樓市新政發(fā)酵退訂潮顯現(xiàn) 一房東遭遇三次違約

     樓市調控政策組合拳的連續(xù)出擊，使得購房者心理發(fā)生變化，政策對市場的后滯影響正在慢慢顯現(xiàn)。昨日，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，退訂潮已經開始在滬上一二手市場抬頭。

　　一手退訂占二成以上

　　來自佑威及樓市專評網聯(lián)合提供的數據顯示：上周(10月18日-10月24日)上海市商品住宅成交面積為31.9萬平方米，環(huán)比前周下降8%。據佑威房地產研究中心副主任陸騎麟向記者介紹，在國慶節(jié)期間全市商品住宅成交量創(chuàng)出今年的最高點后，隨著上海限購令政策出臺，其成交量也出現(xiàn)了一波明顯的回調，其中上周商品住宅成交面積相比國慶節(jié)減少了近三成，這正是政策效應的顯現(xiàn)。其次，一部分高端項目出現(xiàn)了明顯的退訂現(xiàn)象，如閔行一樓盤，開盤半個月左右的時間，已出現(xiàn)了近百次的退訂現(xiàn)象，相比09年一搶而空的狀況簡直就是天壤之別；新江灣的一項目也有類似情況，這都說明的近期調控政策效應已逐步顯現(xiàn)，也表明高端項目受到政策的影響首當其沖。

　　而來自美聯(lián)物業(yè)市場部數據也顯示，目前市場上的退訂數大致占同期簽約數的二成以上，并有進一步擴大的趨勢。投資客退訂主要是因為受到限購令及部分人對市場后市的觀望形成的，而改善型及剛性購房者退訂則多是因為新政及加息一系列調控政策的疊加作用下的影響。據分析，外環(huán)附近的樓盤的退訂多數是因為市場預期看跌的影響，而內中環(huán)區(qū)域的退訂則基本是因為貸款、加息等引起的購房成本增加和限購令這兩大因素形成。美聯(lián)物業(yè)市場部分析人士向記者表示，就退訂樓盤來說，一手房退訂樓盤目前應該集中在那些前期“蓄水期”較長，開盤即告售完的“日光盤”項目。因為這些樓盤的簽約多是因為在前期較長的準備期過程中的一些老客戶及其他渠道客戶的預定所形成的，當時并未受到新調控政策及加息政策影響。如今政策如同滾雪球般的疊加下，成本及心態(tài)發(fā)生的轉變促使其選擇了退訂。

    二手退訂約占總數10%

　　“這已經是我第三次被違約了。 ”昨日，張小姐接受記者采訪時無奈地說道。雖然三次違約，讓張小姐拿到了3萬元的違約金，但是對于自己的置換購房計劃，張小姐不得不再次進行調整。“原本想賣一套，自己籌錢，全款再買一套，現(xiàn)在只能向銀行貸款，算二套房了。 ”在記者采訪中，與張小姐類似遭遇的并非個案，而據漢宇地產董事總經理施宏睿透露，目前退訂的比例約占繳納定金總人數的10%。

　　來自美聯(lián)物業(yè)各分行近期成交情況顯示，樓市在步入10月之后，除首周市場各方反應滯后，二手成交未體現(xiàn)變化外，之后各周基本呈逐周下滑態(tài)勢，帶看量在近兩周更是直線下降，上周分行帶看量環(huán)比之前一周再次下降了四成，部分分行在多日未有成交的情況下，再次著重于租賃業(yè)務。

　　另外近日在交易過程中退訂的情況正陸續(xù)出現(xiàn)，據美聯(lián)物業(yè)一門店經理向記者介紹，門店客戶陳小姐在9月初二手市場活躍期間看中了一套250萬的房源，準備用以作為婚房，并因為其時首次購房，可貸款7成，遂其在9底看房源后即簽訂了一項合同并交納了定金，但到如今政策頻出，加上最近加息造成的影響，陳小姐退訂的意愿極其強烈，而對此房東不予答應，買賣雙方的分歧使得該交易尚在僵持中。

　　21世紀不動產源深門店的經理也遇到了客戶的退訂事件，一位王先生在國慶期間看中浦東源深板塊的金羽名庭一套103平方米的二房，并支付了5萬元的定金，隨即便出臺了樓市新政。就在昨天，王先生以房源建筑質量存在瑕疵為由，停止了與房東的進一步溝通，5萬元定金即是其解約的代價；但實際上，擔心房價下跌是其真正原因。

　　對此，美聯(lián)物業(yè)市場研究部分析認為政策出臺后，初次退訂潮主要是因為投資客受限購令等新一輪調控政策的影響而形成的，而之后因為加息、交易過程中稅費的提高等問題接踵而至，使得購房成本及風險持續(xù)增加，在此背景下如今改善型及部分剛性需求購房者也相繼加入到了退訂大軍之中。