央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5% 房企處境雪上加霜

　11月16日起，銀行存款準(zhǔn)備金率將上調(diào)0.5%。這已經(jīng)是今年第三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金利率。利率也從年初的15.5%提升至17%，離歷史高位17.5%僅差0.5%。市場人士表示，開發(fā)商預(yù)期將受雙重壓力。

　　“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認(rèn)為，存款準(zhǔn)備金率的上調(diào)，針對的更多的是整體經(jīng)濟(jì)的狀況。但此次存款準(zhǔn)備金的上調(diào)也說明國家對于市場流動資金趨于收緊，而緊縮的銀根令他們無法從銀行獲取足夠的貸款，對于目前難降的房價可能會起到一定抑制作用。

　　他指出，這次準(zhǔn)備金率上調(diào)可能會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響。具體體現(xiàn)在：首先房地產(chǎn)調(diào)控時期，房地產(chǎn)外圍的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境側(cè)面促使調(diào)控加速深入。其次，伴隨著首付款政策的出臺，商業(yè)銀行可放貸金額的減少，也意味著銀行房貸的進(jìn)一步收緊。

　　雖然至今統(tǒng)計局沒有發(fā)布10月中國CPI，PPI等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)據(jù)，但據(jù)相關(guān)媒體報道，10月中國CPI將超過4.0%，較9月至少上升0.4個百分點。通貨膨脹壓力加劇。

　　“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認(rèn)為，在目前CPI增速過快的同時，也代表著處于調(diào)控期的房地產(chǎn)行業(yè)外圍經(jīng)濟(jì)環(huán)境正在逐步惡化，提高存款準(zhǔn)備金率雖然是針對通脹預(yù)期做的保險手段，但此舉對于房地產(chǎn)行業(yè)來講無疑是“雪上加霜”。在當(dāng)前房產(chǎn)市場調(diào)控背景下，該效果也將事半功倍。

　　存款準(zhǔn)備金利率的上調(diào)是間接收緊房貸。最近三個月，市場有所回暖，尤其是九、十月份，更是屢創(chuàng)新政后日成交新高。而在剛剛出臺超過一個月的二次調(diào)控政策，加息，調(diào)整公積金等措施的綜合作用下，銀行可放貸資金進(jìn)一步的減少，這也意味著放貸額度降低。從而限制了開發(fā)商貸款的額度，隨著市場調(diào)控的深入，市場成交難度增大，成交量漸冷，開發(fā)商資金壓力或許會急速增加。

　　對于開發(fā)商的預(yù)期來講，近期國際貨幣形式不穩(wěn)，國內(nèi)通脹現(xiàn)象加重，如若此時調(diào)整存款準(zhǔn)備金率無法達(dá)到理想的控制風(fēng)險效果，再次加息的可能性也比較大。因此，政府“主觀”加強(qiáng)調(diào)控政策的同時，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不斷惡化，也使得政府加速從緊“客觀”政策，雙重壓力使得部分開發(fā)商可能加速降價入市，未來房價下行幾成定局。