溫州300人購(gòu)房團(tuán)“圍觀”杭州房展

    10月22日，浙江省第十七屆房博會(huì)在這一天拉開帷幕，展會(huì)時(shí)間為4天。10月25日下午2時(shí)，各個(gè)展位開始紛紛撤展。在限購(gòu)令、加息等利空因素影響下，原本熱鬧的秋季房博會(huì)顯得有些冷清。只有在10月24日上午，一支300人左右的溫州購(gòu)房團(tuán)，乘坐6輛大巴車浩浩蕩蕩駛?cè)胝箷?huì)，這給參展開發(fā)商們的心里帶來(lái)少許溫暖。

不過據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者觀察，這個(gè)溫州購(gòu)房團(tuán)并沒有在現(xiàn)場(chǎng)下單購(gòu)房。

　　商品房日成交量不足42套

　　10月22日，杭州紹興路上，車流暢通，這或許已經(jīng)為本屆房博會(huì)定下了基調(diào)。往年的杭州秋季房博會(huì)，這條路上總是車水馬龍，人滿為患。昨日下午，房博會(huì)組委會(huì)發(fā)布數(shù)據(jù)，為期4天的房博會(huì)上，總成交219套。其中商品房成交165套，二手房成交54套。

　　房博會(huì)4日，成交165套商品房，每日成交尚不足42套。住在杭州網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2009年10月，杭州房博會(huì)成交套數(shù)為808套，同年5月的房交會(huì)4日間，更是成交了1245套。

　　“過去買不起，現(xiàn)在還是買不起。”一對(duì)年輕夫婦看過一個(gè)又一個(gè)華麗的展位，精美的沙盤模型，依然高企的房?jī)r(jià)后，無(wú)奈地表示。

　　相比之下，開發(fā)商的心態(tài)要好很多。一位不愿透露身份的開發(fā)商認(rèn)為，調(diào)控政策短期對(duì)銷售有影響，“但政策不可能一直執(zhí)行。我們還是相信有辦法解決的，近期銷售重點(diǎn)為小戶型先走。”

　　據(jù)這位開發(fā)商透露，持有這種觀點(diǎn)的開發(fā)商不在少數(shù)。這也反映到市場(chǎng)上，盡管不少開發(fā)商打出了 “優(yōu)惠”、“抵存”、“客戶會(huì)”等牌子，但事實(shí)上這不過是名不副實(shí)的噱頭宣傳。比如一個(gè)稱為“天陽(yáng)觀筑”的樓盤，打出的優(yōu)惠為“存10萬(wàn)抵50萬(wàn)”，但這個(gè)樓盤實(shí)際上是排屋尾房，相比較其總價(jià)而言，折合到均價(jià)這點(diǎn)優(yōu)惠也不過是觸到了皮毛。

     溫州購(gòu)房團(tuán)未在現(xiàn)場(chǎng)下單購(gòu)房

　　10月24日上午，世貿(mào)展館6輛大巴駛?cè)耄蟀蜕侠鴻M幅“溫州購(gòu)房團(tuán)”。這批300人組成的溫州購(gòu)房團(tuán)，讓銷售小姐喜上眉梢。

　　據(jù)溫州看房團(tuán)成員介紹，盡管調(diào)控政策在持續(xù)加強(qiáng)，但他們始終看好樓市，認(rèn)為“杭州房?jī)r(jià)絕不會(huì)降”；“上海、杭州依然值得投資，杭州城市非常適合居住，接盤的人肯定存在”；“每次調(diào)控后，房?jī)r(jià)都會(huì)大漲”。溫州看房者對(duì)樓市的樂觀預(yù)期，在常人看來(lái)似乎“偏執(zhí)”。

　　對(duì)“限購(gòu)令”，一位溫州人表示，其實(shí)想多買房子，親戚朋友的名字都可以用。“現(xiàn)在不少杭州開發(fā)商可以采取分期付款，先付40%或50%，1年之內(nèi)再付余款，這就解決了限貸的問題。”此外，溫州民間借貸非常方便，所以貨幣調(diào)控政策在溫州投資客看來(lái)，影響并不是很大。

不過這個(gè)溫州購(gòu)房團(tuán)，盡管長(zhǎng)期看漲樓市，也在兩天內(nèi)實(shí)地看了不少樓盤，不斷收集樓盤信息，咨詢樓盤戶型、價(jià)格、優(yōu)惠及開盤時(shí)間，但據(jù)記者了解到的信息，300人購(gòu)房團(tuán)，并沒有一位在現(xiàn)場(chǎng)真正下單購(gòu)房。

　　有觀點(diǎn)認(rèn)為隨著樓市調(diào)控政策步步緊縮，溫州雄厚的民間資金已由樓市涌向股市、金市乃至農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)。溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文昨日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)否認(rèn)了這一說(shuō)法。

　　周德文表示，目前溫州資金在8000億元左右，但由于看不清國(guó)家政策，這部分資金大部分在選擇觀望。目前溫州投資客進(jìn)入股市的資金大約在100億元～200億元，“但我從來(lái)沒有說(shuō)過房地產(chǎn)投資客將資金轉(zhuǎn)移投資股市的話，我也不這樣認(rèn)為。兩者的資金有交叉，但我還沒聽說(shuō)溫州投資客有大規(guī)模拋盤的現(xiàn)象。溫州資金在全國(guó)樓市估計(jì)有1000億元，但自房市調(diào)控以來(lái)，預(yù)計(jì)退出的資金從來(lái)沒有達(dá)到過10%。不過，目前溫州炒房客已普遍陷入觀望狀態(tài)。”