限購令將阻體壇明星購房熱 風向改變學姚明理財

    中國房地產(chǎn)向來是社會的熱點話題，而明星購房在很長一段時間也是體育圈的熱點，這幾乎成為了體育明星們在投資理財方面最有效的方式?，F(xiàn)在，多個城市出臺限購令，加上房產(chǎn)稅又可能即將出臺，明星購房的投資方式可能一去不復返，他們又將尋找什么新的投資方式？本報3名資深記者就此進行深入的探討。

　　購房仍是明星投資首選

　　李斌：說起體育明星和房地產(chǎn)的話題，我第一時間想起來的是幾年前在廣州隊效力的溫小明，因為知道自己踢球的時間不是很長了，他在假期基本上都在研究買房子的事情。我想很多運動員都和他一樣，希望通過購買房產(chǎn)去獲得退役后的生活保障。

　　黃越滔：那可能只是極個別的例子，其實除了那些成績突出、名氣很大的運動員外，以普通運動員的收入是很難在大城市比如廣州購買一套商品房的。我以前在游泳隊時就經(jīng)常為房子犯愁，而我認識的現(xiàn)役運動員，也就只有具備一定經(jīng)濟能力的運動員會通過買賣房產(chǎn)來積累財富。但這樣的運動員太少了，對于大部分默默無聞的運動員來說，房子是可望不可及的夢想。

　　楊敏：買房肯定會是運動員的首選，不過很多運動員還是要靠家人的支持才能買房。中國運動員就算成績不錯，收入多少也要看他們的項目，就說拿過世界冠軍的體操運動員程菲，就因為北京房價太高而無法買房。這是大部分中國運動員生存現(xiàn)狀的縮影。

　　黃越滔：是啊，大部分運動員的生活水平和普通老百姓沒有什么區(qū)別，并且在退役后為了生計而奔波，有些可能更不如意。所以他們的訴求和老百姓是一樣的，就是能夠有自己的一個家，買房自然而然就成為了他們的首選。

　　李斌：所以說起買房投資，早幾年我們可以討論一些取得了一定成就的運動員，但現(xiàn)在只能討論像劉翔、郭晶晶這樣的“大腕”。

　　楊敏：前段時間有媒體爆出劉翔的銀行存款是2億元。要說明星的購房投資，也只能說這一類多金的體育明星，當然還有姚明這樣級別的。另外，北京奧運會羽毛球男單冠軍林丹，他在北京樓價還沒有瘋漲的時候買入了在市中心的一套200平方米公寓，現(xiàn)在總價至少翻兩番。體育男明星愛買房，女的更甚，像張怡寧、王楠、高崚這些奧運冠軍，不僅另一半是“有米”之人，自己名下也不乏房產(chǎn)。還有像郭晶晶這樣的，找個男朋友過生日都能送一套豪宅。

　　李斌：熱衷買房是一個社會現(xiàn)象，對于體育明星來說，最穩(wěn)妥的方式就是買房投資，因為買房不需要花很多時間，也不需要耗費大腦。從目前中國房市的情況來看，也不用擔心血本無歸。

　　楊敏：是這樣的，我曾經(jīng)和個別體育明星探討過投資，其實他們理財投資也有不少其他方式，例如股票，甚至還有的人做生意。但從整體而言，做生意的人非常少，并且成功的不多，因為他們沒有時間也沒有經(jīng)驗。

　　房產(chǎn)政策或改變風向

　　黃越滔：購房投資不太可能成為明星長期的投資方式，據(jù)說現(xiàn)在限購令的出臺和未來房產(chǎn)稅的實施讓許多投資者都望而卻步。不過，大部分現(xiàn)役運動員的收入基本來自訓練津貼和比賽獎金，他們購房也僅僅是第一套，如果自住的話一套房就能滿足了，這些政策對他們沒有太大影響。

　　楊敏：限購令已經(jīng)在中國14個城市出臺，每個城市不一樣，確實給在大城市買房投資的明星帶來一些阻礙，大部分城市都是從限購令出臺后開始，限制每個家庭只能新購買一套房子。而深圳更加特別，每個家庭總共只能擁有兩套房子。不過，房產(chǎn)稅目前還沒有出臺。

　　李斌：國務院已經(jīng)明確提出要積極推動房產(chǎn)稅的出臺，這個肯定會有的，但具體時間并不確定，有傳言說是明年。這個房產(chǎn)稅是持有型稅種，只要擁有額外的房子就需要交稅，目前最大的可能性是擁有第三套房就要開始交稅，至于交多少是根據(jù)出臺的稅率來計算，有人分析是3%~4%，也有人分析可能達到10%，這就意味著如果擁有額外的房子，每年都要交一筆錢。

　　楊敏：我所認識的體育明星中有多達5套房子的，限購令可能讓他們現(xiàn)在不能再購買新房子，而房產(chǎn)稅我覺得影響可能不大，畢竟他們的投資是賺取財富，只要將房子賣掉套現(xiàn)就可以了。

　　李斌：這筆賬肯定不能這樣算的，限購令和房產(chǎn)稅都能讓房市冷卻，到時候他的房子賣多少錢才是合適的？如果出租的話，租多少錢才能抵消上交的稅費？而且誰能夠保證他的房子能夠賣出去和租出去？這段時間股市資金大量涌入，一個原因是因為有投資者看到房產(chǎn)無利可圖。即使是有利，也是長期的微薄的利潤，吃力不討好。

　　黃越滔：我就說為什么我周圍的運動員對于限購令和房產(chǎn)稅并不是很在意，他們大多購房僅僅是自己居住，而投資方面，他們更多的是考慮退役后找份工作，做做生意，或者是有點余錢放在銀行和股市上。

    體育明星理財需改變觀念

　　李斌：在這種情況下，未來體育明星的投資方式會有很大的變動，至少房地產(chǎn)不會是首選了，股票和珠寶、生意項目都會是他們熱衷的投資方式。

　　楊敏：劉翔的父母就幫劉翔一次買入了2000萬元基金。不過姚明更厲害，他的身家已突破了7億美元。2006年，姚明參與投資了中國最大的付費音樂下載網(wǎng)站“巨鯨音樂網(wǎng)”。2007年，姚明與美國最大的私人連鎖健身機構加州健身合作，在中國開設了20多家高檔健身房。2009年，姚明用2000萬元收購上海男籃全部股權，同年，他以持有67.5萬股股份成為新上市的北京合眾思壯科技股份有限公司第四大股東。這些可能給體育明星做了先鋒的表率。

　　李斌：只能說劉翔的2000萬元基金是個先鋒的表率，姚明的例子比較另類，他身后有著一支團隊在支撐和研究他的投資。中國的經(jīng)紀人制度并不完善，所以大部分體育明星的投資理財基本上都是自己或者交給家人打理。所以沒有多少人能夠達到姚明的投資高度。

　　黃越滔：在國外除了經(jīng)紀人外，也有專門的投資機構幫助體育明星理財。在國內(nèi)同樣也有這樣的機構，但問題是體育明星對這種投資機構普遍不了解，同時中國人的傳統(tǒng)觀念使然，認為錢由自己或者家人操作會安全些，也就導致了中國體育明星缺乏投資理念。到目前為止，購房是個穩(wěn)定的投資方式，但未來政策改變之后，他們可能會找不到方向。

　　楊敏：我認識的一些冠軍運動員則是興趣和投資集合，他們購買名牌手表、名牌包包、黃金珠寶，這些都能保值。如果購房投資受到限制，那么這方面同樣可能是他們選擇的一個趨勢。

　　李斌：這些可能可以保值，但真正做到增值，倒是難度不小。

　　黃越滔：各樣的投資方式層出不窮，只是長期短期和利潤大小的區(qū)別，此前購房投資的利潤大，所以他們熱衷。以后這條路被堵上了，他們自然還能找到新的投資方式。關鍵是運動員在進行投資前應該知道自己的資本從何而來，并且更加努力地投入到競技項目，在投資獲利后也能夠回報社會。