外資限購房規(guī)定出臺是特殊形勢下必要之舉

　　據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，今天有媒體報道稱，有關(guān)部委印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個人購房的通知》規(guī)定，境外個人只能在境內(nèi)購買一套用于自住的住房，而境外機(jī)構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。對于新近出臺的這一規(guī)定，多位專家表示：這一規(guī)定將加強(qiáng)我國目前的房地產(chǎn)調(diào)控力度，此時出臺，極為必要。

　　中國人民大學(xué)不動產(chǎn)研究中心副主任況偉大說，此時出臺這一規(guī)定是在國內(nèi)外特殊經(jīng)濟(jì)形勢下的必要之舉。

　　況偉大：在世界其他的各地，經(jīng)濟(jì)增長緩慢，房產(chǎn)市場低迷的情況下，而我們中國大陸的這個房產(chǎn)市場非?；?，同時我們的經(jīng)濟(jì)增長也保持我們所預(yù)期的高速的經(jīng)濟(jì)增長。在這種情況下，那些熱錢，那些尋利的資本，可能會盯上我們中國的房產(chǎn)市場。為了抑制我們的房價泡沫，抑制中國的房地產(chǎn)市場過熱的現(xiàn)象，對外資進(jìn)行限制，我認(rèn)為這也是必要的。

　　財經(jīng)評論專家葉檀指出，新興市場國家的經(jīng)濟(jì)率先于金融危機(jī)后回升，而在美國二次量化寬松政策的背景下，都面臨著熱錢涌入套取資產(chǎn)價格上漲的風(fēng)險，加強(qiáng)資本管制也成為各個新興市場國家首要面臨的重任，此時相關(guān)部委出臺外資限購的規(guī)定是一個及時的舉措。

　　葉檀：因?yàn)楝F(xiàn)在我們面臨的是兩大壓力，第一是內(nèi)部的房地產(chǎn)的購買力比較強(qiáng)；第二是外部的熱錢比較多。外部的熱錢肯定追逐人民幣資產(chǎn)這兩大塊，一個是樓市，另外一個就是證券市場以及那些衍生品種。樓市這一塊，熱錢大量進(jìn)來，它會把內(nèi)部的抑制政策給抵消掉，所以我認(rèn)為這樣的政策還是非常及時的，包括像巴西這樣的國家，他對于外資進(jìn)入購買一些資產(chǎn)進(jìn)行征稅，已經(jīng)是雙倍的征稅了。(記者馮會玲)