“二次調(diào)控”后廣州樓市迅速降溫

　　廣州10月15日頒布“限購(gòu)令”，目前樓市成交迅速降溫，調(diào)控效果初顯。專(zhuān)家認(rèn)為，這主要因?yàn)槎糁屏瞬缓侠硇枨?，新政抑制需求?ldquo;減法”效應(yīng)顯現(xiàn)，但目前增加供給的“加法”卻做得不夠，尤其是保障性住房的建設(shè)進(jìn)展較慢。如果只“減”不“加”雖短期可以供求平衡調(diào)控房?jī)r(jià)，但最后或?qū)⒃庥鰣?bào)復(fù)性反彈。

　　調(diào)控效應(yīng)累積　樓市成交量松動(dòng)

　　10月15日，廣州版新政出爐，明確規(guī)定廣州戶(hù)籍家庭和常住非戶(hù)籍家庭只能新購(gòu)一套商品房，不能提供一年納稅和社保證明的外地家庭不能在廣州購(gòu)買(mǎi)商品房，未滿(mǎn)18歲的人士不能單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)商品住房以及暫停第三套房公積金貸款等措施。

　　隨后，央行加息、公積金貸款也做出相應(yīng)調(diào)整，加大炒房客的壓力。在這些調(diào)控政策的累積效應(yīng)下，近段時(shí)間來(lái)，廣州樓市運(yùn)行已出現(xiàn)了積極的變化，市場(chǎng)觀望心態(tài)漸顯，部分投資客開(kāi)始退場(chǎng)，市場(chǎng)成交量出現(xiàn)較大幅度萎縮，一些開(kāi)發(fā)商也加速打折促銷(xiāo)，新政“抑投機(jī)、遏房?jī)r(jià)”的成效初顯。

　　據(jù)廣州房管局網(wǎng)站陽(yáng)光家緣統(tǒng)計(jì)顯示，廣州新政細(xì)則出臺(tái)首日10月16日樓盤(pán)網(wǎng)簽688套、10月17日樓盤(pán)網(wǎng)簽307套；而此前一周(10月9日至10月15日)網(wǎng)簽日均突破1000套。特別是10月15日樓盤(pán)網(wǎng)簽1973套，相比之下，新政首日下跌65%。

　　而根據(jù)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)對(duì)陽(yáng)光家緣統(tǒng)計(jì)顯示，在“限購(gòu)令”發(fā)出后10天(10月16日-25日)，屬于限購(gòu)范圍的廣州十區(qū)簽約量明顯下降，10天簽約僅2611套，均價(jià)11417元／平方米。而在10月頭十天(10月1-10日　)，廣州十區(qū)簽約量尚有4668套，均價(jià)高達(dá)13476元／平方米。前后對(duì)比可見(jiàn)，限購(gòu)令影響力顯現(xiàn)，造成廣州樓市成交明顯縮水。

　　與此同時(shí)，近期廣州樓市的打折浪潮又開(kāi)始風(fēng)行，樓市促銷(xiāo)短信不停的發(fā)送至市民手機(jī)上。然而開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)并沒(méi)有吸引市民迅速入市，反而觀望氣氛漸濃。記者近期連續(xù)數(shù)日在廣州看樓巴聚集的宏發(fā)廣場(chǎng)看到，前來(lái)看樓的人稀稀落落，一臺(tái)可容三十人的樓巴也只有五六個(gè)看樓客人。而一些樓盤(pán)的銷(xiāo)售中心也是空空蕩蕩，鮮有業(yè)主前來(lái)咨詢(xún)參觀樣板房。

　　在遏制投資投機(jī)客的同時(shí)，一些正常的剛性需求也因?yàn)?ldquo;限購(gòu)以及提高首付”也開(kāi)始觀望。在廣州奮斗八年仍未買(mǎi)房的金融從業(yè)人員李偉認(rèn)為，買(mǎi)房是遲早的，但是什么時(shí)候出手，還得看看國(guó)家后續(xù)政策再說(shuō)。畢竟廣州的房?jī)r(jià)漲得太快、太高了，還是希望能夠降下來(lái)。目前，廣州房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)10個(gè)月穩(wěn)定在每平方米萬(wàn)元以上，刷新了此項(xiàng)紀(jì)錄。 （記者陳先鋒）