承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
樓市“限外令”讓不少在青島生活工作多年,但卻沒有當(dāng)?shù)丶{稅證明、社會保險證明的外地購房者面臨新的難題。
為了獲取盡量精確的數(shù)字,本報記者聯(lián)合索亞調(diào)查公司,對島城外地人購房比例情況進行了調(diào)查。
-個例一
一張納稅單卡住買房路
10月31日,在黃島區(qū)一家服裝廠上班的劉昌平請了一天假,找到早已約好的房產(chǎn)中介。
“盡管中介說他們可以幫著辦理下正規(guī)的手續(xù),但手續(xù)費要8000多元錢。”劉昌平說,錢交了,如果仍然不能貸下款來 ,他將陷入“雞飛蛋打”的境地:不僅賠上手續(xù)費,定好的房子黃了,兩萬元的定金恐怕也要不回來了。
“買房子這么大的事,想采取按揭的方式,還要靠‘造’一份證明才能辦成。”劉昌平一臉無奈。
今年4月26日,市政府頒布島城房地產(chǎn)新政:為嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機性購房,對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民,暫停發(fā)放購買住房貸款。
但國土資源和房屋管理局以及幾家商業(yè)銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,采取這種方式規(guī)避政策存在很大風(fēng)險。
-個例二
自住需求被誤傷了
采訪中,同樣在為辦理貸款手續(xù)而煩惱還有別瑞忠,“在圈子里大家都叫我‘老青島’,市區(qū)的上千條道路我都熟透了,怎么一到了銀行和售樓處辦手續(xù)時我就成了外地人了呢?”別瑞忠說。
別瑞忠最忌諱別人稱他為“外地人 ”,他今年41歲,2001年就在李滄區(qū)一家物流公司上班,此前一家三口一直住在當(dāng)?shù)赜H戚留下的一個平房里。但在剛剛新添了一個女兒后,堅定了買房子的念頭。
“到青島打工的這幾年,我們一家最大的夢想就是買上套自己的房子,成為地地道道的青島人。”別瑞忠說。
但從10月份開始,他幾乎問遍了李滄區(qū)的所有在售新盤,得到的答案幾乎都一樣:在青島買房子的外地人只有兩種選擇,要么全額付款,要么在當(dāng)?shù)丶{稅1年后拿到證明或提供社保繳納證明,才能向銀行申請房貸。
擺在他面前的似乎還有一個選擇,他在老家濰坊郊區(qū)還有一套平房,如果把這套房子賣了,在李滄區(qū)選一套戶型小一點的房子,他勉勉強強可以湊夠全款。但對他來說,那是老家父輩留下來的產(chǎn)業(yè),所以這是一個很難作出的決定。
-調(diào)查數(shù)據(jù)
島城外來購房者占3成
像劉昌平這樣的外來自住型購房者比例有多大?市房地產(chǎn)交易中心并沒有做過統(tǒng)計。但青島索亞調(diào)查公司曾做過專門針對外來購房人群的調(diào)查,調(diào)查結(jié)果顯示,綜合市轄七區(qū)的24份調(diào)查結(jié)果來看,整個青島外地人購房的比例在3成以上。
“從市轄七區(qū)范圍內(nèi)來看,外地人購房比例并不盡相同,甚至差距很大。”索亞調(diào)查公司的張經(jīng)理說,李滄區(qū)抽取的兩家位于金水路上的樓盤,外地人購房比例為30%,四方區(qū)抽取的兩家樓盤,外地人購房比例則僅為7% 多一點,而膠南、膠州和城陽抽取的6家樓盤,外地人購房的比例均高達70%。
李滄一項目3成外地客
外地人購房比例的增加是否助漲了樓市需求,導(dǎo)致房價走高?外地購房者當(dāng)中,投資性和自住性的比例各自有多大?對于這樣的數(shù)據(jù),幾乎每個新建商品房項目都會進行相關(guān)的統(tǒng)計。
“統(tǒng)計的范圍不僅僅限于購房者,連前期參與認(rèn)籌的購房客戶的購房到底是投資性還是投機性的,我們也可以掌握。”無界行地產(chǎn)顧問有限公司策劃總監(jiān)范文靜說,她曾統(tǒng)計李滄區(qū)的春和景明項目,該項目的外地購房者占3成的比例,李滄本地區(qū)域的購房者占4成比例,而來自市南區(qū)、市北區(qū)和四方區(qū)的購房者則占3成比例。
記者隨機調(diào)查春和景明、藍山灣、偉東幸福之城等三家項目的情況發(fā)現(xiàn),外地購房者均屬自住性需求。
外地客5成表示長居島城
在索亞調(diào)查公司所作的“您是否長居青島”的專項調(diào)查中,有50%的外地購房者表示長居青島,而另有50%的購房者則屬于“候鳥族”,買下的房子只是供來青島度假時的短期居住使用。
城陽星城項目位于膠州市,索亞調(diào)查公司專門針對該項目的調(diào)查資料顯示,30%的購房者為來自五市七區(qū)的本地人 ,而20%的購房者則為山東省以內(nèi)的客戶,50%的為山東省外的購房者,合計來看,外地購房客戶占了70%的比例 。
“限制外地人購房的政策還是影響到了不少的客戶。”城陽星城的營銷人員說,調(diào)控政策出臺前,總價在20萬元到30萬元之間的房子賣得非常好,幾乎全是外地來的購房需求,特別是從外地來青島工作兩年到三年的年輕夫妻非常多見。
-數(shù)字
購房外地客5年翻兩番
據(jù)索亞調(diào)查公司工作人員介紹,在調(diào)查前界定“外地人”這個概念時,“一開始我們想從購房者的身份證號碼來判斷作出區(qū)分,但后來發(fā)現(xiàn)這并不科學(xué)。”索亞調(diào)查公司工作人員說,因為有不少人是外地身份證,但實際上早已在青島落戶。
索亞調(diào)查公司所作的調(diào)查顯示,在外地購房者當(dāng)中,約有19%的人在青島生活的時間已經(jīng)有了5年到10年的時間;48%以上的人則已在青島生活了1年到5年的時間;不到33%的人僅在青島待了1年以下。
青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計顯示,2005年的時候,島城外地人購房比例大約為總成交量的7% ,目前如果按照外地購房比例占據(jù)3成的比例來算,5年之間,來青購房的外地人已經(jīng)翻了兩番。
截至11月8日,島城新建商品房共成交81326套,其中市內(nèi)四區(qū)成交30780套,而以黃島、膠南和膠州為代表的西海岸樓市共成交25129套。按照全市外來購房者比例占3成計算,一共有24397套房子被外地人買走;其中西海岸外來購房者按照7成的比例來算,共有17590套新房被外地人買走。
-聲音
商品房市場“破界”有多難?
對像劉昌平這樣的外來購房者來說 ,買上套房子落戶青島,成為地地道道的青島人是他們的夢想 ,但是信貸門檻的提高讓他們?nèi)谌肭鄭u的路走得并不平坦。
一個不容忽視的事實是 ,作為一個日益走向國際化的大城市,青島必然會面對越來越多的外來居住需求。
“商品房作為一種特殊的商品,對消費者(無論是外地人還是本地人)的炒房行為可以通過信貸等政策的調(diào)整進行限制,但對完全出于自住性居住需求的消費行為,不應(yīng)該進行限制。”清泰律師事務(wù)所的朱維棟律師說。
在采訪中,不少業(yè)內(nèi)人士用“戶口情節(jié)”四個字來概括目前房地產(chǎn)市場的限制外地人購房政策。
“如果要打擊樓市當(dāng)中的投機性行為,就不必去區(qū)分外地人還是本地人。”于湫說。“真正需要去做的是,如何明確區(qū)分投資性需求和自住性需求,而對真正的自住性需求,可以在信貸政策方面做出適度的傾斜。”島城一家商業(yè)銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人說。 (記者 王愛科)