限購殺傷力延時 北京10月底11月初或迎退房潮

    進入10月份，北京市新建商品房市場一共退房78套，而9月份同期退房數(shù)為69套。雖然在9月29日二次調(diào)控的背景下，北京市內(nèi)10月退房量環(huán)比9月并沒有出現(xiàn)明顯增長，但是燕郊因限外令和加息而退房的現(xiàn)象卻特別突出。

    同時，在陸續(xù)出臺限購令的14個城市中，退房比例也明顯上升。美聯(lián)物業(yè)調(diào)查顯示，在過去兩周里，上海目前在售的部分新盤的退房數(shù)大致占同期簽約數(shù)兩成以上。

限外令致燕郊退房量大增

    9月29日，在第二輪調(diào)控政策出臺后，燕郊實行了“對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款”。國慶后，在燕郊買房的北京人，如果不能提供燕郊一年以上納稅證明或社保證明，必須一次性付全款。

    記者了解到，位于燕郊的某樓盤就出現(xiàn)了因限外令退房的現(xiàn)象。張先生9月上旬購買了該樓盤80平米的戶型，先支付了1萬元定金和50％的首付款，但是由于限外令，在北京工作的小張沒有能在廊坊工商銀行辦下來貸款。開發(fā)商給了小張兩個選擇，一是全款購房，另一個是退房，但1萬元定金無法退還。

    該樓盤銷售經(jīng)理表示:“9月29日第二輪調(diào)控政策出臺后，燕郊各樓盤銷售人員在30日涌入發(fā)放貸款的銀行，搶在限貸令實行之前辦理貸款業(yè)務(wù)。像張先生這樣當天沒有通過的外地人，便無法在燕郊辦理貸款，只能全款購房。”

    此前受地鐵通河北的傳聞，以及通州建新城的影響而一路上漲的燕郊房價已經(jīng)率先下跌。

    記者了解到，不少燕郊樓盤出現(xiàn)了退房者后，開發(fā)商極力游說這些無法貸款的人全款買房，更以較大的折扣作為吸引。9月份簽訂購房合同的購房者可以在原來報價5800元/平米的基礎(chǔ)上再享受全款9.3折的優(yōu)惠。

    但是，在北京工作的人到燕郊買房，大都資金非常有限。在限外令出臺后，這類人群只能放棄買房。同時，原本選擇在燕郊投資的人群雖然有能力湊齊全款，但是受到加息影響和對市場預(yù)期的改變，從而徹底放棄了在燕郊購房的打算，即使損失定金也堅持選擇退房。