廣州“限購(gòu)令”滿月 業(yè)主封盤(pán)惜售買(mǎi)家入市謹(jǐn)慎

　　業(yè)主封盤(pán)惜售，買(mǎi)家入市謹(jǐn)慎

　　廣州市限購(gòu)令于10月15日出臺(tái)，今天剛好是限購(gòu)令滿月之期。據(jù)記者從廣州市各大中介了解到，廣州二手住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)縮量局面，成交量環(huán)比下降30%左右。中原地產(chǎn)市場(chǎng)主任黃燕飛表示，目前業(yè)主惜售雖為市場(chǎng)主調(diào)，但有部分業(yè)主態(tài)度已經(jīng)軟化，有議價(jià)的空間；買(mǎi)家心態(tài)逐漸緩和，出手仍謹(jǐn)慎。廣州中介業(yè)人士表示，預(yù)計(jì)限購(gòu)令期間樓市萎縮情況依然持續(xù)，行業(yè)洗牌趨勢(shì)明顯，大型中介開(kāi)店步伐不減，小型中介或因市道不景而關(guān)門(mén)停業(yè)。

　　成交大幅下降30%

　　據(jù)中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，從新政出臺(tái)首周到11月第一周，全市成交價(jià)量均呈現(xiàn)先升后降。主要是新政前成交客戶陸續(xù)簽約，故成交量未有立即明顯減少。直至11月第一周，市場(chǎng)成交平淡，成交量比上周大幅下降了57%。除政策影響外，亞運(yùn)會(huì)的交通管制等因素也進(jìn)一步阻礙了成交。中原二手住宅成交均價(jià)從10月18日~24日的13922元/m2，下降至11月1日~7日的13045元/m2，微降6%。中原地產(chǎn)市場(chǎng)主任黃燕飛表示，這段時(shí)間成交集中在首次置業(yè)者，投資客鐘情的高單價(jià)公寓、小戶型成交比重下降，樓價(jià)只是結(jié)構(gòu)性下調(diào)，并不是業(yè)主真的降價(jià)。

　　合富置業(yè)有關(guān)人士表示，在政策影響下，部分業(yè)主惜售心態(tài)加重，主要擔(dān)心將來(lái)難以買(mǎi)到合意的單位或房貸困難，導(dǎo)致盤(pán)源供應(yīng)減少，幅度大致在三成左右，業(yè)主提高放盤(pán)價(jià)、反價(jià)的現(xiàn)象有所收斂，但價(jià)格仍維持高位。

　　地產(chǎn)行調(diào)整策略應(yīng)變

　　興業(yè)地產(chǎn)中介銷(xiāo)售部總監(jiān)金忠男表示，在限購(gòu)令實(shí)施的第一個(gè)月里，該公司促成的買(mǎi)賣(mài)成交宗數(shù)同比減少30%~40%。他表示，限購(gòu)令之下，因?yàn)槊繎糁豢尚沦?gòu)住房一套，對(duì)部分開(kāi)分店以吸納炒房盤(pán)源的小中介老板影響較大，這些以炒房為主、中介其次的地產(chǎn)行或會(huì)因限購(gòu)令暫時(shí)退市。

　　合富置業(yè)副總經(jīng)理潘宇豪表示，該公司成交量減少20%~30%左右，萎縮市況對(duì)該公司開(kāi)店擴(kuò)張的計(jì)劃影響不大，他們依然希望保持分行最多的廣州二手地產(chǎn)公司的地位。

　　富力美好市場(chǎng)部經(jīng)理林偉佳表示，限購(gòu)令對(duì)住宅市場(chǎng)影響很大，近兩年住宅與商業(yè)價(jià)格倒掛嚴(yán)重，有實(shí)力的投資者已開(kāi)始轉(zhuǎn)移投資商業(yè)地產(chǎn)，大部分住宅投資者由于不懂選鋪或?qū)懽謽嵌鴧s步。他認(rèn)為，在目前濃郁的宏調(diào)氣氛之下，開(kāi)分店會(huì)比較慎重。

　　據(jù)了解，廣州某大型中介行10月開(kāi)始調(diào)整經(jīng)紀(jì)績(jī)效考核指標(biāo)，以往每月要完成的開(kāi)單數(shù)(行話為“quota”)較高，經(jīng)紀(jì)為完成quota疲于奔命。調(diào)整績(jī)效指標(biāo)后，經(jīng)紀(jì)較輕松即可完成quota。一位經(jīng)紀(jì)告訴記者，限購(gòu)令之下樓市萎縮，他們也不擔(dān)心完不成quota數(shù)，實(shí)在是拜公司改變策略之福。

　　兩成首付與七折利率優(yōu)惠同告“縮水”

　　“上車(chē)族”觀望氣氛轉(zhuǎn)濃

　　近一個(gè)月，首次置業(yè)者可享受的兩成首付和7折利率優(yōu)惠政策接連被取消。目前首次置業(yè)者入市更猶豫，不少買(mǎi)家都將購(gòu)房計(jì)劃延后，觀望樓市走勢(shì)，期待亞運(yùn)會(huì)結(jié)束后樓價(jià)有所下調(diào)。

　　現(xiàn)象掃描：

　　改變?cè)瓉?lái)置業(yè)方案

　　滿堂紅崗貝分店李小姐表示，目前機(jī)場(chǎng)西板塊有近七成是首置買(mǎi)家，主要選擇30萬(wàn)~60萬(wàn)元的小戶型，雖然各種購(gòu)房?jī)?yōu)惠取消，但由于買(mǎi)家每月增加負(fù)擔(dān)并不大，如總價(jià)50萬(wàn)~60萬(wàn)元、月供2000多元的物業(yè)，增加的月供還不超過(guò)100元，買(mǎi)家基本不會(huì)受到影響。

　　中原地產(chǎn)怡芳苑分行黃麗娣表示，現(xiàn)時(shí)首置買(mǎi)家的購(gòu)房預(yù)算基本維持在50萬(wàn)~60萬(wàn)元左右，在芳村大道一帶，該預(yù)算只有60平方米左右的樓梯樓可選擇。

　　合富置業(yè)機(jī)場(chǎng)西分行主管盧百鳳介紹，新政出臺(tái)后，外地人購(gòu)房受到更多限制，原先約有20%~30%左右有強(qiáng)烈購(gòu)房意愿的買(mǎi)家，現(xiàn)在都轉(zhuǎn)為觀望，直接導(dǎo)致成交的萎縮。據(jù)合富置業(yè)石牌西分行譚智聰介紹，石牌一帶受政策影響較嚴(yán)重的并不是首次置業(yè)者，而是一些二三次置業(yè)的改善型買(mǎi)家。

　　心態(tài)分析：

　　上車(chē)族易受政策影響

　　中原地產(chǎn)東曉南分行陳偉民表示，政府明令取消優(yōu)惠，因首付或月供壓力增大而選擇不入市的買(mǎi)家其實(shí)并不多，主要是動(dòng)搖了買(mǎi)家的入市信心。以較多首置買(mǎi)家選擇的東曉南板塊為例，目前看樓量變化不大，但成交已有所放緩。有部分買(mǎi)家已擱置了購(gòu)房計(jì)劃，寄望樓市在連串政策出臺(tái)后會(huì)有一定降價(jià)空間再抄底。

　　業(yè)主封盤(pán)惜售，買(mǎi)家入市謹(jǐn)慎

　　廣州市限購(gòu)令于10月15日出臺(tái)，今天剛好是限購(gòu)令滿月之期。據(jù)記者從廣州市各大中介了解到，廣州二手住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)縮量局面，成交量環(huán)比下降30%左右。中原地產(chǎn)市場(chǎng)主任黃燕飛表示，目前業(yè)主惜售雖為市場(chǎng)主調(diào)，但有部分業(yè)主態(tài)度已經(jīng)軟化，有議價(jià)的空間；買(mǎi)家心態(tài)逐漸緩和，出手仍謹(jǐn)慎。廣州中介業(yè)人士表示，預(yù)計(jì)限購(gòu)令期間樓市萎縮情況依然持續(xù)，行業(yè)洗牌趨勢(shì)明顯，大型中介開(kāi)店步伐不減，小型中介或因市道不景而關(guān)門(mén)停業(yè)。

　　成交大幅下降30%

　　據(jù)中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，從新政出臺(tái)首周到11月第一周，全市成交價(jià)量均呈現(xiàn)先升后降。主要是新政前成交客戶陸續(xù)簽約，故成交量未有立即明顯減少。直至11月第一周，市場(chǎng)成交平淡，成交量比上周大幅下降了57%。除政策影響外，亞運(yùn)會(huì)的交通管制等因素也進(jìn)一步阻礙了成交。中原二手住宅成交均價(jià)從10月18日~24日的13922元/m2，下降至11月1日~7日的13045元/m2，微降6%。中原地產(chǎn)市場(chǎng)主任黃燕飛表示，這段時(shí)間成交集中在首次置業(yè)者，投資客鐘情的高單價(jià)公寓、小戶型成交比重下降，樓價(jià)只是結(jié)構(gòu)性下調(diào)，并不是業(yè)主真的降價(jià)。

　　合富置業(yè)有關(guān)人士表示，在政策影響下，部分業(yè)主惜售心態(tài)加重，主要擔(dān)心將來(lái)難以買(mǎi)到合意的單位或房貸困難，導(dǎo)致盤(pán)源供應(yīng)減少，幅度大致在三成左右，業(yè)主提高放盤(pán)價(jià)、反價(jià)的現(xiàn)象有所收斂，但價(jià)格仍維持高位。

　　地產(chǎn)行調(diào)整策略應(yīng)變

　　興業(yè)地產(chǎn)中介銷(xiāo)售部總監(jiān)金忠男表示，在限購(gòu)令實(shí)施的第一個(gè)月里，該公司促成的買(mǎi)賣(mài)成交宗數(shù)同比減少30%~40%。他表示，限購(gòu)令之下，因?yàn)槊繎糁豢尚沦?gòu)住房一套，對(duì)部分開(kāi)分店以吸納炒房盤(pán)源的小中介老板影響較大，這些以炒房為主、中介其次的地產(chǎn)行或會(huì)因限購(gòu)令暫時(shí)退市。

　　合富置業(yè)副總經(jīng)理潘宇豪表示，該公司成交量減少20%~30%左右，萎縮市況對(duì)該公司開(kāi)店擴(kuò)張的計(jì)劃影響不大，他們依然希望保持分行最多的廣州二手地產(chǎn)公司的地位。

　　富力美好市場(chǎng)部經(jīng)理林偉佳表示，限購(gòu)令對(duì)住宅市場(chǎng)影響很大，近兩年住宅與商業(yè)價(jià)格倒掛嚴(yán)重，有實(shí)力的投資者已開(kāi)始轉(zhuǎn)移投資商業(yè)地產(chǎn)，大部分住宅投資者由于不懂選鋪或?qū)懽謽嵌鴧s步。他認(rèn)為，在目前濃郁的宏調(diào)氣氛之下，開(kāi)分店會(huì)比較慎重。

　　據(jù)了解，廣州某大型中介行10月開(kāi)始調(diào)整經(jīng)紀(jì)績(jī)效考核指標(biāo)，以往每月要完成的開(kāi)單數(shù)(行話為“quota”)較高，經(jīng)紀(jì)為完成quota疲于奔命。調(diào)整績(jī)效指標(biāo)后，經(jīng)紀(jì)較輕松即可完成quota。一位經(jīng)紀(jì)告訴記者，限購(gòu)令之下樓市萎縮，他們也不擔(dān)心完不成quota數(shù)，實(shí)在是拜公司改變策略之福。

　　兩成首付與七折利率優(yōu)惠同告“縮水”

　　“上車(chē)族”觀望氣氛轉(zhuǎn)濃

　　近一個(gè)月，首次置業(yè)者可享受的兩成首付和7折利率優(yōu)惠政策接連被取消。目前首次置業(yè)者入市更猶豫，不少買(mǎi)家都將購(gòu)房計(jì)劃延后，觀望樓市走勢(shì)，期待亞運(yùn)會(huì)結(jié)束后樓價(jià)有所下調(diào)。

　　現(xiàn)象掃描：

　　改變?cè)瓉?lái)置業(yè)方案

　　滿堂紅崗貝分店李小姐表示，目前機(jī)場(chǎng)西板塊有近七成是首置買(mǎi)家，主要選擇30萬(wàn)~60萬(wàn)元的小戶型，雖然各種購(gòu)房?jī)?yōu)惠取消，但由于買(mǎi)家每月增加負(fù)擔(dān)并不大，如總價(jià)50萬(wàn)~60萬(wàn)元、月供2000多元的物業(yè)，增加的月供還不超過(guò)100元，買(mǎi)家基本不會(huì)受到影響。

　　中原地產(chǎn)怡芳苑分行黃麗娣表示，現(xiàn)時(shí)首置買(mǎi)家的購(gòu)房預(yù)算基本維持在50萬(wàn)~60萬(wàn)元左右，在芳村大道一帶，該預(yù)算只有60平方米左右的樓梯樓可選擇。

　　合富置業(yè)機(jī)場(chǎng)西分行主管盧百鳳介紹，新政出臺(tái)后，外地人購(gòu)房受到更多限制，原先約有20%~30%左右有強(qiáng)烈購(gòu)房意愿的買(mǎi)家，現(xiàn)在都轉(zhuǎn)為觀望，直接導(dǎo)致成交的萎縮。據(jù)合富置業(yè)石牌西分行譚智聰介紹，石牌一帶受政策影響較嚴(yán)重的并不是首次置業(yè)者，而是一些二三次置業(yè)的改善型買(mǎi)家。

　　心態(tài)分析：

　　上車(chē)族易受政策影響

　　中原地產(chǎn)東曉南分行陳偉民表示，政府明令取消優(yōu)惠，因首付或月供壓力增大而選擇不入市的買(mǎi)家其實(shí)并不多，主要是動(dòng)搖了買(mǎi)家的入市信心。以較多首置買(mǎi)家選擇的東曉南板塊為例，目前看樓量變化不大，但成交已有所放緩。有部分買(mǎi)家已擱置了購(gòu)房計(jì)劃，寄望樓市在連串政策出臺(tái)后會(huì)有一定降價(jià)空間再抄底。