11月全國(guó)迎來(lái)"開(kāi)盤荒" 房?jī)r(jià)四季度將二次下探

    如果把去年四季度比喻成“開(kāi)盤潮”，那用“開(kāi)盤荒”來(lái)形容今年的情形，則再貼切不過(guò)了。

    雖然政策調(diào)控在加碼、銀根一再收緊、成交量持續(xù)下滑，但開(kāi)發(fā)商的資金鏈似乎還未到“臨界點(diǎn)”。根據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，大部分一、二線城市11月份的房地產(chǎn)供應(yīng)量將出現(xiàn)大幅下滑。這將是自調(diào)控以來(lái)，首個(gè)全國(guó)范圍的供應(yīng)低潮。

11月份全國(guó)迎來(lái)“開(kāi)盤荒”

    根據(jù)某國(guó)內(nèi)大型房地產(chǎn)網(wǎng)站測(cè)控中心的數(shù)據(jù)顯示，截至10月22日，全國(guó)29個(gè)大中城市中，24個(gè)大中城市普通商品住宅項(xiàng)目11月計(jì)劃開(kāi)盤量環(huán)比10月大幅下降，北京、深圳、廣州降幅在五成左右，貴陽(yáng)降幅最大達(dá)到77.3%。

    數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)29個(gè)大城市中共有564個(gè)普通商品住宅項(xiàng)目計(jì)劃于11月開(kāi)盤，較10月計(jì)劃開(kāi)盤量降31.3%，10月，29個(gè)城市商品住宅項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤821個(gè)。其中，包括廣州、成都、長(zhǎng)春在內(nèi)的七個(gè)城市11月計(jì)劃開(kāi)盤量環(huán)比10月降50%以上，貴陽(yáng)降幅最大，達(dá)到77.3%；另有北京、深圳、廣州、杭州、武漢等17個(gè)城市的商品住宅項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤量均有不同程度的降低。僅有上海、東莞、福州三個(gè)城市住宅項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤量較10月有所上漲；海南、昆明兩城市11月計(jì)劃開(kāi)盤數(shù)量與10月持平。

調(diào)控逼開(kāi)發(fā)商集體觀望

    自新政調(diào)控以來(lái)，全國(guó)先后已有十多個(gè)城市頒布“限購(gòu)令”，而且城市的數(shù)目還在不斷增加，雖然都是暫時(shí)行為，但這一情形使得許多城市的購(gòu)房者迅速陷入觀望，部分城市退房率大增。同樣的，許多開(kāi)發(fā)商也被迫陷入觀望。

    根據(jù)中原地產(chǎn)的推算，在深圳因限購(gòu)令而被困的房產(chǎn)大約占總成交量的兩成，9月深圳二手房成交1.5萬(wàn)套，9月最后一周的新房成交量約為2000套，按兩成計(jì)算，深圳一、二手被限房產(chǎn)總量將超過(guò)3000套，約占年度成交總量的十分之一。退房將主要集中在簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)而未網(wǎng)簽者，以及交了定金而未過(guò)戶者，還將引致很多糾紛。

    而北京等地的可能退房數(shù)量更是接近萬(wàn)套，全國(guó)因?yàn)槎握{(diào)控帶來(lái)的首付增加可能在四季度增加超過(guò)10萬(wàn)套左右的退房。