樓市調(diào)控新政滿月：房價真摔 炒家忙轉(zhuǎn)戰(zhàn)

     9月底10月初，樓市二次調(diào)控出臺，政策效果可謂立竿見影，各大中城市樓市迅速降溫，各地觀望潮、退房潮、降價潮暗流洶涌……這還不夠，種種跡象表示，樓市還將進一步嚴(yán)控，房價真摔或已為時不遠

　　號稱比史上最嚴(yán)還嚴(yán)的9·29樓市新政才迎來“滿月”，10月31日，又傳出了一則“多地首套房房貸利率取消原先的七折優(yōu)惠，最低提至八五折”的消息。多位專家對此認(rèn)為，這是國家進一步嚴(yán)控樓市的重要信號，眾人期待的樓價大幅下跌或?qū)⒊蔀橐挥|即發(fā)的事實。

　　銀根漸收緊

　　“我們已經(jīng)接到口頭通知。”這是昨日《國際金融報》記者以購房者身份致電工商銀行客服得到的回答。該客服表示：“原則上，首套房（三成首付）貸款利率折扣優(yōu)惠現(xiàn)為八五折，但如果用戶信用良好，不排除給予進一步優(yōu)惠。”但上海農(nóng)村商業(yè)銀行和民生銀行客服人員卻對《國際金融報》記者表示，他們并未接到口頭通知，不能作明確表態(tài)，具體需要與各分行進行聯(lián)系。

　　事實上，早在2月，“新國十條”尚未出臺之前，就有消息稱，中國銀行、浦發(fā)等銀行已經(jīng)用各種方式將首套優(yōu)惠利率上調(diào)至八五折。為此，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，“如果消息屬實，此為樓市進一步嚴(yán)控的信號不假，但最關(guān)鍵是在于能否嚴(yán)格執(zhí)行。”

　　在楊紅旭看來，首套房貸利率折扣優(yōu)惠提至八五折并不意外。“符合國家強調(diào)的控制房貸風(fēng)險的要求；而且就七折來說，銀行并不能很好地盈利；此外，時至年底，國有大型銀行房貸指標(biāo)幾近完成，無需再吸引大規(guī)模樓市貸款。”

　　中房信分析師薛建雄對《國際金融報》記者表示：“如果消息確實，將打擊到投資和投機購房者。在增加購房者成本的同時，這也是國家嚴(yán)格執(zhí)行二次樓市新政的信號。”

　　但薛建雄也指出，這一政策實際效果有限，在他看來，調(diào)控樓市更有效的辦法是，將‘總銀根’收緊，如“再次加息或上調(diào)存款準(zhǔn)備金率”等。

　　炒家忙轉(zhuǎn)戰(zhàn)

　　記者發(fā)現(xiàn)，配合二波調(diào)控，不僅銀根在收緊，與樓市相關(guān)的其他方面也在逐步嚴(yán)控。

　　最近，證監(jiān)會就宣布暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重組申請，并要求已受理房地產(chǎn)類的重組申請進一步征求國土資源部的意見，被專家解讀為“房企融資環(huán)境再度收緊”。北京市出臺的開發(fā)商新房預(yù)售款的監(jiān)管制度，也被認(rèn)為掐準(zhǔn)了房地產(chǎn)開發(fā)商的資金“命門”，并或在全國推廣。更早前，14座城市的“限購令”在市場上同樣起到了“震撼”效果。此外，國務(wù)院總理溫家寶在10月25日主持召開的國務(wù)院會議重申，“堅決遏制部分城市房價過快上漲。”

　　與此同時，投資客正忙不迭地轉(zhuǎn)移投資目標(biāo)。“各種信號都逼迫我離開上海。”昨日，一位極力要求隱去姓名的溫州投資客告訴《國際金融報》記者，他已在考慮轉(zhuǎn)戰(zhàn)潛力更大的二三線城市。”這位投資客是“快進快出”者，但“新國五條”首次讓他感到迷茫。

　　不過，一位不愿具名的樓市分析人士卻不看好炒家的轉(zhuǎn)戰(zhàn)行動，“這可以看作是炒房客的無奈之舉，但也并非毫無風(fēng)險。”該人士擔(dān)心，這些炒房客在短期內(nèi)會遭遇價格風(fēng)險，并無法應(yīng)付二三線城市并不完善的法律漏洞。”

　　房價會“真摔”？

　　在調(diào)控之繩越抽越緊，投資客愈發(fā)迷惘之際，樓市成交量正在不可避免地下滑。中國指數(shù)研究院的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，10月18日至10月24日，廣州位居10座重點城市跌幅之首，達69.61%，南京、武漢和北京緊隨其后，跌幅分別為36.85%、32.11%和27.24%。

　　成交量大幅下跌也再次引發(fā)了樓價回調(diào)的論調(diào)。“大的形勢就是要降價，尤其是執(zhí)行‘限購令’的14座城市。”楊紅旭樂觀認(rèn)為，“其實，部分城市的樓價已經(jīng)有所下跌，在明年二三月之前，下跌還將持續(xù)。”據(jù)其預(yù)測，一些城市房價或?qū)⑾抡{(diào)15%到20%。

　　薛建雄卻認(rèn)為，“現(xiàn)在流動性仍很泛濫，除非成交量持續(xù)下跌7至8個月，不然幾乎不要指望開發(fā)商因資金鏈問題降價；再次，二波調(diào)控前，房價并未大幅上漲，從種種博弈來看，在未上漲的情況下，樓價很難下跌。”他說，想讓樓市在本輪調(diào)控中“真摔”還比較難。

　　上述不愿具名的分析人士則指出，爭論歸爭論，目前還要防止開發(fā)商出現(xiàn)“假摔”行為，混淆調(diào)控的“視聽”。此前在“新國十條”推行之后，市場就曾出現(xiàn)過萬科等房地產(chǎn)企業(yè)的“假摔”降價行為。