北京：遇限購令購房者毀約獲支持

　　本報訊 （記者陳博）劉先生和孫女士簽約準備買第二套房時，北京市出臺新規(guī)限制購買二套房。在要求解約、索要首付款遭拒后，劉先生起訴孫女士。

　　近日，昌平法院認為，房產(chǎn)新政應(yīng)為不可抗力，判決雙方解除合同，但劉先生需賠償對方損失5萬元。

　　11月12日，孫女士不服判決，正式提起上訴。

　　購房者無法過戶訴解約

　　4月11日，劉先生購買了一套房屋，并于5月28日將房屋過戶。其間，4月20日，劉先生又與孫女士簽約，購買孫女士的一套房，并交納了首付款，并商定7月1日前辦理過戶。

　　此時，北京市住建委出臺新規(guī)規(guī)定，自2010年5月1日起，同一購房家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）只能在本市新購買一套商品房。

　　劉先生稱，根據(jù)“限購令”，所購孫女士的房屋已沒法過戶，要求與孫女士解約、退首付款，遭到拒絕。于是，劉先生起訴孫女士。

　　售房者獲賠5萬

　　昌平法院審理認為，商品房限購政策，屬不可抗力，涉訴房屋已不能過戶到原告方名下，雙方合同無法履行。法院判決雙方解除合同，孫女士返還首付款。但是，劉先生未及時通知孫女士，自己5月1日后曾購房，應(yīng)承擔(dān)部分責(zé)任。法院酌情判決，劉某賠償孫女士的損失5萬元。

　　11日，孫女士不服判決，已提起上訴。