成思危：如果有需求和能力買房不用等

    “如果你有能力，也有這個需求，那么當即就可以買房，不用再等了。”“民企對于社會的貢獻，不僅僅是提供就業(yè)和稅收，其對于完善社會主義市場經濟體系有著重要的作用。”……昨天，在杭州舉行的浙江清華學子總裁經濟合作發(fā)展促進會2010年會暨清華人浙商論壇上，著名經濟學家成思危就樓市走向、民企如何應對當前的經濟形勢等熱點問題進行了解讀。

　　剛需買房就不要再等了

　　今年以來，國家對房地產市場出臺了一系列的調控措施。老百姓對于房價今后的走勢也非常糾結，尤其關于現在是否該出手買房，感到非常疑惑。為此，成思?，F場給大家講了一個3年前的故事：

　　2007年的時候，有一個人問他，當時是否該買房子。成思危說，如果你有能力，也有這個需求，那就立即買。而今，3年過去了，那個人買的房子房價已經漲了一倍。“前些天他遇到我，還說非常感謝我。”

　　現在面對同樣的問題，成思危給出了3年前同樣的答案。

　　成思危說，從長遠來看，房價肯定還是漲的。首先，建筑材料、地價、人工成本都要漲，所以房價肯定要漲；其次，從北京、上海、深圳的房價調整來看，這樣的轉折是逐次進行的，是一個擠出泡沫的過程，但它不可能像美國那樣一下子垮得很厲害；第三，持幣待購不要拖太長的時間，因為持幣等待的過程中，你的貨幣其實一直是在縮水的，購買力是在逐漸下降的。

　　成思危表示，在進一步加強住房保障制度之后，未來房價的趨勢，在一段時間內會有所降低，但也不要指望降得太多，最多會跌下去25%。

　　而對于樓市和股市的選擇，成思危表示，如果你比較穩(wěn)健，不喜歡風險，那可以選擇買房。“即使是跌也是有限，而且長遠還會漲。”如果你比較激進就可以選擇買股票。“我個人看來，從現在到明年上半年，中國股市將會走出熊市，如果你選擇的股票比較好，那么收益應該是可觀的。”

　　民企需有戰(zhàn)略眼光

　　“民企對于社會的貢獻，不僅僅是提供就業(yè)和稅收，其對于完善社會主義市場經濟體系有著重要的作用。”昨天，對于在座的眾多民企老板，成思危給予了很高的評價。

　　不過在后危機時代，以及“十二五”前夕，這些相對比較弱勢的民營企業(yè)該如何發(fā)展呢？

　　“必須具有戰(zhàn)略眼光。”成思危從3個層面解讀了他所說的戰(zhàn)略眼光。

　　首先就是要不斷調整和優(yōu)化自己的產品組合。成思危認為，企業(yè)要從產品的未來潛力和自身的競爭實力來優(yōu)化組合自己的產品。很多產品有市場潛力，但是企業(yè)沒有這個實力去生產，最終是失敗。如果產品沒有未來潛力，卻又舍不得放棄，那么企業(yè)的發(fā)展也不會長久。

　　其次，是要有企業(yè)的價值觀。“現在很多企業(yè)一說都是實現銷售額或者利潤的年增長率。這些當然重要，但這些只是最初級的。”成思危表示，企業(yè)的發(fā)展必須要實現自身價值觀的提升，這就是企業(yè)的核心競爭力。

　　“最后一點就是在考慮企業(yè)如何做大的時候，一定要靠聯合、兼并和重組。”成思危說，如果光憑自身的力量，企業(yè)根本無法實現快速壯大。“即使你每年都有100%的增長率，也很難快速實現世界500強的夢想。”