房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)著眼健康發(fā)展 需避免市場暴漲暴跌

　“繼續(xù)地落實房地產(chǎn)差別化信貸政策，加大對保障性住房、安居工程、住房建設(shè)的信貸支持，合理滿足中小戶型、中低價位房地產(chǎn)開發(fā)貸款，有效預(yù)知房地產(chǎn)投融資需求，推動我們個人住房消費健康發(fā)展。”中國銀監(jiān)會副主席蔣定之11月2日在“2010新浪金麒麟論壇”上作出上述表示。

　　記者發(fā)現(xiàn)，房價問題已成為本次論壇的一個焦點。有網(wǎng)友在新浪微博上提問，如何認(rèn)識國家調(diào)控的目標(biāo)，是要抑制房價過快的上漲，還是要打壓房價？這引起在場嘉賓的激辯。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任侯云春認(rèn)為，房地產(chǎn)是支撐經(jīng)濟增長的一個很重要的力量，也是解決民生問題的一個非常重要的方面。房地產(chǎn)的發(fā)展應(yīng)該兼顧三個目標(biāo)：支撐經(jīng)濟發(fā)展、解決居民的合理的住房需求、節(jié)約土地等方面的資源。

　　“房地產(chǎn)市場調(diào)控應(yīng)從它的長期的健康發(fā)展著眼，避免房地產(chǎn)大起大落，調(diào)控的目標(biāo)應(yīng)該是通過各個方面的綜合措施，抑制房地產(chǎn)價格的過快上漲，保持房地產(chǎn)健康發(fā)展。打壓房價，以房價漲落為指向的調(diào)控是注定不能成功的，應(yīng)該從住房制度的改革和促進住房的供應(yīng)鏈增長和引導(dǎo)合理需求這幾個方面共同努力。”侯云春說。

　　清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟研究中心主任李稻葵則表示，房地產(chǎn)價格問題的本質(zhì)是通過改革找到一個新的房地產(chǎn)發(fā)展的機制或者體制，是體制改革。他認(rèn)為，土地自由化并沒有完全實現(xiàn)，流動性高漲，中國的百姓2000多年的土地情結(jié)、房地產(chǎn)情結(jié)、收藏的情結(jié)，由于這三個原因很容易造成房地產(chǎn)市場暴漲暴跌。

　　李稻葵認(rèn)為，中國經(jīng)濟現(xiàn)在最大的問題癥結(jié)都在財政。目前的財政體制從1994年開始延續(xù)了16年，但目前經(jīng)濟結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化，結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)重組、房地產(chǎn)的問題、收入分配問題都出在財政。財政不僅要花錢，更主要的是要搞改革，根本性的財政性體制改革。

　　財政部財政科學(xué)研究所所長賈康回應(yīng)稱，1994年財政制度的基本制度框架要堅持。

　　而國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟師姚景源則認(rèn)為，目前對房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)見到成效，但還要進一步加大調(diào)控力度.