承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
樓市降溫讓開發(fā)商的推盤信心明顯下滑。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新數(shù)據(jù)顯示,10月,全國26座大中城市普通商品住宅項目的實際開盤量較計劃開盤量驟降23.7%。
在包括4座直轄市、13座省會城市在內(nèi)的26座大中城市中,除天津、杭州、大連、南昌等8城市外,其余18城市普通商品住宅項目10月實際開盤量比計劃開盤量大幅下降。
另據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示:在10月31日抽樣調(diào)查的26個城市中,普通商品住宅項目11月計劃開盤量561個,較10月計劃開盤量減少22.8%。
“限購”城市供應(yīng)萎縮
在實際開盤量降低的18個城市中,北京、深圳、三亞、大連等出臺限購令的城市,新盤延期入市的比例超過40%。其中,三亞10月份的實際開盤量僅占計劃開盤量的26.3%;而北京、深圳10月延期開盤項目的比例達(dá)51.1%和47.8%。另外,呼和浩特、西安、長春等城市實際開盤量不足計劃開盤量的50%。
截至2010年10月31日,全國共有14個城市頒布“限購令”。在此次監(jiān)控中心抽樣調(diào)查的城市中,頒布“限購令”的城市共有8個,除杭州、天津的普通商品住宅實際開盤量大于計劃開盤量外,其余6城市的實際開盤量均小于計劃開盤量。
統(tǒng)計顯示,全國較具代表性的26個大中城市中共有727個普通商品住宅項目預(yù)計于10月開盤,而截至10月31日此數(shù)字僅為555個,實際開盤的項目占計劃開盤項目的76.3%。在實際開盤的555個普通商品住宅項目中,純新項目214個,老項目后期開盤341個,純新項目開盤量明顯少于老項目后期開盤量。
年底或迎“谷底”
在調(diào)控影響下,各地住宅市場持續(xù)降溫,量價齊跌現(xiàn)象開始蔓延。受此影響,開發(fā)商難以準(zhǔn)確定價,便放緩?fù)票P節(jié)奏。臨近年底,多數(shù)房企已完成年度銷售任務(wù),延遲開盤也成為應(yīng)對市場趨冷的策略。業(yè)內(nèi)預(yù)計,各大城市將在年底迎來供應(yīng)的“谷底”,屆時樓市成交量將進(jìn)一步萎縮。
亞豪機(jī)構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,11月,北京市計劃開盤項目有23個,而去年同期的開盤項目量高達(dá)52個,同比明顯減少。五至六環(huán)將成為11月開盤項目的主要分布區(qū)域。計劃開盤的23個項目中,五至六環(huán)間項目多達(dá)14個,占總體的比重達(dá)60.9%。而據(jù)有報價的項目統(tǒng)計來看,整體開盤均價為18042元/平方米,相比10月份已經(jīng)開盤的五六環(huán)間的項目開盤均價明顯下降。
在上海,由于市場人氣不足,11月將有近50個樓盤推遲開盤。另據(jù)統(tǒng)計,10月份,上海住宅(包括別墅)開盤項目60個,環(huán)比下降18%,同比下降38%。二次調(diào)控下,部分開發(fā)商四季度的開盤計劃告吹。業(yè)內(nèi)預(yù)測,11、12月開盤情況不明朗,主要由于“新政組合拳”打擊力度越來越大,市場購買力急劇萎縮,讓開發(fā)商選擇開盤時間變得更加謹(jǐn)慎。
21世紀(jì)不動產(chǎn)市場總監(jiān)林蕾認(rèn)為,由于臨近年底淡季,加之調(diào)控不斷加碼、加息預(yù)期等,未來市場仍不樂觀。“我們預(yù)計,在政策環(huán)境不變的前提下,從今年四季度到明年一季度,市場難以擺脫低迷態(tài)勢。今年年末到明年年初,樓市將出現(xiàn)2008年以來的大低谷,量價齊跌已在所難免。”