房企三季度負(fù)債率攀升 開(kāi)發(fā)商不差錢拿地卻謹(jǐn)慎

     對(duì)比第三季時(shí)的火爆情形,近日廣州土地競(jìng)拍市場(chǎng)略顯淡靜,底價(jià)成交和流拍連連出現(xiàn)。

　　10月25日,廣州新政后首場(chǎng)無(wú)門檻住宅用地出讓舉行,當(dāng)天推出的南沙兩大地塊以底價(jià)成交,分別由銀利電子和南沙置業(yè)獲得。業(yè)界人士分析,由于目前南沙購(gòu)房者以本地自住為主,房?jī)r(jià)被暴炒空間不大,地塊所處區(qū)域相對(duì)市政配套不算成熟,因此此次拍賣并未受到過(guò)往熱衷拿地的各大品牌房企青睞。

　　10月26日出讓的琶洲商業(yè)金融用地,該地塊位于新港東路以北、琶洲大道以南,占地面積19742平方米,總建筑面積為98710平方米,掛牌價(jià)格為4.8862億元,折合樓面地價(jià)為4950元/平方米。由于要求競(jìng)拍企業(yè)必須為上市企業(yè),而且總資產(chǎn)不低于人民幣600億元,最終由于無(wú)人競(jìng)價(jià)而流拍。

　　與這兩場(chǎng)土地競(jìng)拍的清淡相比,將于11月25日出讓的廣鐵南站地塊則受到廣泛關(guān)注。該地塊總占地面積26.1萬(wàn)平方米,建筑面積49.78萬(wàn)平方米,是廣州老城區(qū)罕有的巨無(wú)霸項(xiàng)目。其9828元/平方米的掛牌底價(jià)創(chuàng)下歷史新高。其總競(jìng)拍底價(jià)預(yù)計(jì)將接近50億元,僅次于165億元起拍的廣州亞運(yùn)城。屆時(shí)該地塊競(jìng)拍是否將重現(xiàn)眾房企激烈爭(zhēng)奪的場(chǎng)面,而最終將花落誰(shuí)家,被視為歲末廣州土地市場(chǎng)的重要觀察指標(biāo)。

　　不僅廣州,近期國(guó)內(nèi)一二線城市土地市場(chǎng)的供應(yīng)呈現(xiàn)放量,而成交表現(xiàn)平穩(wěn)。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),其所監(jiān)測(cè)的北京、上海等12個(gè)重點(diǎn)城市上周土地市場(chǎng)供求平穩(wěn)。其中住宅用地供應(yīng)216公頃,較前兩周略有下降,但仍處放量狀態(tài)。同時(shí),29幅到期宅地及18幅到期商辦地塊全部成交。其中宅地溢價(jià)率50%,上海、天津、杭州拉高了總體溢價(jià)水平,優(yōu)質(zhì)地塊依舊以高溢價(jià)成交。但總體來(lái)看,拍賣過(guò)程趨于理性,開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)謹(jǐn)慎。

　　另外,近期商辦用地供求逐漸增多,但商辦物業(yè)運(yùn)營(yíng)模式復(fù)雜,資金周轉(zhuǎn)率低,所以在土地拍賣中,商業(yè)地塊的競(jìng)爭(zhēng)往往不如住宅地塊那么激烈。以城市外郊重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域地塊為主推對(duì)象,規(guī)模較小,多以底價(jià)成交。

　　在開(kāi)發(fā)商拿地更為謹(jǐn)慎的背后,是房企三季度負(fù)債率的不斷攀升,及房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力造成的市場(chǎng)不明朗前景。在業(yè)已公布三季度業(yè)績(jī)報(bào)告的44家上市公司中,三季度末手中持有的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額達(dá)到1062億元,萬(wàn)科更表示其三季度所持資金大幅增長(zhǎng)至315.4億元。多項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示,大開(kāi)發(fā)商依然“不差錢”,但其負(fù)債率均有較大幅度的上升。在眾多熱衷拿地的房企巨鱷看來(lái),遇到優(yōu)質(zhì)“靚”地還是要拿的,但錢要省著花,以往一擲千金的豪氣在目前的氣氛下,就顯得十分不合時(shí)宜。