多城市新房成交量持續(xù)低迷

　　專(zhuān)家提醒，政策不會(huì)放松，房企需防范多重風(fēng)險(xiǎn)

　　2010-11-09 □記者　王濤　北京報(bào)道 來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

　　部分熱點(diǎn)城市住宅市場(chǎng)的成交量下滑趨勢(shì)正愈加明顯。最新數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去一周(11月1日-11月7日)，除北京、上海外，多城市成交量下跌，其中深圳、杭州表現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌，深圳成交量跌幅超四成，價(jià)格跌幅超過(guò)一成。

　　部分機(jī)構(gòu)和業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，政策不會(huì)退出或放松，短期內(nèi)相當(dāng)一部分開(kāi)發(fā)商將面臨持續(xù)增加的資金壓力和新房銷(xiāo)售壓力。從中長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)還可能面臨利率變動(dòng)、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇等一系列風(fēng)險(xiǎn)。

　　根據(jù)美聯(lián)物業(yè)一份最新的研究報(bào)告，過(guò)去一周，四個(gè)一線城市的一手住宅市場(chǎng)的表現(xiàn)可謂冰火兩重天。北京成 交 套 數(shù) 達(dá)3 5 0 9套 ，環(huán) 比 上 漲102.6，成交面積為339821平方米，環(huán)比上漲64.1%。上海也維持漲勢(shì)，成交套數(shù)和成交量分別為3316套、351201平方米，環(huán)比分別上漲11.9%和7.3%。然而廣州、深圳則是另一番情形。廣州的成交套數(shù)和成交面積分別為1357套和153722平方米，環(huán)比分別下跌18%和22.1%。而深圳過(guò)去一周的成交套數(shù)僅為508套，環(huán)比下跌40 .4%，成交面積為49303平方米，環(huán)比下跌42.5%。

　　杭州、成都、重慶等二線城市的成交量也表現(xiàn)萎靡，其中杭州過(guò)去一周成交套數(shù)為308套，環(huán)比下跌48 .4%，成交面積為39351平方米，環(huán)比下跌46.2%。

　　成交價(jià)格方面，過(guò)去一周深圳一手住宅的成交單價(jià)為17809元/平方米，環(huán)比下跌13.1%，在杭州，一手住宅的成交單價(jià)為25964元/平方米，環(huán)比下跌3.8%。

　　鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前相對(duì)低迷的走勢(shì)，部分機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)新一輪房?jī)r(jià)松動(dòng)或許在年末來(lái)臨，有關(guān)專(zhuān)家則呼吁房地產(chǎn)企業(yè)加大風(fēng)險(xiǎn)防范力度。

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心預(yù)測(cè)，政策調(diào)控方向從二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)向三級(jí)市場(chǎng)覆蓋，當(dāng)中“按評(píng)估價(jià)過(guò)戶(hù)征稅”成為重要內(nèi)容。隨著開(kāi)發(fā)商資金壓力增大以及新房銷(xiāo)售壓力加大，新一輪房?jī)r(jià)松動(dòng)或許在12月份來(lái)臨。

　　“房地產(chǎn)業(yè)并非沒(méi)有危機(jī)和挑戰(zhàn)。”中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)研究所所長(zhǎng)陳淮(微博)提醒說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)注意防范利率變動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。在他看來(lái)，到現(xiàn)在為止的利率仍然在25年來(lái)最低水平，即使未來(lái)五年到十年的宏觀調(diào)控都 非 常 有 效 ， 通 脹 率 控 制3 %到5%，今后五年到十年，利率水平高于或者遠(yuǎn)高于現(xiàn)在水平的機(jī)會(huì)也可能會(huì)占到95%。

　　陳淮進(jìn)一步表示，管控投機(jī)性需求不是今天的短期政策，在任何國(guó)家、任何時(shí)候，對(duì)多占資源、多占優(yōu)質(zhì)資源的群體都要實(shí)行限制性的管控，無(wú)一例外。“如果房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣狀態(tài)是靠買(mǎi)第三套、第四套房支撐的，是靠投機(jī)性支撐的，這個(gè)市場(chǎng)本身就不健康。”他說(shuō)，管控投機(jī)性、投資性購(gòu)房，對(duì)那些過(guò)度占有資源實(shí)施一定的限制是不會(huì)退出的一個(gè)長(zhǎng)期性政策，政策不會(huì)放松到大家可以隨意炒房，對(duì)投機(jī)性購(gòu)房也給予大規(guī)模的信貸支持。

　　此外，陳淮還預(yù)測(cè)，今后十年，房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入到市場(chǎng)內(nèi)部的企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)階段，在一段時(shí)間內(nèi)將不斷有一些企業(yè)因?yàn)楦簧?、不能適應(yīng)相應(yīng)的政策環(huán)境和市場(chǎng)環(huán)境而倒臺(tái)。“過(guò)去十年、過(guò)去五年幾乎很少有開(kāi)發(fā)商因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善而死，大多數(shù)是卷款潛逃、違規(guī)占地被查或者假按揭等問(wèn)題。在過(guò)去十年里，市場(chǎng)和市場(chǎng)參與者主要是和政府、政策在博弈，這并非是一個(gè)市場(chǎng)的正常狀態(tài)。”