溫州炒房團暫停真相：化整為零 向高端地產(chǎn)撤退

　　10月27日，炒房團連線上的成員之一易武女士連續(xù)撥打了上海的組織——上海溫州投資置業(yè)精英會負責(zé)人孔帥的電話，一直處于聯(lián)系不上狀態(tài)。孔帥是網(wǎng)絡(luò)紅人“二月丫頭”的搭檔，這個組織曾經(jīng)被稱為溫州在上海最大的炒房團之一，今年上半年以來，幾乎周周有組團。

　　“我們不組團了，要看自己過來看。”孔帥10月27日在電話里向記者透露。市場上，一批溫州的投資客也處于觀望狀態(tài)。莫非是新政下的溫州炒房團果真熄火了？

　　“不賣，賣掉了錢放在銀行，還不是貶值？還有幾百萬放銀行里躺著呢。”據(jù)曾經(jīng)是溫州炒房團成員的小査透露，房地產(chǎn)最近不會去關(guān)注，雖然通脹嚴重，但只能觀望。小査是新政下一如既往的不動者之一，很大部分的人選擇了這樣的方式：樓市的資金不撤退，捍衛(wèi)自己的資產(chǎn)！

　　國慶以后，雖然相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)總體尚沒做出統(tǒng)計數(shù)據(jù)，但記者從一些銀行了解到，存款并沒見增長。相反，有些銀行還見減少。

　　“在這個領(lǐng)域，沒有哪個區(qū)域的人比溫州人更有經(jīng)驗的了，所以，目前的形勢下，他們不可能從這個領(lǐng)域撤退。“二月丫頭”接受記者的采訪時，呵呵地笑著，“我們確實不組團了，但并不代表投資者冷卻或者轉(zhuǎn)向，你看到的是表面現(xiàn)象。”“剛剛還有人在嘉定一氣購買了10來套房產(chǎn)，“二月丫頭”告訴記者，“限購令和銀行貸款的限制對他們不起作用。”

　　根據(jù)她和投資者接觸了解到，在目前的形勢下，投資者對樓市的投資確實有了分化。根據(jù)資金額度來劃分，“二月丫頭”將客戶基本上分為三層，有實力的投資者矛頭集中指向高端房產(chǎn)，中端客戶則轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，而抱幣觀望的投資客，大多是一些跟風(fēng)者：“他們對政策的解讀不明朗，所以才會迷茫。”

　　而“二月丫頭”的客戶群，經(jīng)過了數(shù)年的營造，目前也基本集中到中高端客戶群。這部分的客戶不像初始的團隊，他們積累了一定的資產(chǎn)后，風(fēng)格轉(zhuǎn)為低調(diào)了，不愿意成群結(jié)隊地到處看房。“我們只需要定期將這些高端物業(yè)的信息傳達給他們就行了。”

　　關(guān)于這種市場的分化，與“二月丫頭”觀點一致的是上海易居房產(chǎn)的資深經(jīng)紀人葉女士。的確，限購令之后，小套房源的觀望氣氛比較濃郁，交易量向著大戶型集中。“客戶都想一步到位了。”《21世紀經(jīng)濟報道》