滬樓市觀望情緒進一步擴大 六成購房者暫緩置業(yè)

     當(dāng)樓市一連串調(diào)控與央行加息融合后，產(chǎn)生了“聚合效應(yīng)”。上周末，無論是開發(fā)商及購房者都處在新政的消化期，開發(fā)商開盤小心謹(jǐn)慎，購房者買房猶豫不決。

　　來自搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，上周末開盤數(shù)量環(huán)比前一周末銳減68%，而記者在上周末的一次看房團活動中發(fā)現(xiàn)，由于樓市調(diào)控走勢不明，六成購房者已暫緩置業(yè)計劃。

　　中高端樓盤上市步伐放慢

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，上周末(10.23-10.24)預(yù)計開盤樓盤有7個：萬科花園小城、東方帕堤歐、萬業(yè)紫辰苑、中冶祥騰城市廣場、新弘國際城、東方國際廣場、高成上海假日，總計開盤套數(shù)約467套，環(huán)比上周末的1457套銳減68%。

　　同時，將開盤的7個項目中，并無純新盤，且大部分樓盤為“多批少量”加推的情況，推盤量均不足100套。

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師向記者介紹，“10.7新政”后出現(xiàn)一批延期開盤項目，尤其是部分中高端樓盤上市步伐遭到遏制——

　　如青浦區(qū)金地天御原預(yù)計10月份開盤，主打高5層、200平方米及300平方米-350平方米的別墅，以及80平方米-90平方米的小高層，新政后項目開盤時間延遲到11月上旬；松江區(qū)綠波景園在售135平方米的3房，現(xiàn)房，均價12500元/平方米，小戶型本預(yù)計在10月份上市，新政后開盤計劃也推遲到了年底，售樓處稱具體開盤時間待定；盧灣區(qū)浦江灣1號本預(yù)計在國慶節(jié)后(10月中上旬)推出新房源，主推490平方米戶型的精裝修房源，預(yù)計均價60000元/平方米左右，也未能如期開盤。

　　樓市觀望情緒進一步擴大

　　上周六，記者參與一個看房團的活動，據(jù)活動主辦方介紹，截至上周四報名熱線已接到約8000個報名電話。而當(dāng)日有3321名購房者報名，較之前期的人數(shù)少了近6成，而據(jù)主辦方介紹，當(dāng)日的活動最終意向成交63套，這個數(shù)據(jù)相比上個月的活動，已經(jīng)出現(xiàn)了較大的差距。業(yè)內(nèi)人士坦言，如果將本次的加息和最近頻出的新政結(jié)合起來，對滬上的樓市就有著比較大的影響，這將導(dǎo)致樓市的觀望情緒進一步擴大，對樓市成交會有較大的影響。

　　在看房途中，雖然售樓處工作人員都在賣力地介紹樓盤的優(yōu)勢及相關(guān)規(guī)劃，但是對于購房者關(guān)心的房價問題，銷售人員大多左右而言他。與此同時，一些樓盤的價格還出現(xiàn)了不小的上漲。位于世博板塊的凱博名邸在前期房源熱銷后，銷售人員介紹，本期房源單價上漲至28000元/平方米-35000元/平方米。

　　“現(xiàn)在這個行情是看不懂了。 ”同車的購房者李女士向記者調(diào)侃道。她指出，上個星期限購令出臺，如此種種調(diào)控政策表明政府是想控制房價，但是今天看看發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商還在漲價，有點看不懂了。而對于是否會近期買房，李女士連連搖頭，“再等等看，還有一個房產(chǎn)稅沒有出呢。 ”

　　對于首次置業(yè)的王先生而言，首次置業(yè)受政策影響很小，因為不是投資投機，所以這些政策好像與他關(guān)系不大。王先生還細心地計算了加息所產(chǎn)生的增加的還款額，“要我說，增加的不是還款額，而是我們對于樓市的觀望情緒。”目前對于是否入市，王先生也開始猶豫不決，“又是限貸，又是限購，現(xiàn)在又加息，房價萬一降下來呢？我準(zhǔn)備再等等，又不是沒地方住。 ”在看房中，有不少購房者表示，在樓市調(diào)控和加息的雙重打壓下，房價可能會下跌，如果四季度房價不跌，再擇機購房。

　　對此，上海易居研究院綜合研究部部長楊紅旭指出，在房地產(chǎn)調(diào)控政策和貨幣緊縮政策的疊加效應(yīng)下，全國樓市降溫的速度將會有所加快，部分城市量價齊跌恐將難免。然而，市場將會分化，改善和投資需求集中的高檔商品住宅市場表現(xiàn)，將優(yōu)于對貸款依賴度高的中低檔市場。