開發(fā)商11月密集開盤沖鋒 北京新盤均價(jià)19000元

    限購(gòu)、加息、預(yù)售款入專戶、首套房貸最低利率上調(diào)至8.5折……政策不斷錘煉著開發(fā)商日益緊繃的資金鏈。然而，盡管11月份市場(chǎng)前景黯淡，多個(gè)開發(fā)商仍然選擇這一時(shí)段加速推盤。截止到10月27日，統(tǒng)計(jì)顯示，北京有37個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃在11月開盤入市，其中純新項(xiàng)目達(dá)到17個(gè)，占比接近一半。

    在“限購(gòu)令”等嚴(yán)厲政策打壓下，9月的成交量萎縮，在這個(gè)敏感時(shí)刻，開發(fā)商選擇在11月密集開盤沖鋒，背后究竟是什么原因……

    本應(yīng)該在金九銀十出現(xiàn)的推盤潮，終于姍姍來遲。

    統(tǒng)計(jì)顯示，37個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃在11月開盤入市，其中純新項(xiàng)目達(dá)到17個(gè)，這大大超過了10月的推盤量。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，10月份領(lǐng)取預(yù)售許可證的有14個(gè)樓盤，而在這些樓盤中，仍有7個(gè)樓盤顯示處于“正在預(yù)售”狀態(tài)，并未開盤。

    從地理位置來看，五至六環(huán)無疑成為11月開盤項(xiàng)目的主要分布區(qū)域。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)顯示，計(jì)劃開盤的37個(gè)項(xiàng)目中，五至六環(huán)間項(xiàng)目多達(dá)26個(gè)，占總體比重達(dá)70.3%。

    牟增彬告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，目前，由于五環(huán)內(nèi)可開發(fā)土地資源稀缺，因此五至六環(huán)間已經(jīng)成為京城房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流成交區(qū)域，這也是首套房購(gòu)買者的主要購(gòu)房區(qū)域。但是，由于此番調(diào)控中，首付款增加對(duì)這類“剛需”客戶會(huì)產(chǎn)生一定影響，在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，開發(fā)商靈活調(diào)整價(jià)格穩(wěn)定銷售也成為“自然而然的事”。

    事實(shí)上，據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》記者調(diào)查，五環(huán)至六環(huán)間11月份的開盤均價(jià)確實(shí)已經(jīng)開始走低。從已經(jīng)有報(bào)價(jià)的項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)來看，整體開盤均價(jià)為每平米19000元左右，相比10月份五至六環(huán)間已開盤項(xiàng)目的開盤均價(jià)下降了13%，與10月份（截至20日）五至六環(huán)間在售商品住宅的成交均價(jià)相比下降了近2%。

    據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)分析人士分析，近期限購(gòu)令的出臺(tái)、三年來的首度加息以及北京市的預(yù)售資金監(jiān)管新政，直接導(dǎo)致一些開發(fā)商資金壓力加劇。而且，此次調(diào)控顯然是作用于中長(zhǎng)期的，因此，降低銷售目標(biāo)以求生存正成為越來越多的開發(fā)企業(yè)的戰(zhàn)略調(diào)整方向。這是11月份開發(fā)商加快樓盤入市步伐的首要原因。