承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
房子問題永遠是老百姓心頭的痛,現(xiàn)如今房子買不起了,咱租還不行嗎?無奈租房的麻煩也越來越多。
劉女士以月租3000元租到一套兩居,簽了四年的租期,還沒住上半年,房主就要把房租漲到4000元,因為房租普漲,已經(jīng)“沒有3000元的行情了!”趙先生花6000元租了一套三居,不久就發(fā)現(xiàn)在同一個小區(qū)里有相同的房子才租4000元,于是租期未到就另租了便宜的那套,房主以違約為由扣押金拒不退還……這樣的事情經(jīng)常有所耳聞。從去年到今年房租暴漲成為房產(chǎn)市場的一大景觀,隨之而來的是租房難,由租房引起的糾紛也越來越多,不少還訴之公堂。記者從北京的一些法院了解到,如今租房糾紛在民事案件中占了相當大的數(shù)量,而且呈現(xiàn)上升趨勢,搞得房主叫苦,房客喊冤。法官為記者分析了幾種類型的租房糾紛,并提醒大家,無論出租還是求租,都需謹慎從事。
拖欠房租是“昏招”
林先生今年春天在朝陽區(qū)以8000元的月租租下了一套公寓,他付這么高的租金就是看重那是一座高檔涉外樓盤,人少安靜,可是入住之后卻大呼后悔。原來他當時看房的時候是晚上,只注意到這套房子的朝向、裝修、家具等問題,卻沒有在小區(qū)里仔細考察一下,緊挨著他家的小區(qū)會所竟然還沒有完工,每天白天叮叮當當,刺耳的電鋸聲此起彼伏,搞得在家工作的他根本無法專心。據(jù)物業(yè)工作人員講,會所的建設(shè)和裝修起碼還要持續(xù)半年。林先生于是質(zhì)問房主,為什么在看房的時候沒有把這個情況如實相告,這是一種欺騙,因為這樣嘈雜的環(huán)境,收8000元的租金毫無道理,他要求降房租。房主卻認為,林先生看房的時候理應考察好各方面的問題,況且雙方已經(jīng)簽訂合同,不能隨意改變。林先生對此一直憤憤不平,認為自己吃了大虧,由于當初交的租金是押一付三,期滿后,他執(zhí)意要再多住一個月才搬走,以補償自己的損失,結(jié)果房主以拖欠房租拒不騰房把他告到了法院。
據(jù)了解,拖欠房租案件在租房糾紛中幾乎占到首位。從去年到今年第一季度,朝陽區(qū)法院共審結(jié)房屋租賃糾紛案件252件,其中,因房客拖欠房租及相關(guān)費用引發(fā)的糾紛排在第一位,達155件。房主勝訴的案件為140件,所占比率為90.32%。
朝陽區(qū)法院民一庭俞法官介紹,在這些糾紛中,房客拒交房租有各種理由,比如:家里的燈壞了,馬桶、煙道堵塞了,地磚破裂、陽臺長霉斑等。還有的房客稱,在居住過程中,周圍有新蓋的樓盤遮住了采光,影響了居住質(zhì)量。“這類案件房主之所以勝訴率高,主要是房客拒交租金的理由不充足。上述的房屋瑕疵一般都是小毛病,不影響承租人居住。”
俞法官認為,房屋在使用過程中必然有損耗,房客發(fā)現(xiàn)問題后讓房主及時來維修更為恰當。如果房主不修,房客可以與房主商量適當扣減租金。若不能達成協(xié)議,可以選擇到司法所調(diào)解或者訴訟,但不能不按時繳納租金,房客以這些理由拒交房租,肯定要敗訴。