北京樓市提前入冬 上周新開盤項目僅有4套簽約

     北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周北京商品房期房成交為1224套，環(huán)比前一周的1895套下降35.4%。而上周5個獲得預售許可的新項目備受冷落，1482套新推住宅僅簽約4套。業(yè)內(nèi)人士認為，今年樓市將“提前過冬”。

5個新項目僅一個有成交

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，上周共有5個項目獲得預售許可，共提供1482套住宅，截至24日，僅一個項目有成交，而簽約量只有4套，一周的簽約率為0.3%。鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，盡管存在區(qū)域內(nèi)同質(zhì)競爭的因素，但新盤成交率不足1%的情況比較罕見，反映出市場已經(jīng)處于一種僵持階段。

　　北京中原認為，首先，北京將在四季度推出接50塊土地，緩解了很多購房者對供應量的擔憂。其次，契稅優(yōu)惠取消后，上周央行近3年來首次加息，使得購房者不僅購房成本增加，還沖抵了部分買房抵御通貨膨脹的需求。此外，房產(chǎn)稅漸行漸近，但具體征收尚無定論，多種不確定性因素也抑制了人們的購買行為。

　　2萬元以下樓盤簽約高

　　近期低價房供應比例有所上升。相比調(diào)控前，均價接近2.5萬元的市場供應主流，整體新盤價格呈下降趨勢。

　　機構(gòu)統(tǒng)計表明，上周商品房簽約多集中在單價2萬元以下的項目。簽約量前40個項目簽約總數(shù)為760套，其中601套單價在2萬以內(nèi)。其中均價為6522元/平方米的騰龍源城成交達227套，均價17874元/平方米的悅廷茗苑簽約116套，永欣嘉園簽約67套，均價16800元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，近期各地密集出臺各項細則，說明政府調(diào)控房地產(chǎn)市場決心并未放松，包括上海、深圳和杭州等15個城市都已發(fā)出限購令。短期來看，市場連續(xù)幾個月的回暖勢頭將被壓制，包括成交量有所下挫、價格上漲趨勢亦會止步。預計第四季度房價再度下跌可能性越來越大，購房者在目前更應該謹慎。

　　“房蟲”提前過冬

　　二手房方面，上周全市共成交二手房住宅共成交3915套，環(huán)比微降1.1%。截至24日，10月份累計成交二手住宅9696套，環(huán)比9月同期下降13.4%

　　“別說一般買房的客戶，我認識的幾個房蟲現(xiàn)在都不出來看房了。”在劉家窯某中介門店，該店經(jīng)理一臉無奈。他告訴記者，市場好不好，看炒房客就知道。而上個月底出臺的新政，讓許多炒房客都沉寂了。“我還和他們開玩笑說，你們是不是提前過冬了。”

　　另外根據(jù)一份21世紀不動產(chǎn)針對近期北京購房戶的問卷調(diào)查結(jié)果顯示，自住和改善性需求比例已經(jīng)超過了八成，而投資性需求只有一成多，比新政前的占比縮小了一半多。

　　“基本可以判定，北京樓市已經(jīng)進入了二次下探。”21世紀不動產(chǎn)集團市場總監(jiān)林蕾分析，受9月底二次調(diào)控、加息等因素影響，今年10月份的市場比往年要差很多。再加上市場對未來調(diào)控加碼、再加息的預期，使得開發(fā)商、購房者共同進入了一個觀望期。以往房地產(chǎn)市場從11月中旬開始走低，到了12月份才開始進入淡季。林蕾預計，今年從10月下旬開始成交量便會開始下滑，樓市很有可能會“提前入冬”。