五大城市二手住宅成交總體回落

建設(shè)宜居住房是市民愿望。信息時(shí)報(bào)記者 黃亦民 攝

　　信息時(shí)報(bào)訊 （記者 羅莎琳） 受國(guó)家調(diào)控政策升級(jí)加碼、特別是限購(gòu)政策的影響，五大城市二手住宅成交量中斷持續(xù)4個(gè)月回升態(tài)勢(shì)，10月起大幅回落。各城市成交價(jià)依舊緩慢上漲，但漲幅趨緩。

　　據(jù)中原地產(chǎn)10月二手住宅市場(chǎng)成交量調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)五大城市成交量為389萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌28%，各城市環(huán)比跌幅在一至五成。其中，深圳和上海由于“限購(gòu)令”出臺(tái)時(shí)間最早，而且深圳限購(gòu)政策特別嚴(yán)厲，成交量跌幅最大，分別為56%和28%；廣州和天津由于投資需求較少，加之兩城市“限購(gòu)令”出臺(tái)較晚，且天津的“限購(gòu)令”僅限于局部區(qū)域，成交量跌幅較小，分別為10%和7%；北京早在4月底就出臺(tái)“限購(gòu)令”，市場(chǎng)依然大受影響，成交量環(huán)比回落27%。但是，盡管總體成交量有所回落，但仍高于5月份的最低點(diǎn)，相當(dāng)于七、八兩月平均水平。

　　值得關(guān)注的是，伴隨著二手市場(chǎng)成交量大幅回落，業(yè)主對(duì)后市信心出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，各地下調(diào)房源報(bào)價(jià)的比重開(kāi)始增加。

　　另外，據(jù)中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月除北京二手住宅租金略有回落外，其他四城市租金均保持平穩(wěn)小幅上漲，環(huán)比漲幅在0.3%~0.8%。租金回報(bào)率則繼續(xù)走低，五大城市租金回報(bào)率均低于3.2%，遠(yuǎn)低于當(dāng)前的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率，甚至低于5年期以下的公積金貸款基準(zhǔn)利率(3.5%)。

　　中原集團(tuán)研究中心經(jīng)理瞿安新認(rèn)為，“二次調(diào)控”政策影響力度之所以減弱，一是由于目前市場(chǎng)上以剛性需求為主，受限購(gòu)政策的影響較小；二是部分城市“限購(gòu)令”頒布較晚，效應(yīng)可能滯后；三是前次調(diào)控對(duì)市場(chǎng)的影響低于預(yù)期，市場(chǎng)對(duì)政策產(chǎn)生了一定的“抗藥性”。

　　瞿安新表示，在政策持續(xù)高壓的背景下，預(yù)計(jì)未來(lái)兩個(gè)月，二手住宅成交量仍將低位徘徊，部分城市恐繼續(xù)回落。而隨著成交量的持續(xù)低迷，成交價(jià)格或?qū)⒊霈F(xiàn)下跌。

　　10月70大中城市

　　房?jī)r(jià)漲0.2%

　　信息時(shí)報(bào)訊 （記者 羅莎琳） 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10日發(fā)布數(shù)據(jù)，10月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.6%，漲幅比9月份縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.2%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局稱，10月份房?jī)r(jià)連續(xù)第17個(gè)月同比上漲，但漲幅小于9月份的9.1%。繼4月份出現(xiàn)12.8%的歷史最高漲幅后，這是房?jī)r(jià)同比漲幅連續(xù)第6個(gè)月回落。

　　資深房地產(chǎn)專家謝逸楓表示，政策調(diào)控是防止房?jī)r(jià)上漲幅度過(guò)快，并沒(méi)有要求打壓房?jī)r(jià)的目的，僅僅是控制在合理價(jià)格上漲的幅度范圍之間。今年最后兩個(gè)月，樓市將進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售淡季，加之政策效果逐步顯現(xiàn)，成交量下降幅度將有所加大。預(yù)計(jì)接下來(lái)的11月和12月到明年第一季房?jī)r(jià)會(huì)有小幅度的回落。

　　前10月地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

　　投資增四成

　　信息時(shí)報(bào)訊 （記者 羅莎琳） 日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年1~10月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況報(bào)告。報(bào)告顯示，1~10月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資38070億元，同比增長(zhǎng)36.5%。其中，商品住宅投資26683億元，增長(zhǎng)33.8%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.1%。10月當(dāng)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資4558億元，增長(zhǎng)37.0%。

　　據(jù)報(bào)告顯示，今年1~10月全國(guó)商品房銷售面積7.24億平方米，同比增長(zhǎng)9.1%，增幅比前三季度提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)6.8%，辦公樓增長(zhǎng)26.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng)34.5%。商品房銷售額3.70萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)17.3%，增幅比前三季度提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售額增長(zhǎng)12.8%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分別增長(zhǎng)52.3%和47.1%。

　　報(bào)告還顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源56923億元，同比增長(zhǎng)32.0%。其中自籌資金21553億元，增長(zhǎng)50.7%，占資金來(lái)源的大部分。1分2分3分4分5分