果房價沒跌到今日房價的50%，我請客，跌到50%你請客。”繼此前牛刀(微博 博客)和徐滇慶(博客)打賭房價后，11月15日，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟研究院副院長陳寶存(微博 博客)與獨(dú)立財經(jīng)觀察家侯寧在媒體上舌戰(zhàn)，并為“北京五環(huán)內(nèi)房價2012年是否大跌50%”立下賭約，成為業(yè)界關(guān)注的熱點(diǎn)。陳寶存力爭房價不會大跌，并評價一些股評家眼里的樓市規(guī)律根本不值得相信。

　　11月16日，陳寶存在接受本報記者采訪時表示，土地供應(yīng)不足的矛盾在一線城市無解，預(yù)期房價上漲的問題短期難以解決，今年房價能穩(wěn)定就不錯了，今后白領(lǐng)買房應(yīng)在四十歲之后。

　　陳寶存表示，賭局的起源在于不久前侯寧在微博上的一個觀點(diǎn)：未來兩三年房價會跌得一文不值。陳寶存在微博上發(fā)言稱，“最近謝國忠、牛刀等人又開始叫囂房價大跌，而且比每一次都瘋狂，他們叫囂的房價大跌80%，簡直是癡人說夢。”

　　■ 對話

　　新京報：房價必須上漲的主要因素是什么？

　　陳寶存：地價上漲的趨勢在一線城市無解。今年北京的土地供應(yīng)計劃完成不了，前面的欠賬那么多，現(xiàn)在供應(yīng)又不足，加上保障性住房與商品房爭地，指望商品房地價下降是完全不可能的。

　　新京報：開發(fā)商儲備和閑置的土地量不足以支撐目前的需求嗎？

　　陳寶存：開發(fā)商閑置的土地加起來還不夠半年開發(fā)的。而且開發(fā)商可以延長開發(fā)節(jié)奏和開發(fā)周期，政府限制不了。

　　新京報：新政策也不能影響房價的走勢嗎？

　　陳寶存：近期的政策基本上是新瓶裝舊酒。開發(fā)商只要在一個城市有一個項(xiàng)目在運(yùn)轉(zhuǎn)，就能維持生存，唯有買房人等不起。

　　本報記者 張家齊