銀行和物業(yè)管理插手房地產(chǎn)中介市場

　　本報(bào)訊 (記者 何穎思)本報(bào)日前報(bào)道了《公證處“搶食”二手房交易》，而記者深入了解發(fā)現(xiàn)，除了公證處，銀行、物業(yè)管理這些處于房地產(chǎn)交易“上下游”的行業(yè)，都不同程度地加入了二手房交易服務(wù)陣營，地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)遭“搶食”。不過地產(chǎn)中介態(tài)度冷靜，認(rèn)為各有生存空間。而業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，公證處、銀行等這些行業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)都有交叉，適當(dāng)?shù)臉I(yè)務(wù)延伸無可厚非，但其實(shí)地產(chǎn)中介本身競爭已十分激烈，要“分羹”并不容易?！　°y行

　　建“自主交易平臺(tái)”

　　近日中國建設(shè)銀行開始在北京、廣東等地“試水”二手房交易服務(wù)。推出“房e通”房產(chǎn)自主交易融資平臺(tái)，提供給客戶自主發(fā)布房屋買賣信息、自主交易、自主貸款申請、受理面談?lì)A(yù)約和委托中介服務(wù)的房產(chǎn)交易全流程服務(wù)。銀行客服說，獲取房源信息是免費(fèi)的，如果后續(xù)需要委托中介，則由中介公司另外收費(fèi)。網(wǎng)站注冊時(shí)必須提供身份證、真實(shí)姓名和聯(lián)系電話。

　　建行廣東省分行有關(guān)人士表示，“房e通”并非要和傳統(tǒng)中介爭搶客戶，該系統(tǒng)主要目的是吸引更多客戶通過這一平臺(tái)交易并向銀行申請貸款，爭取更多二手房貸款市場份額。

　　其實(shí)建行并非第一個(gè)吃螃蟹的銀行。早在兩年前，工行亦曾計(jì)劃推出“網(wǎng)上二手房自主交易平臺(tái)”，但最終夭折。

　　物管

　　公司或明或暗做“二手”

　　物管公司同樣利用便利做起二手房交易，不過這種方式多數(shù)以“友情幫忙”的形式出現(xiàn)。昨日記者到番禺大石某樓盤暗訪，物管處工作人員說，業(yè)主到物管留下聯(lián)系方式，他們會(huì)幫忙找買家，如果最終達(dá)成協(xié)議，“收回少少茶錢”。除房子之外，還賣車位，“前兩天才有人來賣車位，要23萬元呢”，他說，其實(shí)公司是不做中介買賣的，只是一些業(yè)主比較熟“托人情”才做。

　　在珠江新城某個(gè)樓盤，物管中心工作人員就不諱言做“中介”，他說很早之前就有不少業(yè)主來“放盤”，不過最近因?yàn)樾抡呀?jīng)沒有人放盤，倒是多了很多放租的，現(xiàn)在租金已經(jīng)去到4000元/月，成交后他們會(huì)收回1000元費(fèi)用，如果是買賣更加“不止這個(gè)數(shù)”，但已比中介收的少很多。

　　廣州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)就表示，這些僅屬個(gè)別案例，占比估計(jì)不到兩成，還不至于會(huì)擾亂二手房交易市場秩序，協(xié)會(huì)會(huì)長李卓章接受記者采訪時(shí)表示，他們還沒有收到有關(guān)投訴。李卓章表示，協(xié)會(huì)的態(tài)度是，對于領(lǐng)取了中介服務(wù)牌照的物管公司進(jìn)行二手房交易服務(wù)，他們是贊成，但如果是無牌的私自經(jīng)營，則堅(jiān)決反對。

　　中介

　　“平常心”對待

　　對于各種各樣的“搶食”，中介業(yè)內(nèi)顯得冷靜。“我們是平常心看待了。”中原地產(chǎn)高級(jí)營業(yè)經(jīng)理蔣永華昨日對記者說，不論是公證處、還是銀行的交易平臺(tái)，資源都不及中介公司的廣，“這些平臺(tái)并沒有足夠人手為所有客戶提供服務(wù)。連鎖中介公司至少一兩千人，市場上為客戶提供服務(wù)有足夠資源、人手，但銀行能不能有這樣的人手很難說。”

　　“有利益的誘惑。在地產(chǎn)市場如此龐大的情況下，有人涌入是正常的事情。”蔣永華認(rèn)為，這些平臺(tái)都有他們的生存空間，但對中介公司的沖擊不大。

　　專家

　　應(yīng)遵守中介管理規(guī)定

　　房地產(chǎn)專家韓世同(微博 博客)就認(rèn)為，這些其實(shí)都是屬于房地產(chǎn)行業(yè)上下游業(yè)務(wù)拓展的行為，“公證處也好、銀行也好，他們都只是希望把業(yè)務(wù)做得更大更好，提升為客戶服務(wù)的價(jià)值”，韓世同認(rèn)為，從便利客戶的角度出發(fā)，這些行業(yè)推出延伸性的服務(wù)并無不妥，也不會(huì)對地產(chǎn)中介帶來很大沖擊。

　　“這些都屬于變相的中介服務(wù)，關(guān)鍵在于管理。”他認(rèn)為，要插手二手房交易，應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范，“雖然沒有規(guī)定說，二手房交易必須要有地產(chǎn)中介來完成。但如果要提供中介服務(wù)，還是要符合地產(chǎn)中介的管理規(guī)定，不然行業(yè)管理就會(huì)亂套。”