首套房貸利率調(diào)至8.5折 威力等同4次加息

    這兩天，有關(guān)北京、上海、重慶取消對首套住房貸款利率7折優(yōu)惠的消息引起了很多人的極大關(guān)注，記者昨天了解到，根據(jù)口頭通知，商業(yè)銀行對購買首套住房執(zhí)行的房貸最低標準將變?yōu)椋菏赘蹲畹?0%，利率為同檔期基準利率下浮15%，也就是首套房貸優(yōu)惠利率最低按8.5折執(zhí)行；二套住房為首付最低50%，利率執(zhí)行同檔期基準利率的1.1倍，禁止對第三套及以上住房提供貸款。對此，一位業(yè)內(nèi)人士直言，此次上調(diào)威力相當(dāng)于四次加息。

　　二手房成交量萎縮不可避免

　　各大銀行上調(diào)首套房貸利率下限，對購房者究竟影響幾何？對此，一位業(yè)內(nèi)人士直言，此次上調(diào)威力相當(dāng)于四次加息。

　　對比利率折扣優(yōu)惠調(diào)整前后貸款人實際增加的購房成本，易居(博客)臣信研究中心分析師楊晨青昨日給記者算了一筆賬。以一筆20年期100萬元的商業(yè)貸款為例，對于首套購房買家來說，在目前6.14%的基準利率下，如按照原先7折利率計算月供為6217.98元，而如按照上調(diào)后的8.5折利率計算月供將增加至6721.14元，貸款人每月還款額增加了503.16元。

　　而與之前央行加息時5年期貸款基準利率從5.94%上調(diào)至6.14%——即增加貸款人月供115.57元，首套購房利率最低折扣從7折提升至8.5折，給購房者直接增加的成本支出相當(dāng)于4次加息。

　　楊晨青說，從對市場剛性需求的影響來看，首次購房買家一般經(jīng)濟實力有限，購房預(yù)算通常非常緊張，對銀行貸款的依賴程度較高，一個月內(nèi)兩成首付和7折利率接連取消，勢必將進一步削弱其支付能力，一部分受困于貸款成本提升的剛性需求買家將被迫推遲購房計劃，預(yù)計今年最后兩個月二手房市場成交量萎縮不可避免。

　　樓市資金批量流向股市

　　在9.29調(diào)控新政出臺之后，各地樓市陷入低迷。數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測的35個城市中，20個城市成交量環(huán)比下跌，其中15個城市跌幅超過10%。而10個重點城市中，廣州位居跌幅之首，跌幅達69.61%，南京、武漢和北京緊隨其后，跌幅分別為36.85%、32.11%和27.24%；僅重慶、深圳、杭州和成都成交量上漲，其中深圳環(huán)比漲幅近40%。這是由于在最嚴厲的“限購令”出臺后，迫使深圳成交銳減并持續(xù)低迷約10天，上周略見起色。

　　而就在同時，國內(nèi)的A股卻是一路飆升，很多業(yè)內(nèi)人士就驚呼：這些資金就像從地下突然冒出的洶涌水流，不斷地推高指數(shù)。這也讓不少基金、券商、投資者措手不及。那么，這些資金都是從哪里來的？難道是炒樓的資金進入股市了嗎？

　　記者在深圳的幾家證券營業(yè)部了解到，股市在短短的十幾天上漲了400點，但是，各路資金至今仍然還在不斷地跑步進場，助推著指數(shù)繼續(xù)走高。華西證券首席分析師常青說：“從9月30日到昨天為止，原來公司托管50個億，在12個交易日之內(nèi)，增加到62個億，接近63億。”英大證券研究所所長李大霄說：“10月份資金比上個月增加了200%以上，新增資金流動情況比較明顯。”國海證券投資顧問黃曉峰也表示：“截止到昨天為止，10月資金流入在30%以上，新增資金數(shù)億元。我們很多客戶是又炒股又炒樓。”

　　各營業(yè)部分析師告訴記者，資金如此洶涌地流入股市的現(xiàn)象，僅在2007年的大牛市出現(xiàn)過，而與2007年不同的是，這次助推大盤大幅上揚的資金完全來自民間，業(yè)內(nèi)人士認為主要是來自房地產(chǎn)市場。

　　專門研究熱錢流向的廣東社會科學(xué)綜合開發(fā)研究中心主任黎友煥發(fā)現(xiàn)，這次資金推動的行情中，以往撬動大盤藍籌股的社保、保險等國家隊資金并沒有介入，主要是來自于房地產(chǎn)的資金，而且早在3個月前就開始流入股市。

　　樓市資金轉(zhuǎn)移到股市，這是樓市處于調(diào)控而股市持續(xù)上漲的一個結(jié)果，據(jù)業(yè)內(nèi)人士保守估算，10月份以來，深圳證券營業(yè)部的大客戶從樓市中轉(zhuǎn)移來的新增資金可能超過100億元。記者的調(diào)查也證實，現(xiàn)在的確有不少過去的房產(chǎn)投資者，已經(jīng)變成了證券投資者。

　　綜合CCTV、新華網(wǎng)報道

　　相關(guān)新聞

　　房產(chǎn)中介有點亂 住建部擬規(guī)范

　　據(jù)新華網(wǎng)消息 針對一些房產(chǎn)中介參與炒房的不規(guī)范做法，住建部相關(guān)官員透露，該部本周將討論“房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法”，此辦法將很快公布。

　　在前日舉行的2010中國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展年會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長沈建忠表示，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將在本周會議上專門討論房地產(chǎn)經(jīng)紀的管理辦法，并將很快公布。對于辦法中的管理制度構(gòu)架，沈建忠介紹，首先是房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的人員管理問題，要有準入考試，要有備案等制度。沈建忠說，經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員有告知義務(wù)，此方面告知制度將明確。比如房地產(chǎn)政策、限購令等，以防因此導(dǎo)致的糾紛。同時，房產(chǎn)經(jīng)紀經(jīng)營場所要公示執(zhí)照、收費項目、合同內(nèi)容等，經(jīng)紀傭金也要明碼標價。