北京土地上市首設競價上限

　　晨報訊(記者 趙陽)本市土地出讓又將推行一種新方式，即掛牌上市土地設定價格上限，達到上限的多個開發(fā)商則需靠投報配建租賃房的面積決出贏家。據悉，將在本月上市的房山區(qū)長溝鎮(zhèn)兩地塊就將采用這種新的出讓方式。

　　記者昨天從市土地整理儲備中心獲悉，房山區(qū)長溝鎮(zhèn)南區(qū)、北區(qū)兩塊居住用地將在今天下午截止競價。兩塊用地使用權出讓公告中明確規(guī)定，在掛牌競價截止前，最高報價已達到本項目合理地價上限價格，且至競價截止時仍有兩個或兩個以上的競買人要求競買的；或在現(xiàn)場競價中最高報價達到上限價格的，則由北京市土地整理儲備中心對掛牌出讓地塊組織現(xiàn)場投報配建租賃房面積活動。

　　也就是說，這兩塊地將由政府部門設定價格上限，如果有多個開發(fā)商都達到了上限，就不再“價高者得”，而是誰配建的租賃房面積多，誰就拿地。記者了解到，今年3月起，本市土地管理部門就表示將對土地出讓方式進行調整，并陸續(xù)推出了綜合評標等方式，此次推出的價格設限并投報租賃房的方式，也是在今年的計劃之內。

　　對此，鏈家地產市場研究部首席分析師張月認為，11月是今年北京土地入市高峰期，而掛牌出讓的居住用地價格首次出現(xiàn)了不能超過合理上限的規(guī)定，有可能推廣到更多的居住用地項目中，在控制地價的同時又增加了租賃供給，能夠逐步緩解區(qū)域住房需求緊張的情形。如若此新規(guī)長久執(zhí)行，今后居住用地的地王可能逐步減少，未來優(yōu)勢十分明顯的居住用地，可能將會以配建較多租賃房的面貌入市。

　　但她同時表示，由于新規(guī)剛剛開始實行，土地價格合理上限的制定標準還沒有公布，且配建的租賃房在建成后以何種方式供應市場也沒有明確規(guī)定，因此其效果還有待市場的檢驗。

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　　根據開發(fā)計劃，2010年度全市土地儲備開發(fā)年初結轉14000公頃，年度新增8000公頃，計劃基本完成開發(fā)8000公頃，年末結存14000公頃。在年度新增中，居住用地占65%，商服及其他用地占35%。本年度計劃供應政策性住房用地1250公頃，規(guī)劃建筑面積約1600萬平方米。年度新增中，首都功能核心區(qū)、城市功能拓展區(qū)和城市發(fā)展新區(qū)不低于80%，生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)不高于20%。