83家房企現(xiàn)金流凈負(fù)超600億元

     截止10月28日，按證監(jiān)會(huì)行業(yè)分類(lèi)的全部147家上市房企中，已經(jīng)有83家公布了三季度報(bào)告。記者根據(jù)Wind資訊提供的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，雖然遭遇房地產(chǎn)調(diào)控，但這83家房企前三季度的營(yíng)業(yè)總收入仍達(dá)到了1289.13億元，相比去年同期的1092.89億元上漲了17.96%；歸屬母公司股東的凈利潤(rùn)165.89億元，同比增長(zhǎng)8.88%。

　　不過(guò)，但就三季度而言，陸續(xù)出臺(tái)的調(diào)控政策還是對(duì)房企造成了影響，83家房企中至少一半公司的凈利潤(rùn)在三季度同比出現(xiàn)下滑。對(duì)此，分析人士認(rèn)為房企第三季度業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑，主要是結(jié)轉(zhuǎn)收入減少，跟開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目竣工速度放緩有關(guān)，也不排除部分開(kāi)發(fā)商保留部分收入至四季度結(jié)算。

　　現(xiàn)金流大幅下降

　　四季度資金壓力顯現(xiàn)

　　而相比于整個(gè)A股市場(chǎng)現(xiàn)金流的回升，房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流狀況卻恰恰相反。

　　根據(jù)Wind資訊的統(tǒng)計(jì)，900多家已經(jīng)披露三季報(bào)的上市公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流已經(jīng)從一季度的-230.34億元，回升至三季度的704.10億元

　　而83家房企的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流卻是-623.74億元，較去年同期的424.99億元大幅下降246.77%。這83家房企中，去年同期經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為負(fù)的公司僅18家，而今年三季度末則達(dá)到了54家，同比增長(zhǎng)了3倍。其中，“萬(wàn)保金招”四大地產(chǎn)龍頭的現(xiàn)金流同比下滑情況十分嚴(yán)重。這四家公司前三季度的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈值均低于-10億元，保利地產(chǎn)更是達(dá)到-261.08億元，而去年同期這四家公司的現(xiàn)金流均為正值。此外，首開(kāi)股份、運(yùn)盛實(shí)業(yè)、泛海建設(shè)等幾家公司的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流更是大降20倍以上。

　　除了經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流大幅下降外，83家上市房企三季度末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額也僅為160.26億元，相比去年同期的644.31億元下降了75.13%。而同期83家房企的負(fù)債總額高達(dá)6665.31億元。

　　長(zhǎng)江證券首席地產(chǎn)分析師蘇雪晶此前就對(duì)記者表示，由于各大房企通過(guò)去年的銷(xiāo)售回籠了大量的資金，所以在4月份調(diào)控政策出臺(tái)后的短期內(nèi)，房企的資金鏈還不會(huì)受到太大影響。真正顯現(xiàn)的時(shí)候可能是在今年4季度。而從這83家房企的三季報(bào)來(lái)看，三季度末各大房企的現(xiàn)金壓力確實(shí)增大了不少。

　　北京地區(qū)預(yù)售資金受監(jiān)管

　　京滬廣成交量大幅下滑

　　此外，北京最新出臺(tái)的《商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，保證優(yōu)先用于工程建設(shè)，嚴(yán)禁房企直接收存商品房預(yù)售資金。對(duì)此，北京聯(lián)大四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總裁楊少鋒就表示，在房企資金的構(gòu)成中，商品房預(yù)售款項(xiàng)通?？梢栽谫Y金鏈條中達(dá)到40%的使用率，而預(yù)收款監(jiān)管一旦在全國(guó)推廣，那些沒(méi)有做好準(zhǔn)備的房企，資金鏈斷裂將在所難免。

　　而在10月18日全國(guó)14個(gè)城市出臺(tái)“限購(gòu)令”后，10月18日-24日這一周多個(gè)城市的房屋成交量也應(yīng)聲跳水。

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，其上周(18日-24日)監(jiān)測(cè)的 35個(gè)城市中，20個(gè)城市成交量環(huán)比下跌，其中15個(gè)城市跌幅超過(guò)10%。而10個(gè)重點(diǎn)城市中，出臺(tái)未滿(mǎn)18周歲不得單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)商品住房的廣州位居跌幅之首，成交2174套跌幅達(dá) 69.61%；南京武漢和北京緊隨其后，跌幅分別為 36.85% 32.11%和 27.24%；一線(xiàn)城市中僅深圳出現(xiàn)上漲。