各國抬高投資移民門檻 買美國房子難獲綠卡

     “那個(gè)美國買房能拿綠卡的項(xiàng)目怎么投資？”不久前美國樓商來秋季房展會(huì)賣房，由于打出“投資獲綠卡”的旗號(hào)，受到了不少讀者強(qiáng)力關(guān)注。不過，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，投資50萬美元換美國綠卡，這事兒雖不無可能，但風(fēng)險(xiǎn)很多，實(shí)現(xiàn)起來難度很大。

　　50萬美元僅是“頭盤”

　　“50萬美元得美國綠卡！”在房展會(huì)上，多家開發(fā)商都曾向記者許下了這樣的豪言壯語，美國萬豪酒店項(xiàng)目甚至還另有3.75萬美元的利潤金?？蛇@50萬美元，僅僅是申請(qǐng)移民的第一步而已。在向代理商的進(jìn)一步咨詢中，記者就發(fā)現(xiàn)，除指定存款銀行的50萬美元投資外，還有一些新的必須開銷：申請(qǐng)費(fèi)6萬美元，包括移民律師費(fèi)、投資公司營運(yùn)管理費(fèi)；5年內(nèi)的投資利息(因?yàn)?年后只取回50萬美元本金，利息自然也應(yīng)算為對(duì)外支出)，以及10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)的成本。

　　“根據(jù)美國投資移民法的投資移民方案，要想取得EB-5簽證，投資人必須在美國至少投資50萬美元，并直接或者間接創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。這是既定的法律，即使總統(tǒng)也不能隨意違背，所以，想靠僅僅投資50萬美元買房，就能拿到綠卡，這是根本不可能的。”豪爾斯企業(yè)董事長李小寧告訴記者，員工工資加上保險(xiǎn)福利等，每提供一個(gè)美國就業(yè)機(jī)會(huì)，投資者每年大約就要付出近5萬美元的人工雇傭成本。

　　10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)不小

　　“買房子絕不是100%拿綠卡！”EB-5項(xiàng)目總經(jīng)理、博偉湖度假村高級(jí)副總裁Kosmas就認(rèn)真地表示，過了移民局的初審后，投資人最先拿到的只是兩年的臨時(shí)綠卡，移民局會(huì)在兩年時(shí)間里對(duì)投資人進(jìn)行嚴(yán)苛的考驗(yàn)，考驗(yàn)期內(nèi)存在許多不確定性。

　　風(fēng)險(xiǎn)之一，在這兩年內(nèi)，投資者還是要有穩(wěn)定、合法、豐厚的收入來源，以向移民局證明自己一貫良好的信用資質(zhì)；風(fēng)險(xiǎn)之二，投資者必須在兩年內(nèi)維持投資項(xiàng)目的經(jīng)營和雇傭條件，以保證兩年后仍能保持投資移民義務(wù)的履行。換句話說，如果你在美國的投資項(xiàng)目出現(xiàn)了貶值，雇不起10名員工，不僅你付出的錢打了水漂，你想換成永久綠卡的心愿也會(huì)落空。

　　“可以申請(qǐng)和申請(qǐng)到了，這絕對(duì)是兩個(gè)概念。美國綠卡的申請(qǐng)，是由移民局來決定的，不是房地產(chǎn)開發(fā)商，或者金礦廠商。買房子投資，這是可以的，可想用來換綠卡，可變性太大。”李小寧對(duì)記者說，就是在經(jīng)濟(jì)形勢良好的環(huán)境下，創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)都非易事，更何況現(xiàn)在美國經(jīng)濟(jì)仍處艱難復(fù)蘇中，失業(yè)率奇高，能有穩(wěn)定營收的投資項(xiàng)目更加難找。

      投資移民門檻抬高

　　“金融危機(jī)的爆發(fā)讓各國的失業(yè)率大幅增加，這也是近期多國紛紛收緊技術(shù)移民的主要因素之一。”李小寧告訴記者。

　　據(jù)了解，就在今年內(nèi)，加拿大投資移民門檻翻番，由40萬加元增至80萬加元；澳大利亞提高了申請(qǐng)人在生意中的投資比例，現(xiàn)在要求如果是上市公司，申請(qǐng)人持股比例不少于10%；如果公司的年?duì)I業(yè)額是40萬澳元(約合262萬元)以上，申請(qǐng)人的持股比例不能少于30%。而最近一次的身價(jià)抬高，則是中國香港政府的禁令，規(guī)定從2010年10月14日，投資移民資金門檻由650萬港元增至1000萬港元，并將房地產(chǎn)投資暫時(shí)剔除獲許投資資產(chǎn)類別。

　　“這幾個(gè)國家和地區(qū)收緊投資移民的門檻，我認(rèn)為是一個(gè)信號(hào)，表示有錢就能投資的時(shí)代已經(jīng)過去了，各國將來愿意吸納的都將是他們認(rèn)為優(yōu)質(zhì)的人才。”李小寧分析，到了2011年，個(gè)人“散戶”購置美歐房產(chǎn)的風(fēng)潮將逐漸減弱，一些集團(tuán)機(jī)構(gòu)倒有可能開始進(jìn)入海外樓市。

　　概念鏈接

　　EB-5：Employment Based Fifth Preference，是美國移民法中針對(duì)海外投資移民所設(shè)立的移民簽證類別，美國國會(huì)于1990年通過。它允許公民和移民服務(wù)局(USCIS)每年針對(duì)具有資格的投資者和他們的直系親屬發(fā)行10000個(gè)移民簽證，而人們的投資選擇有三個(gè)：在美國任何地方投資一百萬美元并至少雇請(qǐng)10位雇員；在國家認(rèn)可的低就業(yè)地區(qū)投資五十萬美元并至少雇請(qǐng)10位雇員；在經(jīng)政府批準(zhǔn)的“地區(qū)中心”投資五十萬美元，并直接或間接創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。根據(jù)美國參眾兩院的審批，原本應(yīng)于2009年10月30日終止的“地區(qū)中心”項(xiàng)目，延長至2012年10月30日。

　　申請(qǐng)EB-5的移民，美國政府將先發(fā)放有條件限制的兩年期綠卡，兩年之后如果移民局認(rèn)定投資人確實(shí)履行了有關(guān)規(guī)定，投資人和配偶及其子女方可獲得永久性綠卡。