前幾日美國聯(lián)邦儲備銀行宣布推出第二輪量化寬松（簡稱QE2）的貨幣政策,俗名(印鈔票)，到2011年6月底以前購買6000億美元的美國長期國債，以進(jìn)一步刺激美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。 這一政策出臺對中國經(jīng)濟(jì)帶來了更大的打擊,回想1985年美國對日本實施系列的匯率戰(zhàn)爭讓日本在以后的20年間處于大蕭條.美國霸權(quán)主義，卑劣行為無處不體現(xiàn),無論在哪個領(lǐng)域只要對美國不利的或有威脅的,美國就厚顏無恥施展其全方位無恥拳法.在把中國強(qiáng)行定義為匯率操縱國后,好找個借口針對中國人民幣施加升值壓力,從而緩解自己就業(yè)壓力,擴(kuò)大出口,最毒的是把自己的外債給賴掉.(中國目前是美國最大的美圓儲備國)其帶來的結(jié)果是,一方面，美國此次量化寬松政策將進(jìn)一步確認(rèn)美元的弱勢地位，對新興市場的貨幣來講，美元貶值則意味著本幣將面臨升值壓力，這對于出口的影響是負(fù)面的，進(jìn)而造成產(chǎn)能過剩的壓力，這將使得國內(nèi)經(jīng)濟(jì)可能偏緊。另一方面，很多新興市場經(jīng)濟(jì)都面臨一個流動性加大的可能性。它由此帶來的通脹壓力和資產(chǎn)價格泡沫的壓力都在上升。
作為新興市場國家，中國貨幣政策制定當(dāng)局必將面臨同樣的尷尬。美國量化寬松政策之下，人民幣將面臨“對外升值，對內(nèi)貶值”雙壓力進(jìn)一步加重。 因此，“新興市場國家為防止資產(chǎn)價格的泡沫或者通貨膨脹壓力，加息是不可避免的
央行剛剛發(fā)布的第三季度貨幣政策執(zhí)行報告強(qiáng)調(diào),要把握好貨幣政策實施的力度、節(jié)奏、重點,在保持貨幣政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時,將前瞻、靈活地調(diào)整政策重點、力度和節(jié)奏,引導(dǎo)貨幣條件逐步從反危機(jī)狀態(tài)向常態(tài)水平回歸。美國立馬采用更大的貨幣量化寬松政策,不僅可以消化掉自己的外債,同時對別國經(jīng)濟(jì)實施沉重打擊,讓自己踩在別國經(jīng)濟(jì)殘骸中獲得經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇.前一陣溫總理警惕二次經(jīng)濟(jì)探底聲音余音繞梁,也客觀反映當(dāng)前復(fù)雜國際經(jīng)濟(jì)形勢,人民幣在這樣的強(qiáng)大壓力下,繼續(xù)從緊和再度加息扎好籬笆墻看來是接下來的一種趨勢.
而作為中國樓市將在國際、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)大形勢下,受到經(jīng)濟(jì)從緊壓力進(jìn)入寒冬是個不爭的事實.現(xiàn)在我們再去理解限購和限制貸款監(jiān)管這兩招時,看來是中央政府在當(dāng)前形勢下不得以而為之的事.限購不僅限制了國內(nèi)本來經(jīng)濟(jì)流動性過剩和通脹預(yù)期下,造成資金流動方向上偏重于人所共看好的房地產(chǎn)市場.再則國外熱線也在瞄準(zhǔn)房地產(chǎn)領(lǐng)域,一但這些資金都同時往這個投資入口涌進(jìn),房價極有可能短時間內(nèi)暴漲,快速催生泡沫到破滅,熱錢全身而退而中國經(jīng)濟(jì)將陷入大蕭條.這個例子在我們的鄰國日本曾經(jīng)上演過,由于匯率戰(zhàn)爭帶來日本東京灣天價地塊,而當(dāng)時日本政府應(yīng)對失誤造成日本20年的經(jīng)濟(jì)蕭條.所以限購令政策的頒布和推廣面的擴(kuò)大是應(yīng)對資金流量繼續(xù)擴(kuò)大、膨脹上短期內(nèi)施行的強(qiáng)制措施.同時由于限購在前,中央政府才敢于在別國貨幣寬松的情況下,采用加息政策,熱錢流動方向快速聚集得到一定控制.限制貸款監(jiān)管,主要考量保護(hù)銀行的安全,讓資金流向在可控范圍.大家知道反周期運(yùn)行規(guī)律,就是在房地產(chǎn)低潮或緩慢期是拿地是一個比較好的機(jī)會點,銀行的這招監(jiān)管政策與其說是擔(dān)心爛尾樓的產(chǎn)生,實際是擔(dān)心開發(fā)企業(yè)獲得資金快速流轉(zhuǎn)后,看準(zhǔn)土地市場匆忙拿地,而造成正在開發(fā)項目資金困難.
從以上背景來看,一段時間內(nèi)房地產(chǎn)將面臨前所未有的貨幣從緊壓力,需求擁擠通道在限購后得以管控,現(xiàn)在未限購的區(qū)域也不要僥幸,銷售數(shù)據(jù)變化的快速增長不是好事情.伴隨的是限購區(qū)域即將擴(kuò)大.而在限制貸款監(jiān)管措施上,讓本來需求就受壓的開發(fā)企業(yè),獲得資金有限來源還被從緊發(fā)放,必然使得自由資金薄弱,預(yù)警措施做的不足,只靠市場輸血的開發(fā)企業(yè)面臨一次洗牌出局的局面!房地產(chǎn)的寒冬才真正開始!
