廣州新政后首次拍地競拍條件嚴(yán)格致流拍

    樓市調(diào)控政策輪番上演，市場成交量持續(xù)萎縮，土地市場反應(yīng)如何呢？昨日(10月26日)，受市場關(guān)注的廣州琶洲一幅商業(yè)金融地塊，因無人競拍遭遇流拍。

　　廣州市房地產(chǎn)交易登記中心副主任李曉娟表示，由于沒有符合條件的企業(yè)競拍，就流拍了，跟市場政策調(diào)整沒有關(guān)系。

　　據(jù)悉，該地塊位于廣州琶洲區(qū)域，總建筑面積為9.8萬平方米。出讓條件顯示，競得人領(lǐng)取《國有土地使用證》之日起十年內(nèi)，不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租；地塊建成的所有建筑(包括地下建筑及地上建筑)，必須整體確權(quán)，不得分割預(yù)(銷)售。

　　此外，對于競買申請人也要求須在廣東省注冊成立，具有獨(dú)立法人資格，而且必須承諾在本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起半年內(nèi)，將其所屬上市公司或集團(tuán)總部注冊地變更至廣州行政區(qū)內(nèi)；截至2009年12月31日的公司總資產(chǎn)不低于600億元，自2007年起連續(xù)3年的年?duì)I業(yè)額不低于150億元；更要求競買申請人或其所屬上市公司品牌須為房地產(chǎn)行業(yè)的中國馳名商標(biāo)。

　　面對如此苛刻的競買條件，截至26日下午3點(diǎn)拍賣前，廣州市房管局的官方網(wǎng)站上，仍然顯示無人參與競拍。由于對地塊競拍人限制頗多，被業(yè)內(nèi)疑為定向拍賣。

　　有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至10月份，廣州僅完成全年供地計(jì)劃約34%，若要完成今年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，第四季度壓力頗大。

　　廣州地產(chǎn)專家謝逸楓認(rèn)為，目前政策調(diào)控下，調(diào)高土地增值稅預(yù)征稅率，回收閑置土地將對廣州土地市場具有一定的影響，尤其是使得開發(fā)商的拿地心理更加謹(jǐn)慎，甚至?xí)绊懙介_發(fā)商對土地價(jià)格預(yù)期的判斷。

　　迄今為止，根據(jù)廣州市房管局公布消息顯示，廣州11月份將有4幅土地入市，兩幅商業(yè)金融用地，兩幅住宅用地，其中一幅宅地恰好是2007年深圳地產(chǎn)商鴻榮源以21億元成交的“地王”，此次起拍價(jià)僅為11.1億元，比原先的“地王價(jià)”便宜近一半。