京津齊刮限購(gòu)風(fēng) 樓市降溫以后何去何從

    “限購(gòu)令”，這個(gè)有著濃厚計(jì)劃經(jīng)濟(jì)色彩的詞近來(lái)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱詞。

　　9·２9樓市新一輪調(diào)控政策實(shí)施近一個(gè)月來(lái)，全國(guó)各地紛紛出臺(tái)地方細(xì)則，貫徹執(zhí)行新國(guó)五條，旨在遏制房?jī)r(jià)的新一輪過(guò)快上漲。其中作為執(zhí)行細(xì)則的重要內(nèi)容，“限購(gòu)”頻頻被寫(xiě)入地方細(xì)則，據(jù)統(tǒng)計(jì)，至今已有北京、上海、天津、深圳、杭州等14個(gè)大中城市出臺(tái)限購(gòu)令。

　　北京自今年5月實(shí)施限購(gòu)令以來(lái)，樓市從遇冷到逐漸回暖，再到“二輪調(diào)控”后再次轉(zhuǎn)冷，限購(gòu)令發(fā)揮的作用有多大？

　　天津也于本月13日正式加入限購(gòu)大軍，天津樓市又將何去何從？

　　限購(gòu)令的實(shí)施，能否達(dá)到遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、平抑穩(wěn)定房?jī)r(jià)、成為打擊投機(jī)投資行為的有效手段？業(yè)內(nèi)觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為：短期來(lái)看，限購(gòu)令的實(shí)施將對(duì)樓市投資投機(jī)行為帶來(lái)有效控制，配合其他調(diào)控政策的實(shí)施，未來(lái)房?jī)r(jià)將結(jié)束“過(guò)快上漲”的局面，形成“相對(duì)穩(wěn)定”的價(jià)格區(qū)間。

　　但接受本報(bào)記者采訪(fǎng)的專(zhuān)家提醒，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，需通過(guò)增大土地和房源的雙供給，并實(shí)施房產(chǎn)稅等稅制改革等來(lái)實(shí)現(xiàn)。

　　京城限購(gòu)令限了誰(shuí)

　　自今年5月京城限購(gòu)令出臺(tái)后，市場(chǎng)預(yù)期樓市將長(zhǎng)時(shí)間遇冷，房?jī)r(jià)也確實(shí)應(yīng)聲回落。然而，至9·２9第二輪新政前，經(jīng)過(guò)5個(gè)月的政策消化，京城樓市不僅出現(xiàn)了回暖態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)也逐漸全面回升。

　　“本來(lái)打算在觀(guān)望一段時(shí)間后再買(mǎi)房，沒(méi)想到房?jī)r(jià)又上來(lái)了。”家住北京市朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)北路某小區(qū)的市民李先生對(duì)本報(bào)記者說(shuō)，此前預(yù)期5月限購(gòu)令等新政的實(shí)施會(huì)把房?jī)r(jià)降下來(lái)，隨即決定觀(guān)望一段時(shí)間，待房?jī)r(jià)回落后再出手，遂將購(gòu)房計(jì)劃推至9月，可希望再次落空，房?jī)r(jià)漲到甚至超出之前的水平。

　　“年初的時(shí)候，朝陽(yáng)北路一帶的房?jī)r(jià)大概在兩萬(wàn)左右，后來(lái)落到了一萬(wàn)七八，現(xiàn)在又回到兩萬(wàn)一二了。”李先生表示，希望此次的“二輪調(diào)控”能讓房?jī)r(jià)有所回落。面對(duì)不斷調(diào)控、不斷上漲的京城樓市，李先生再次選擇觀(guān)望。

　　限購(gòu)令等一系列新政為何沒(méi)有將房?jī)r(jià)拉低，反而經(jīng)過(guò)政策消化后又上漲？

　　“限購(gòu)只是限制了投機(jī)投資行為，沒(méi)法限制剛性需求。”記者在李先生家附近的我愛(ài)我家房產(chǎn)中介獲悉。

　　在記者走訪(fǎng)位于北京通州新城核心區(qū)的某售樓處時(shí)也聽(tīng)到售樓人員說(shuō)：“結(jié)婚購(gòu)房等剛性需求是我們樓盤(pán)的主要消化群體。”據(jù)售樓員介紹，由于該樓盤(pán)有著北京小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，銷(xiāo)售形勢(shì)較好，現(xiàn)在均價(jià)仍在26000元／平方米以上。

　　中國(guó)人民大學(xué)公共管理學(xué)院教授陳秀山在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)認(rèn)為，包括信貸政策、限購(gòu)令、首付比例提升等一系列調(diào)控政策都是針對(duì)投資投機(jī)行為的，旨在遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，但是最終決定房?jī)r(jià)的仍是市場(chǎng)供需。

　　“通過(guò)加大供地進(jìn)而加大可售房源來(lái)滿(mǎn)足不斷釋放的購(gòu)房需求，是未來(lái)平抑穩(wěn)定房?jī)r(jià)的根本手段。”陳秀山認(rèn)為，剛性需求支撐大量需求釋放，市場(chǎng)在消化了調(diào)控政策后仍然會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)形成上漲預(yù)期。

     天津六區(qū)限購(gòu) 濱海新區(qū)成熱點(diǎn)

　　根據(jù)天津市的限購(gòu)令，天津市及外省市居民家庭在天津市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)只能新購(gòu)一套商品住房。

　　天津市內(nèi)六區(qū)包括和平區(qū)、南開(kāi)區(qū)、河西區(qū)、河?xùn)|區(qū)、河北區(qū)、紅橋區(qū)，據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，天津市內(nèi)六區(qū)的房?jī)r(jià)近年來(lái)呈快速上漲態(tài)勢(shì)，價(jià)格多在1萬(wàn)元／平方米以上，有的高端樓盤(pán)甚至站上3萬(wàn)元／平方米高位。

　　家住河?xùn)|區(qū)一普通小區(qū)的天津市民趙阿姨對(duì)本報(bào)記者介紹，該小區(qū)周邊的二手房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)1.2萬(wàn)元／平方米，一些新開(kāi)樓盤(pán)甚至超過(guò)了2萬(wàn)元，對(duì)于普通有著購(gòu)房意愿的市民而言，房?jī)r(jià)還是比較高的。

　　“大量外地人到天津購(gòu)房是將房?jī)r(jià)推高的原因之一。”趙阿姨認(rèn)為，此次限購(gòu)令針對(duì)天津及外省市家庭在津購(gòu)房行為將有助于降低房?jī)r(jià)。

　　然而，在記者采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，很多市民對(duì)限購(gòu)只針對(duì)市內(nèi)六區(qū)的規(guī)定提出了擔(dān)心，即市內(nèi)六區(qū)外的房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)上漲。

　　據(jù)早在多年前就在天津北辰區(qū)購(gòu)得一處房產(chǎn)的北京市民孟女士對(duì)本報(bào)記者介紹，天津市內(nèi)六區(qū)限購(gòu)令一出，就接到了房產(chǎn)中介詢(xún)問(wèn)是否有房產(chǎn)出售的短信。

　　“中介說(shuō)未來(lái)將會(huì)有大量購(gòu)房意愿轉(zhuǎn)向除市內(nèi)六區(qū)之外的城區(qū)，房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲。”孟女士說(shuō)。

　　此外，廣受各界關(guān)注的濱海新區(qū)不僅受到了知名企業(yè)的垂青，也引來(lái)了眾多房產(chǎn)投資客，據(jù)一位此前曾在濱海新區(qū)購(gòu)得多套住房的天津市民田先生告訴記者，現(xiàn)在的濱海新區(qū)房?jī)r(jià)直逼城區(qū)，大有超過(guò)城區(qū)之勢(shì)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)認(rèn)為，限購(gòu)令是政府調(diào)控政策的手段之一，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)的病根需要深層次的改革才能去除。

　　“財(cái)稅體制、金融體制、土地制度等三方面都存在亟待改革的問(wèn)題。”顧云昌認(rèn)為，加緊推出房產(chǎn)稅試點(diǎn)以及土地供應(yīng)制度的改革將根本改變現(xiàn)有的“不斷調(diào)控、不斷上漲”的尷尬局面。