券商：房產(chǎn)稅已成明確預(yù)期 房價會否下跌存分歧

     面對近期主要城市樓市價漲量增、土地?zé)豳u的局面，市場一直擔(dān)憂的一個個傳聞靴子落地，政府將會再次重拳出擊不合理住房需求，增加供給，已經(jīng)成為券商一致觀點，但關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)未來走勢，券商之間存在分歧。

　　房產(chǎn)稅成為預(yù)期

　　“盡管本次不少政策在市場預(yù)期之中，但仍有不少政策超出預(yù)期。”中投證券認(rèn)為，和上次調(diào)控政策不同的是，本次調(diào)控政策更嚴(yán)厲、更有針對性、更具威懾力。比如，房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要限定家庭購房套數(shù)；對政府實行問責(zé)制；全國全面暫停三套及以上房貸、異地房貸；落實不嚴(yán)的銀行將嚴(yán)肅處理；加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點工作，并逐步擴(kuò)大到全國；對開發(fā)商土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時間、捂盤惜售等行為加大曝光處罰力度，并暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地，停發(fā)新開發(fā)貸和循環(huán)貸。

　　德邦證券研究報告認(rèn)為，調(diào)控政策逐漸走向明朗，房地產(chǎn)調(diào)控政策會依舊從緊，但是可以看出，中央的調(diào)控目標(biāo)、方針以及手段正逐步清晰。在本輪調(diào)控政策中，甚至連房產(chǎn)稅的試點開征都給了市場較為確定的預(yù)期，后續(xù)的政策可能更多的在于細(xì)化和落實，超出市場預(yù)期的調(diào)控政策可能性不大。

　　“房地產(chǎn)稅預(yù)計將在2011年試點。”第一創(chuàng)業(yè)研究報告也認(rèn)為，目前從各方反饋的情況來看，上海、重慶或者深圳2011年初試點的概率很大。他認(rèn)為，從已經(jīng)開征物業(yè)稅的香港、美國的經(jīng)驗來看，持有成本的增加雖然能在一定程度上遏制投資、投機(jī)需求，但并不改變整個行業(yè)趨勢。

　　房價會否下跌存分歧

　　中投證券研究員李少明認(rèn)為，在問責(zé)地方政府，信貸全面收緊，開發(fā)商銷售壓力倍增，滬渝房產(chǎn)稅試點在即的背景下，接下來的10月份房價出現(xiàn)明顯的下跌是大概率事件。一線二線城市仍有10%-20%左右的下跌。

　　德邦證券研究報告認(rèn)為，在未來6個月中，市場供應(yīng)將有較大幅度的增長，屆時房價下跌的可能性較大。他認(rèn)為政府對房價的預(yù)期降價幅度大約是20%-30%。

　　第一創(chuàng)業(yè)研究員陳曉波認(rèn)為，預(yù)計全國有30%左右的購房者推遲購房，但房價難見全面回落；開發(fā)商將會謹(jǐn)慎經(jīng)營過冬。

　　第一創(chuàng)業(yè)研究報告顯示，8-9月份的熱銷使得開發(fā)商短期償債能力較上半年進(jìn)一步改善，大部分開發(fā)商短期償債壓力均在可控之內(nèi)；同時考慮到有限降價的效果可能并不如人意，在四季度大部分開發(fā)商可能會采取更大的降價促銷措施，如增加折扣等，但全面、明顯下調(diào)價格的可能性不大。