北京超3萬每平新樓盤暫停預(yù)售

　昨日，晨報(bào)記者從北京市房管局一位不愿具名的官員處證實(shí)，作為北京樓市調(diào)控“重拳組合”的配套政策之一，從上月開始就對每平方米單價(jià)超過3萬元以上的新開樓盤暫時(shí)停發(fā)預(yù)售許可證。不過，房地產(chǎn)專業(yè)人士接受晨報(bào)記者采訪時(shí)表示，樓盤開價(jià)高與地價(jià)等因素有關(guān)，通過行政手段“一刀切”對北京樓市調(diào)控影響并不明顯。

　　高價(jià)樓盤停發(fā)預(yù)售許可證

　　據(jù)《證券市場周刊》報(bào)道，多位地產(chǎn)公司和地產(chǎn)中介反映，10月以來北京均價(jià)3萬元/平方米以上的高端樓盤很難獲得預(yù)售許可證。即使原來順利拿到預(yù)售許可證的高檔項(xiàng)目的二期、三期，現(xiàn)在也被“限行”了。據(jù)悉，北京市房管局接到地產(chǎn)商的申請時(shí)，只要看到是單價(jià)3萬元以上的項(xiàng)目，都會(huì)打回；有的項(xiàng)目甚至被打回多達(dá)五六次，直到價(jià)格下調(diào)到3萬元以下才通過。

　　報(bào)道還援引一位地產(chǎn)公司總經(jīng)理的話稱，這種情況在以前的樓市調(diào)控中很少見。早在今年4月份“國十條”出臺(tái)后，北京就開始控制單價(jià)3萬元以上樓盤的開盤。進(jìn)入10月份后，隨著“二次調(diào)控”的開始審批更加嚴(yán)格，單價(jià)3萬元以上新樓盤的預(yù)售證就根本不審批了。北京市房管局一位不愿具名的官員在接受晨報(bào)記者采訪時(shí)也表示，此舉是為了“促進(jìn)北京樓市有序發(fā)展”，至于什么時(shí)候恢復(fù)對高價(jià)樓盤的預(yù)售許可證尚無時(shí)間表。

　　部分資金強(qiáng)大開發(fā)商會(huì)捂盤

　　晨報(bào)記者從北京我愛我家(微博)高級置業(yè)經(jīng)理?xiàng)钊A強(qiáng)處了解到，目前在四環(huán)以內(nèi)開發(fā)商幾乎拿不到土地了，新開樓盤主要集中在五環(huán)，便宜的樓盤每平方米2萬多元，貴的單價(jià)則超過6萬元。均價(jià)每平方米超過3萬元的樓盤，一般是由于前期拿地比較貴。楊華強(qiáng)說，通過每平方米均價(jià)超過3萬元這樣的“門檻”對開發(fā)商予以限制，從短期來看對北京樓市會(huì)有一定影響。一些資本較弱的開發(fā)商可能會(huì)選擇“打折”拋售，但是對大部分資金實(shí)力強(qiáng)大的開發(fā)商來說則會(huì)選擇捂盤。“很多開發(fā)商不是只在北京才有項(xiàng)目，在別的城市推動(dòng)業(yè)務(wù)一樣可能達(dá)到緩解資金的壓力。”