眾說紛紜房產(chǎn)稅:是否推行 怎么推行

     9月末，國土部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合其他部委對房地產(chǎn)市場進(jìn)行更深一步的調(diào)控。首套房首付上調(diào)、三套及以上住宅停止貸款、多地市限購一套住宅、商業(yè)貸款住房公積金貸款利率上調(diào)，多項條款直逼房地產(chǎn)市場投機(jī)客。每一次調(diào)控的風(fēng)口浪尖，關(guān)于房產(chǎn)稅的問題就勢必重新提上議事日程。雖說是再三明確加快房產(chǎn)稅試點推行工作，但其征收工作從幾年前一直說到了現(xiàn)在，似乎離我們越來越近，但似乎又漸行漸遠(yuǎn)。

　　近段時間關(guān)于房產(chǎn)稅的傳聞越來越多，關(guān)注度最高的何時征收和如何征收也漸漸明朗起來，社會也隨之掀起一陣陣討論浪潮。

　　房地產(chǎn)稅是否推行

　　房產(chǎn)稅真的要來了嗎？這恐怕是大家關(guān)心的首要問題。

　　10月23日，長期致力于推動房產(chǎn)稅的財政部財政科學(xué)研究所所長賈康表示房產(chǎn)稅推出已經(jīng)是“按月計算”，離推出最終時間不會超出一年。

　　小王去年大學(xué)畢業(yè)，工作一年還屬于月光族，他表示，按照自己目前經(jīng)濟(jì)狀況和房價走勢來看，越來越買不起房，再怎么努力工作，那一點收入相對于房價都是微乎其微，而越是沒有房，房產(chǎn)升值帶來的財產(chǎn)性收入大幅增長，就越跟他們無關(guān)。

　　從事金融行業(yè)的黃先生已有住房一套，他認(rèn)為，有了房產(chǎn)稅這個長期稅種，地方政府或許可以不必再依賴瘋狂賣地，可以放手調(diào)控房地產(chǎn)，也有資金多建保障性住房；還有，房產(chǎn)稅能提高房產(chǎn)持有成本，可以打擊房產(chǎn)投資投機(jī)性需求，擠壓樓市泡沫，穩(wěn)定房價。

　　李女士同樣非常贊成房產(chǎn)稅的出臺，她也有一套房自住。李女士說道：“我是舉雙手贊成房產(chǎn)稅的，主要是從社會公平的角度來考慮。近年來中國大城市房價連續(xù)飆漲，已造成富者越富、窮者越窮。富人炒房又進(jìn)一步推動房價上漲，使中低收入家庭只能望房興嘆。”

　　房產(chǎn)稅的推行有人贊成亦有人反對。做生意的劉先生就不太贊同眼下推出房產(chǎn)稅。他表示，國際上都是發(fā)達(dá)國家有房產(chǎn)稅，發(fā)展中國家并沒有房產(chǎn)稅，國際上的房屋產(chǎn)權(quán)具有永久性。再說，買房時已交過相關(guān)稅費給政府，再收稅涉嫌重復(fù)收稅，除非進(jìn)行稅制改革之后再行征房產(chǎn)稅。

　　房地產(chǎn)稅怎么推行

　　對于征收房地產(chǎn)稅以抑制投資性、投機(jī)性住房，不少人表示贊同。但是，如何來確定和厘清一個家庭第一套房之外的房產(chǎn)，卻并非那么容易。前一段為了抑制房價過快增長，中央出臺了多項政策，尤其是提高第二套住房貸款利率的政策。其中一條就說，第二套住房是指家庭成員及未成年子女之外的住房。

　　現(xiàn)在，關(guān)于房產(chǎn)的登記和買賣相當(dāng)混亂，比如有的家庭有多套住房，但分別登記在多人名下如何計算？網(wǎng)上就有人爆出某地奶奶為一個3歲孩子買下別墅，這又該如何征稅？

　　家有房產(chǎn)共3套的趙先生說，我們家三口人，房產(chǎn)在我的名下，要是征稅我就把房產(chǎn)分別過戶到妻子和孩子名下，是不是就能不征稅了？

　　還有一些人士對房產(chǎn)稅如何推行表示了自己的疑問：只按特大戶型或別墅征收，則可征收的對象就少了，會對稅收和市場起到作用嗎？如按套征收，有權(quán)有勢的人往往有很多辦法規(guī)避，比如，家庭房產(chǎn)拆分，分別登記或轉(zhuǎn)移到不同家庭成員的名下，又怎么來征稅呢？

　　總的說來，大家關(guān)心的是房產(chǎn)稅一定能降房價嗎？在國外土地制度下,房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)降價往往效果非常明顯，但在我國，土地成本本身就高,剛性需求多,在CPI如此之高的情況下，即便是現(xiàn)在流傳的0.4%的征收幅度也不一定能降價。

　　但是理論上,房產(chǎn)稅可以調(diào)節(jié)各階層之間的差距，但這仍然要仰賴于中央能否制定得合理，是否能夠激勵地方政府堅決執(zhí)行。