聶梅生：房地產(chǎn)調(diào)控目前在可承受范圍之內(nèi)

     房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了去年以來的大漲之后，隨著央行的提前加息，眼下又進入到了第二輪調(diào)控，未來房市的走向?qū)⒑稳ズ螐模肯乱惠喎康禺a(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢將會是怎樣？全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在出席“2010招商證券論壇”上表示，加息不完全是針對房地產(chǎn)，但房地產(chǎn)肯定是最受波及的行業(yè)；在整個世界經(jīng)濟都處于一個多變的時期，目前國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的調(diào)控在可承受范圍之內(nèi)。

　　聶梅生指出，房地產(chǎn)從來和通脹結(jié)伴同行，國內(nèi)外都是這樣；有通脹的預(yù)期，人民幣存款的利率仍然是負(fù)的，誰也不愿意把錢存入銀行。而匯率上調(diào)以后，熱錢就要涌入，再加息，熱錢更涌入，所以又推動了房地產(chǎn)價格的上升。在這種情況下，很容易形成對經(jīng)濟整個的布局的形成一個很大的一個沖擊力。“所以房地產(chǎn)去年是龍頭，拉動經(jīng)濟靠它，但現(xiàn)在可能會從龍頭變成禍?zhǔn)住Ｒ驗楝F(xiàn)在的情況太復(fù)雜了，尤其是通脹、匯率調(diào)整的情況下。所以我覺得在當(dāng)今情況下，對房地產(chǎn)的調(diào)控是勢在必行，就是要給這一批狂奔的野馬套上龍頭，留出空間，實現(xiàn)整個經(jīng)濟的布局。”

　　但是，她表示面對調(diào)控發(fā)力，目前房地產(chǎn)行業(yè)其實是可以承受的。根據(jù)她預(yù)計，今年地產(chǎn)銷售面積也不會差，因為實際上去年賣了9億平方米的房子，而到現(xiàn)在為止三季度末賣了6億多平方米。其次，開發(fā)商的資金比較充裕，因為9月份的房子賣得特別的火所以又吸了大量資金，很多上市公司都超過了全年的目標(biāo)。

　　對于未來房地產(chǎn)行業(yè)要如何做？聶梅生指出，中國的實體經(jīng)濟轉(zhuǎn)型應(yīng)該利用房地產(chǎn)，因為它是買家，讓他把錢付到實體經(jīng)濟當(dāng)中，也就是說要改革。所以十二五期間，應(yīng)該對土地的制度、招拍掛制度、土地的出讓金制度動手術(shù)，而如果不動手術(shù)，那么土地價格的占比問題都不能解決。“把每年GDP當(dāng)中的比重充實，才能拉動實體經(jīng)濟，充實到節(jié)能、低耗、新能源等方面，提高大家的生活質(zhì)量。”