10月新盤延期入市成風(fēng) 年底或迎來供應(yīng)谷底

　　樓市降溫讓開發(fā)商的推盤信心明顯下滑。最新數(shù)據(jù)顯示，10月，全國26座大中城市普通商品住宅項目的實際開盤量較計劃開盤量驟降23.7%。

　　在包括4座直轄市、13座省會城市在內(nèi)的26座大中城市中，除天津、杭州、大連、南昌等8城市外，其余18城市普通商品住宅項目10月實際開盤量比計劃開盤量大幅下降。

　　數(shù)據(jù)顯示：在10月31日抽樣調(diào)查的26個城市中，普通商品住宅項目11月計劃開盤量561個，較10月計劃開盤量減少22.8%。

　　“限購”城市供應(yīng)萎縮

　　在實際開盤量降低的18個城市中，北京、深圳、三亞、大連等出臺限購令的城市，新盤延期入市的比例超過40%。其中，三亞10月份的實際開盤量僅占計劃開盤量的26.3%；而北京、深圳10月延期開盤項目的比例達51.1%和47.8%。另外，呼和浩特、西安、長春等城市實際開盤量不足計劃開盤量的50%。

　　截至2010年10月31日，全國共有14個城市頒布“限購令”。在此次監(jiān)控中心抽樣調(diào)查的城市中，頒布“限購令”的城市共有8個，除杭州、天津的普通商品住宅實際開盤量大于計劃開盤量外，其余6城市的實際開盤量均小于計劃開盤量。

　　統(tǒng)計顯示，全國較具代表性的26個大中城市中共有727個普通商品住宅項目預(yù)計于10月開盤，而截至10月31日此數(shù)字僅為555個，實際開盤的項目占計劃開盤項目的76.3%。在實際開盤的555個普通商品住宅項目中，純新項目214個，老項目后期開盤341個，純新項目開盤量明顯少于老項目后期開盤量。

　　年底或迎“谷底”

　　在調(diào)控影響下，各地住宅市場持續(xù)降溫，量價齊跌現(xiàn)象開始蔓延。受此影響，開發(fā)商難以準(zhǔn)確定價，便放緩?fù)票P節(jié)奏。臨近年底，多數(shù)房企已完成年度銷售任務(wù)，延遲開盤也成為應(yīng)對市場趨冷的策略。業(yè)內(nèi)預(yù)計，各大城市將在年底迎來供應(yīng)的“谷底”，屆時樓市成交量將進一步萎縮。

　　亞豪機構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月，北京市計劃開盤項目有23個，而去年同期的開盤項目量高達52個，同比明顯減少。五至六環(huán)將成為11月開盤項目的主要分布區(qū)域。計劃開盤的23個項目中，五至六環(huán)間項目多達14個，占總體的比重達60.9%。而據(jù)有報價的項目統(tǒng)計來看，整體開盤均價為18042元/平方米，相比10月份已經(jīng)開盤的五六環(huán)間的項目開盤均價明顯下降。

　　在上海，由于市場人氣不足，11月將有近50個樓盤推遲開盤。另據(jù)統(tǒng)計，10月份，上海住宅（包括別墅）開盤項目60個，環(huán)比下降18%，同比下降38%。二次調(diào)控下，部分開發(fā)商四季度的開盤計劃告吹。業(yè)內(nèi)預(yù)測，11、12月開盤情況不明朗，主要由于“新政組合拳”打擊力度越來越大，市場購買力急劇萎縮，讓開發(fā)商選擇開盤時間變得更加謹(jǐn)慎。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)市場總監(jiān)林蕾認(rèn)為，由于臨近年底淡季，加之調(diào)控不斷加碼、加息預(yù)期等，未來市場仍不樂觀。“我們預(yù)計，在政策環(huán)境不變的前提下，從今年四季度到明年一季度，市場難以擺脫低迷態(tài)勢。今年年末到明年年初，樓市將出現(xiàn)2008年以來的大低谷，量價齊跌已在所難免。”