調(diào)控引發(fā)“兩頭熱”，內(nèi)銷房放量，豪宅熱賣

 10月第4期（10.25-10.31）本周南昌樓市住宅成交1513套，總成交面積135685.84㎡，均價(jià)6134.2元/㎡，扣除內(nèi)銷房瑞都新苑742套、均價(jià)3167.27元/㎡；欽都豫景住宅小區(qū)174套、均價(jià)3888.86元/㎡的影響后住宅成交597套，總成交面積67838.41㎡，環(huán)比上周增長5%，均價(jià)為8958.9元/㎡，環(huán)比增長58%。

尚美佳評(píng)論：調(diào)控引發(fā)“兩頭熱”，內(nèi)銷房放量，豪宅熱賣
       10月第四周，南昌新建商品房住宅成交量繼前一周因調(diào)控政策出臺(tái)原因出現(xiàn)大幅下滑后，本周成交面積去除內(nèi)銷房和上周基本持平。
       本周成交量的增長取決于市區(qū)內(nèi)銷房，其中瑞都新苑和欽都豫景住宅小區(qū)分別成交742套和174套，其兩者成交量之和占本周整個(gè)南昌樓市成交量的50%。除去內(nèi)銷房的成交，本周商品房成交套數(shù)較上周有少數(shù)的下降，但均價(jià)大大上升，是由于濱江一號(hào)以13277元/㎡的均價(jià)成交126套帶動(dòng)了本周均價(jià)的大幅上漲。
       目前全國各項(xiàng)調(diào)控政策的紛紛出臺(tái)，二次調(diào)控的風(fēng)聲越來越緊，限購令、第三套房禁貸、異地購房的信貸收緊限制了部分投資客入市，同時(shí)也加重了投資客們的觀望情緒，這種觀望情緒蔓延至普通購房者群體，市場成交量迅速出現(xiàn)萎縮，整個(gè)市場成交量重新進(jìn)入一個(gè)下行的渠道。二次調(diào)控政策利空消息還未出盡，南昌樓市成交量將持續(xù)低迷。
經(jīng)歷了前一周樓市交易量重挫之后，這兩周樓市成交量變化幅度不大。目前南昌樓市成交量的小幅增加或回落僅是受政策影響下出現(xiàn)的波動(dòng)，實(shí)屬正常表現(xiàn)，并不具有代表性，將來趨勢如何還有待觀察，關(guān)鍵是看政策走向和市場供應(yīng)量。