中國(guó)深化樓市調(diào)控 一線城市現(xiàn)新動(dòng)向

　　新華網(wǎng)北京１１月４日電（記者羅宇凡　葉鋒　黃玫）隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策逐漸深入，中國(guó)一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量、成交價(jià)格、推盤(pán)數(shù)量、土地市場(chǎng)均有顯著變化。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，調(diào)控的步步深化對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響將成為左右市場(chǎng)前景的重要力量。

　　根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，１０月，北京商品房期房住宅總成交為６８９４套，環(huán)比９月下降了３６．１％，同比下跌幅度更達(dá)到４１．７％。合計(jì)商品房住宅總成交為７６８０套，環(huán)比下調(diào)超過(guò)３７．１％，同比下跌幅度更達(dá)到４５．２％。

　　隨著成交量的走低，１０月北京商品房成交均價(jià)在年內(nèi)首次不足２萬(wàn)元每平方米。從９月份的２０５２０元每平方米，下跌至１９１６０元每平方米。

　　“均價(jià)下跌的主要原因?yàn)椴糠诌h(yuǎn)郊區(qū)低價(jià)項(xiàng)目的集中簽約。”北京中原房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉表示，新的調(diào)控政策其效果目前依然主要體現(xiàn)在需求被抑制，尚未完全傳導(dǎo)至價(jià)格，多數(shù)樓盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)格其實(shí)并未出現(xiàn)明顯調(diào)整。

　　“近期各地密集出臺(tái)各項(xiàng)細(xì)則，說(shuō)明政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)決心并未放松。短期來(lái)看，市場(chǎng)連續(xù)幾個(gè)月的回暖勢(shì)頭將被壓制，包括成交量有所下挫、價(jià)格上漲趨勢(shì)亦會(huì)止步。”張大偉說(shuō)。

　　在樓市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的同時(shí)，土地市場(chǎng)在１０月份更顯得格外冷清。根據(jù)北京土地儲(chǔ)備管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，９月底調(diào)控政策公布一個(gè)月以來(lái)，北京合計(jì)供應(yīng)土地為２２塊，除了５塊商業(yè)多功能地塊外，其他１７塊土地全部為工業(yè)用地，住宅用地首次全月０成交。

　?。保霸鲁?，業(yè)內(nèi)曾預(yù)計(jì)上海將有７７個(gè)樓盤(pán)上市或推出新房源。結(jié)果在調(diào)控之下，推盤(pán)數(shù)大幅萎縮。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示，１０月份上海僅有４０個(gè)樓盤(pán)推出了８５．９３萬(wàn)平方米新房源，較９月的新推房源面積降幅超過(guò)５０％。

　　中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄認(rèn)為，雖然每月初統(tǒng)計(jì)的開(kāi)盤(pán)量都會(huì)與最終實(shí)際開(kāi)盤(pán)量有出入，但像１０月份如此多的樓盤(pán)“爽約”，實(shí)屬少見(jiàn)。從“９·２９”的調(diào)控發(fā)力到“滬１２條”，原本開(kāi)始回暖的上海樓市迅速降溫，市場(chǎng)再度陷入深度觀望。開(kāi)發(fā)商由于擔(dān)心無(wú)法如期積累足夠多的客戶，貿(mào)然開(kāi)盤(pán)會(huì)出現(xiàn)滯銷(xiāo)，便紛紛調(diào)整原定銷(xiāo)售策略，將上市日期延后。

　　上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，１０月上海新房成交面積達(dá)到１３０．４６萬(wàn)平方米，與９月相當(dāng)。但業(yè)內(nèi)人士指出，１０月相當(dāng)一部分成交量是９月預(yù)訂的購(gòu)房者轉(zhuǎn)簽而來(lái)，隨著市場(chǎng)的降溫，１１月的成交量可能出現(xiàn)大幅下滑，而市場(chǎng)的低迷也將影響開(kāi)發(fā)商的實(shí)際推盤(pán)量。

　　與北京的情況剛好相反，１０月上海新房均價(jià)受到幾個(gè)高價(jià)項(xiàng)目集中成交帶動(dòng)的影響，上漲了４．６％，達(dá)到２２１４０元每平方米。

　　以１０月１５日正式出臺(tái)的“限購(gòu)令”為分水嶺，廣州１０月的樓市經(jīng)歷了一次“前高后低”的大幅波動(dòng)。

　　在１０月前半段，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了“政策洼地”現(xiàn)象。中央在９月底再出調(diào)控政策，隨后上海、深圳等其他城市先后出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政，在廣州房管部門(mén)出招前的１０多天里，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了９月的火熱，成交量大幅上升。

　?。保霸拢保等?ldquo;限購(gòu)令”頒布后，廣州房地產(chǎn)成交量大幅下滑。截至１１月４日，廣州樓市單日簽約成交量均在４００套以下。其中１０月１７日，廣州房地產(chǎn)簽約成交套數(shù)為３０８套，均價(jià)為每平方米８６２４元。

　　成交量持續(xù)低迷，但是成交價(jià)格卻從１０月１７日起一直震蕩上升。８６２４元成為廣州限購(gòu)令頒布后房地產(chǎn)簽約價(jià)格的底部，截至１１月４日，單日最高簽約價(jià)格已超過(guò)每平方米１５０００元。